Dairenin yeniden geliştirilmesi: Ne yapabilirim ve imkansız - ev ve konfor - Dokma Dokklik

Dairede küresel onarımlar yapmaya karar verdiniz. Ancak, tüm çalışmaların tıpkı böyle yapılmadığını duydum: bir şey konut muayenesi ile koordine edilmesi gerekiyor ve bir şey genellikle yasadışıdır. Bu yazıda yapabileceğinizi ve yeniden planlanmadığınızı analiz edeceğiz.

Yasa ne diyor?

Konut Kodunda, yeniden geliştirme ve yeniden düzenleme hakkında bir bölüm var. Yeniden geliştirme, odanın konfigürasyonundaki bir değişikliktir ve yeniden yapılandırılmasıdır - ServicePort'ta yapılacak olan ekipmanlar.

Odanın planını veya teknik bilgilerin tamir edilmesinden sonra, değiştirilmesi gerekliyse, daha sonra Codex'e göre, örneğin yerel makamların çözünürlüğü için gereklidir. Örneğin.

İzin verilen ve yasaklanmış yeniden düzenleme ve iyileştirme listesi, Moskova N 508-PP hükümetinin iktidarındadır. Ülkedeki genel kurallar aynıdır.

Tam olarak ne yapabilirim?

Onarım özünde değişmezse, evin tasarımına, ne de komşuların ne de sakinlerinin kendilerine zarar vermezse, o zaman müzakere olmadan yapabilirsiniz. Yasaya göre, bu yeniden geliştirme veya yeniden düzenleme değildir. Yapabilmek:

Kozmetik Onarımı Yapın: Sıva ve Boyama Duvarları, Tutkal Duvar Kağıdı. Eski aynı kaplamalar yerine yeni bir fayans veya laminat koyun.

Duvarlar ve açıklıklar bozulmadan kalırsa kapıları, pencereleri, cam balkonunu değiştirin.

Cihaza karşılık gelen yeni mühendislik ekipmanını kurmak ve boyutlar hala. Örneğin, borular veya banyo.

Eski yerleşik mobilyaların sökülmesi, örneğin, asma katı.

Mutfakta elektrikli sobayı yeniden düzenleyin.

Mümkün, ama tam olarak değil

Çözülmemiş gibi görünen değişiklikler var, ancak sorunlar ortaya çıkabilir. Örneğin, Moszhilosing'in sitesinde onayı gerektirmez, anten ve klimaların montajı vardır.

Ancak avukatlar ve mahkemeler görüşlere ayrılır. Bazıları, izninin mutlaka olduğunu söylüyor, çünkü tekrar ekipman olduğu için. Diğerleri, cephe ortak olduğundan, evin sahiplerinin sadece rızası olduğuna inanıyor.

Aynı zamanda, örneğin, ev kültürel bir mirasın nesnesi ise, klimayı herhangi bir durumda kurmak için izin almak gerekir.

Ya da aynı moszhylistry, ısıtma ve gaz cihazlarıyla koordinasyon olmadan yeniden düzenlemenize izin verir, ancak yalnızca ek besleme ağları yapılması gerekmezse.

Bir şey sorgulanabilirse, yerel makamlardan gelen bilgileri açıklamanızı öneririz.

Çözünürlük ile ne yapılabilir?

?

Diğer ekipmanları takın. Örneğin, bir banyo yerine elektrikli veya duş yerine bir gaz sobası.

?

Isıtma sistemlerini, su temini, havalandırma gazı beslemesini değiştirin.

?

Tesisin, duvarların, bölümlerin, pencerelerin ve kapıların sınırlarını değiştirin, zeminler

?

Duvarları kırmak ve bölümler kurmak. Ya da, aksine, açıklıkları kapatın. Evet ve duvarlar da taşıymıyorsa - de. Evet, hatta alçıpan bölümleri.

?

Ahşap zeminli evin, zeminlerin tasarımını değiştirin.

?

MeZzani'yi yap. Ancak oda alanının% 40'ından fazlası değil.

Ne yapılamaz?

Sıcak su temini veya ısıtma sistemlerini bağlayarak sıcak zeminleri takma. Borular kırılırsa, durup durursa, Sel'i durdurun.

Pilleri Loggia, Balkon veya Veranda'ya aktarın.

İkinci ve üstünde logjen ve terasları ayarlamak.

Acil durum evlerinde yeniden geliştirme yapın.

Gaslı tesisleri konut odaları ile birleştirin.

Kısa

Her şey temel olarak prensip olarak değişebilir. Sessizce kozmetik onarımı yapın, pencereleri değiştirin, cam balkon yapın. Serviceport'ta belirtilenlere benzer yeni ekipman koyun. Mutfaktaki elektrikli ocağı yeniden düzenleyin.

?

Dairenin planını değiştirecek olan tek şey ve teknik destekdeki bilgiler izni ile yapılmalıdır. Tesisin sınırlarını değiştirmeden önce koordinat çalışmaları, duvarları oluşturun ve kırar, asma katı monte edin. Ve ayrıca bir supasport'ta yazılmamış yeni ekipman yüklemeden önce. Örneğin, banyo yerine elektrikli veya duşakabin yerine bir gaz sobası.

Tehlikeli olanı yapmak imkansızdır. Örneğin, su sıcak zeminlerin yapılması, pilleri balkona aktarmak, lojgya dairesine eklemek veya oturma odalarında gaz aletleri koymak için yasaktır. Acil durumlarda, hemen hemen her onarım yasaklanacaktır.

Kaçırma

Kararlaştırılmadan ne yapılabilir

Binaların konfigürasyonunda değişiklik yapmadan normal apartmanın onayı onayı gerektirmez: yerleşik mutfak, kontrplak duvar kağıdının değiştirilmesi, zemin kaplamanın değişmesi (ancak malzemeyi daha sert şekilde değiştirmek her zaman mümkün değildir: Örnek, ahşap zeminler yerine bir sunta yatırabilirsiniz ve üzerine bir linolyum koymak imkansızdır, ancak bir çimento şapıyla sıcak bir kat ile koordinasyon olmadan yapamazsınız). Kapıları, pencereleri, duş başına banyoyu (Bina Yürütme Duşu dahil), alçıpan kutuları ile yakın iletişime geçebilirsiniz.

Koordinasyon gerektirmez:

  • Aynı anda ayrı odalar oluşturmayan yerleşik mobilyaların (dolaplar, anllesol) analizi veya oluşturulması;
  • Işık sürgülü kapıları takma (örneğin, yarı saydam sürgülü bir kapı coupe ile bir oda imar ederken);
  • Mutfakta perestovka elektrikli soba;
  • Tavana ulaşmayan akciğer malzemelerinden (örneğin, alçakgönüllü) imar bölümlerinin montajı;
  • Pillerin yükseltilmesi ve aktarılması ve yeni besleme ağları döşenmeden
  • Evin dış duvarındaki klima cihazlarının ve antenlerin montajı (eğer evinizde yoksa);
  • Balkon ve lojganın camları (bir daire ile birlikte, bir balkon üst yapısı olmadan, bir ısıtma cihazı olmadan, vb.).). Ev, mimari anıtları ifade ederse, dış cephelerdeki cam balkonlar olamaz.

Ne koordine edilebilir

Odayı temel olarak değiştirmeyen ve ev tasarımının güvenliğini etkilemeyen değişiklikler, problemsiz kabul etmemektedir.

Onarıma başlamadan önce, ev taşımacılığındaki duvarların hangi duvarları netleştirmeniz gerekir. Ayrıca havalandırma kanallarının, elektrik şebekelerinin ve diğer iletişimlerin atıldığını da öğrenebilirsiniz.

Kentsel konut ve BTI'de, izin verilen değişikliklerin tam bir listesi vardır, genellikle şunları içerir:

  • Koridorun veya mutfağın "yakaladığı" da dahil olmak üzere tuvalet ve banyo birliği;
  • banyonun ayrılması;
  • Sert olmayan duvarlarda ek geçişleri delme. Not: Geçiş veya kemer, duvarın yıkılmasına eşdeğer değildir! Örneğin, mutfak ve oda arasındaki bölümde bir kemer yapabilir veya mutfak salonu almak için kayar bir kapı koyabilirsiniz. Bu tesisleri tamamen birleştirmek için, gazda gaz yapıldıysa imkansızdır;
  • Zeminin çimento veya özel bir karışım ve sıcak zeminlerle hizalanması. Aynı zamanda, betonarme zeminli evlerde, zeminin ısıtılması, ana sistemle ilişkili değil, özerk olmalıdır. Evinizde ahşap veya karışık örtüşmeler varsa, onları ağır çimento şap ve sıcak zeminlerle yükleyin: zemini hizalamak için bir sunta koymak mümkündür ve açık bir kaplamadır;
  • Odaların konfigürasyonunu değiştirme uğruna dairede under bir duvarları aktarma (ancak penceresiz veya pil olmadan bir miktar pencereyi bırakamazsınız);
  • Bir odayı bir koridorla veya bir kısmıyla birleştirerek;
  • Ayrı odaları oluşturan tavana bölünme inşaatı: Örneğin, bir giyinme odası. İki odalı bir sürücüdeki bu imar örneği burada göz önünde bulunduruldu.

BTI, bir şehir konut departmanı veya MFC'de yapılan yenilemeleri yasallaştırabilirsiniz (şehirinizde bundan sorumludur).

Mimar Mary Zaitseva, Uzman Yandex.nedvizHimost:

BTI'ne resmi izin almadan önce yeniden geliştirme yapın. Fakat eğer basit versiyonlar hakkında konuşursak (örneğin, kapının kapısını sola veya sağa sıfır olmayan bir duvarda aktarmak), o zaman resmi sözleşmeye onarmaya başlayabilirsiniz: BTI denetçileri bu tür detaylarda hata bulacaklar . Ancak sırayla her şeyi yapmak daha iyidir: İlk koordinat işi, sonra onlara başlayın.

Önemli: Temel olmayan bir değişiklik yapsanız bile, ancak kabul etmediyseniz, gerekli tüm izinleri elde edene kadar dairenin yasadışı bir şekilde yeniden geliştirilmesi olarak kabul edilecektir.

Ne yapılabilir, ama daha zor olacak

Daha karmaşık projeler kabul edilebilir, ancak zorluk çekebilir. Bunlar şunlardır:

· Evin birinci katında daireye bir veranda veya ayrı bir giriş oluşturmak;

· Eklenti, balkon genişlemesi;

· Mühendislik iletişimi aktarma;

· Tavan aracı;

· İki dairenin farklı katlarda birleştirilmesi.

Bu tür bir çalışma, evin destek yapılarını etkiler ve kiracıların geri kalanının güvenliğini tehdit edebilir. Onların izin verilmeleri için, profesyonel mimarlardan kapsamlı bir proje sipariş etmeniz gerekir ve çoğu zaman evin yazarlarının veya haleflerinin yapmasını talep ediyorsunuz.

Kabul edilmesi zor olan popüler tasarım çözümleri arasında, ağır çok odalı çift camlı pencerelerin kurulumu ve zeminde ek bir şap cihazı montajı ile balkon veya terasın yalıtımı. Balkonda böyle bir "ekstra oda" oluşturulması, ocaktaki yükü arttırır: dayanamayabilir ve çökemez. Ayrıca, evin dış duvarlarının havalandırılmasını da etkileyebilir ve bir sera etkisi yaratabilir.

Bu tür içecekler yapılabilir, ancak çok nadir durumlarda. Ve her şeyi onaylamaya çalışmalısın. Genellikle bu yeniden işleme, "kimse bilmeyecek" ilkesiyle koordine edilmez. Ancak gelecekte, geçilmez bir gelişme ile bir daire satmak zordur: Alıcılar olası sorunları korkutuyorlar ve indirim istiyorlar (ve bankalar ve bu tür nesneler için ipoteği kabul etmiyorlar).

Yeniden geliştirme yapılamaz

Bazı iyileştirmeler hiçbir koşulda koordine edilemez. Prensibi ile birleşmişlerdir: Evin güvenliğini bozabilecekleri veya ortak mühendislik iletişimlerine erişmeyi zorlaştırır.

Dairedeki yasaklamalar için:

  • Mutfak veya banyoyu, konut odalarının üstünde bulunmaları için (mutfak bölgesinin hafif bir örtüşmesi bile veya oturma odası bölgesinde banyoya sahip olmasına izin verilmez);
  • Evin edilmesi durumunda mutfağın bir odayla birleştirilmesi;
  • Balkonun bir daireyle birleştirilmesi ve merkez ısıtma balkonuna geri çekilmesi;
  • Bodrum ya da çatıdan vücudun dairesine katılmak;
  • yatak duvarlarının yıkılması veya onlardaki geçişlerin oluşturulması;
  • havalandırma kanallarının ortadan kaldırılması veya azaltılması;
  • Bunun için tasarlanmamış evlerde beton şaplar (ahşap zeminler veya panel örme).

Böyle "imkansız" oldukça çok: BTI veya tasarım bürosundaki tüm noktaları belirli bir ev için netleştirmek daha iyidir.

Dairenin geçilmez yeniden geliştirilmesini tehdit eden şey

İnşaat ücretleri tıpkı bunun gibi değil: evin güvenliği ve içinde yaşamın rahatlığı onlara bağlıdır. Minimum olarak, kendiniz yaşamak için sakıncalı olabilirsiniz, ancak maksimum olarak - yarım günde çökebilir. Bu nedenle, Nisan 2019'da duvar, İzinsiz yeniden geliştirme ve paneller nedeniyle St. Petersburg'daki St. Petersburg'da çöktü. İnsanlar bulunduğunda emsaller vardı. Örneğin, 2006'da Vyborg'da, yeniden geliştirme ve 7 kişiyi gömmek nedeniyle dört yönlü bir daraltıldı.

Mimar Mary Zaitseva, Expert Yandex'ten gelen davalar. Cihaz:

Müşterilerimin tutarsız iyileştirilmesi ve pişman olduğunda, uygulamamdan bazı gerçek durumlar.

Mayın asansörlü ortak bir duvara çarptı ve gürültü nedeniyle bir dairede yaşayamadım

Aile, çamaşır makinesi için bir niş yaptı, asansör milindeki duvardan (işçi!). Yapısal olarak, bu arada, güvenlidi, ancak yeniden geliştirme dairedeki gürültü seviyesini dayanılmaz hale getirdi. Asansör her araba kullandığı zaman, daire boyunca duyuldu. Onlara tavsiye edebileceğimiz tek şey her şeyi geri vermek.

Duvarda derinleşen ve dışarı çıktı

Başka bir müşteri, yatak odasını 13 santimetre için genişletti: onlar uğruna duvardaki yatak için bir niş kazandı. Evdeki duvarlar oldukça kalın, 38 cm - böyle bir "tasarımcı" çözümünden sonra, 25 cm daha kaldı. Bununla birlikte, duvarın arkasında evin bölümleri arasında bir deformasyon dikişi vardı - bu yapılan bir boşluktur. Sismik güvenlik ve sezonu değiştirirken termal genleşme nedeniyle evin tasarımındaki yükü azaltın. Daire, yatak odasının duvarının ateşlendiği noktaya kadar çok fazla şeye başladı. Her şeyi geri dönmek zorunda kaldım.

Havalandırma kanalını kesin ve duvarlarda bir kalıp var

Genellikle onarım sırasında, havalandırma kanalı kesilir, bu da evdeki havanın dolaşımını bozar. Bu nedenle, apartman dairede bir kalıp görünebilir (sadece siz de değil). Önceki durumlarda olduğu gibi aynı şeyi çözme: Her şeyi orijinal durumuna geri vermek için para, zaman ve güç harcayın.

Lojgia ve oda ve dondurulmuş

Genellikle, insanlar daha fazla alan elde etmek için lojgia ve bir odayı (veya mutfağı) birleştiriyorlar. Ancak iklimimizde genellikle kötü bitiyor: Katıl odasında altı ay çok soğuk olacak. Ve ısıtıcıyı açarsanız, elektrik maliyetini artıracak ve ağ yükü yükseltildiğinden, kısa devre nedeniyle ateş riskini arttırır.

Figürinler için rafların uğruna taşıma duvarını genişletildi ve birkaç yüz bin ruble kaybetti

En korkunç (ve aynı zamanda komik) böyle olsaydı. Yolculuktan gelen bir amatör heykelcik ve hediyelik eşyalar, tasarımcıyı özellikle koleksiyon için bir dizi küçük niş ile emretti. Tasarımcı her şeyi doğru tasarladı: Nişlerin alçıpandan yapılması gerekiyordu. Ancak müşteri, 15 santimetreyi kaybetmek için bir acıtaydı ve inşaatçılar tugayı emretti ... taşıma duvarını düşürdü. Tugay profesyonelce değildi ve duvarı peynir olarak tüketti. Teknudsor'un bir mühendisi, yeniden geliştirmeyi biliyordu, işin nasıl geçtiğini kontrol etmeye geldi ve bir bütün evi kurtardı: tamir, yeni, hatta karmaşık olmayan 10 yaşındaki bir yaşındaki ikinci katta yapıldı. Bina neredeyse kesinlikle insanlar sürdüğü zaman, mobilyalı mobilyalar, ekipman ve yük arttıkça arttıkça çökerdi. Sonuç olarak, duvar demir çerçeveyi sabitlemek ve alçıpan ekmek zorunda kaldı. Sahibi ödedi ve proje geliştirme projesi için ve yürütülmesi için. Ancak figürinler altındaki nişin derinleşti, evet.

Ve kişisel olmayan bir iyileşme ile bile bir daire satmak zor olacaktır.

Koordinded çıkan iyileşme, gelecekte daireyi önleyebilir. Alıcının bir BTI planı talep etmesi muhtemeldir (ve bir ipotek durumunda, bu bir önkoşuldur). Gerçeklik onunla dağılmak olursa, seçenekler mümkündür.

  • Borç edebileceğiniz basit iyileştirmeler durumunda, size bir daire için indirim yapacaksınız (yeniden geliştirme hala yasallaştırılmadığından, yeni sahibi bu problemleri çözecektir).
  • Yasa tarafından yasaklanan iyileştirme yapılırsa, satın alma işlemi reddedebilir. Ve riskli alıcılar büyük bir indirim isteyeceklerdir. Çok fazla para ve güç harcanan "ilginç onarım" ve "orijinal çözümler" yok, bu durumda ödeme yapmaz. Yasaklanan iyileştirmelere sahip daireler, zorluk çeken alıcılar bulur.

Kendimi yaşarsam. Kimse bilmiyor!

Kolayca yeniden geliştirmeyi biliyoruz - örneğin, sıhhi tesisatı yönetim şirketinden arayacaksınız ve ciddi ihlaller görecek ve onları kontrol etme yetkilerini ilan edecektir. Ya da evdeki titiz komşu size gelecek. Ya da komşularınız sorunlara başlayacak - duvardaki bir çatlak ortaya çıkacak, tavan gelecek, daha sonra konut muayenesinden uzmanlar size gelecek. Dairede onlara izin vermeyin, sadece sizin için uygun olan ziyaret zamanını koordine etmek için. Aşırı durumda, zhilliscriptörler daireye mahkeme yoluyla erişim sağlayabilecektir. Ve yine de yaptığınız yasadışı yeniden geliştirmeyi görür.

Ziyaretten sonra, kontroller davayı Mahkemeye aktaracak, bu da sizi 2500 ruble kadar para cezası ödeyecek ve en tatsız biridir - son başvuru tarihi içindeki her şeyi geri vermek için.

Daireyi tekrarlamazsanız, Hillpical yeniden sue olacaktır ve daha sonra daire, konut kodunun ihlali ve idari suçların ihlali ve ticaretten satılmak için daire seçilebilir. Bir kural olarak, büyük bir indirim ile% 30'a kadar. Ve size ilk durum için konutların iadesi üzerine çalışma için daha az harcama miktarını vereceksiniz.

Örneğin, başlangıçta emlakınız 4 milyon ruble maliyeti. Mutfağı bir balkonla birleştirdiniz ve orada sıcak bir zemin yaptınız. Mahkeme uzmanının davet edilmesinin maliyeti 500 bin ruble sıraladı. Ve teklifle birlikte, daire 3 milyon için satıldı. Ellerde 2,5 milyon ruble alacaksınız.

Ve değişiminiz komşulara zarar verirse, Mahkeme onarım maliyetlerini telafi edecektir.

Yazarlar: Takım Yandex. Uygulama. Illustrator: Anya Kirsanova

Yeniden geliştirilemez ve yapamaz

Dairenin sahipleri, kendileri altında daha uygun hale getirebilir. Duvarların parçasını yıkmak için daha fazla alan var. Veya büyük odayı birkaç küçük içine çevirin, böylece ailedeki herkesin kendi odaları vardır.

Ancak bazı şeyler yasaktır. Balkonun pahasına odayı artırmak ya da bir gaz sobası varsa mutfaktaki kapıyı çıkarmak için çalışmaz. Daireyi yeniden geliştirmeden önce bunu bilmek daha iyidir, bu yüzden projede zaman ve enerji harcayamayacak kadar.

Tekrar planladığınızda ve işimizin örneğinde nasıl göründüğünü gösteren ve nasıl göründüğünü göstereceğinizi söyleyeceğiz.

Daireyi yeniden yaparken ne yapamazsınız?

Her şeyden önce, müzakere olmadan yeniden geliştirmeyi yapmak imkansızdır. Yeniden geliştirme, teknik terimlerine yansıyan dairedeki değişikliklerdir. Bu planın her dairesine sahip, teknik bir destekle birlikte BTI'de depolanır. Ve eğer supasport henüz değilse, yine de yeniden geliştirmek zorunda kalacak. Bu yüzden daire yeni binada ise olabilir.

Teknik planda, tüm odaların sınırları görünür, tüm kapılar ve pencerelerin altındaki açıklıklardır. Tüm teknik ve sıhhi tesisat ekipmanları da işaretlenmiştir. Onarım yaparsanız ve duvardaki yeni açmayı kesmeyi veya duvarları hareket ettirmeyi planlıyorsanız, önce işle eşleştiğinizden emin olun. Aksi takdirde, yeniden planlama yasadışı olarak kabul edilecektir.

Dairenin planında, kapı kapısına takılarak görülebilir. Bu nedenle, kapıyı çıkarmak ve dekoratif bir açıklık düzenlemek istiyorsanız - bu da yeniden geliştirilir. Ama sadece müzakere olmadan kapıları değiştirmek için

Prensipteki tüm işler koordine edilemez. İnşaat standartlarına ve sıhhi kurallara uymuyorlarsa - Snip ve SanPins, izin almamak, ancak yeniden geliştirmeyi meşrulmazlar. Bunun hakkında daha fazla konuşacağız.

Moskova No. 508-PP Hükümeti'nin Kararı - Ek No. 1'in 10. paragrafında, gerçekleştirilmesi yasak olan ve koordine edilemeyecek tüm çalışmaları listeler.

Mutfakta. Gaz sobaları ile en katı mutfak gereksinimleri. Gaz patlayıcı olduğundan, gaz ekipmanları olan tüm çalışmalar Mosgaz tekniklerini kontrol etmelidir. Mutfak izole olmalı - gaz sobası buna değerse bir stüdyo yapmak için çalışmayacak.

Bu imkansız:

  • Mutfağı bir gaz ocağı ve oturma odası ile birleştirin
  • Gaz sobasını gazdan izinsiz aktarın

Cam kapıları mutfak arasında gaz ocağı ile yerleştirin ve oturma odası olabilir. Ancak harmonik kapılara izin verilmeyecek. Kapı sıkıca kapanmalıdır. Her ne kadar kimse sürekli kapalı tutmaya zorlanmamasına rağmen

İki Yatak Odalı Dairenin Geliştirilmesi - Seçenekler, Fotoğraflar ve Örnekler

Banyoda. Banyo banyo ve tuvalet için ortak isimdir. Bunlar ıslak bölgelerdir, çünkü su temini borular orada geçirilir. Boruların akacağı bir risk vardır, musluk veya su kapanmaya zorlanacaktır. Riski azaltmak için, su yalıtımı zemine konur ve hala banyonun yeri için gereksinimleri belirler. Konut odaları veya mutfak komşuları olması imkansızdır.

Bu imkansız:

  • Banyo ve tuvaleti dairenin yerleşim kısmında transfer etmek
  • Konut odasının pahasına banyoyu genişletin

Banyoyu oturma odasına aktarmak ya da giderine genişletmek için sadece bir durumda olabilir - daire birinci katta yer almaktadır. Bu, aşağıdan komşu olmadığı anlamına gelir ve kaza durumunda onları su dökme riski yoktur.

Tamir ederken gözlemlemek için önemli olan ek gereklilikler vardır.

Bu imkansız:

  • Havalandırma kutularını koruyun, niş yapın
  • tuvalette köprüleri yıkmak ve banyo

Eşik banyo, banyo veya tuvalet girişindedir. Yıkılamaz ve plastik ile değiştirilemez. Yükseklik - 2 Kurallar kümesine bakınız 29.13330.2011 "Kat", paragraf 4.8

Lojgia ve Balkon . Moskova'da, başlangıçta proje tarafından sağlanmışsa, Loggia ve oturma odasını birleştirmek imkansızdır. Bu tür eserler katılmıyor. Yıkanırken bölmeler, ısı evin genelinde yanlış dağıtılır. Ek olarak, balkon veya lojgia her zaman panoramik bir cam yapamaz. Evdeki tüm balkonlar alt kısımda eskrim varsa, bu stil gözlenmelidir.

Bu imkansız:

  • Birleşin Lojgia ve Oda
  • Yerdeki cam balkonunda, eğer evin geri kalanı tipik balkonlarsa, düşmüş bir dipli

Lojgia ile balkon arasındaki duvarın bir kısmı yıkılabilir, ancak yine de bölümü, örneğin, kattan tavana çift camlı zemin koymanız gerekir.

Taşıyıcı duvarlar. Bütün ev taşıyıcı duvarlarda tutar. Bu nedenle, onlarla çalışmak gereklidir. Büyük ölçekli müdahaleler yasaktır. Ve yeni kapıların gibi kökenli olmayanların koordine edilmesi gerekir. Çözünürlük tüm işleri vermeyecek - evin türüne ve dizisine bağlıdır. Yeniden planlama olasılığı ile ilgili sonucun kuruluşunu hazırlamaktır - evin projesinin yazarı.

Bu imkansız:

  • taşıyıcı duvarları yapmak
  • Evin projesinin izni yazarı olmadan taşıyıcı duvarlarda açıklıkları kesin.
  • Kazançsız yeni açıklıklar yapın

Yatak duvarındaki açıklığın takviyesinin bir örneği. P şeklinde denir. Bir açılış maliyetinin 45 000 ₽'ten güçlendirilmesi

Isıtma. Evdeki tüm sakinler ısıtma sistemi tarafından kullanılır. Bu nedenle, burada ayrıca kendi gereksinimleri ve yasakları var - kiracıların geri kalanı eylemlerinizden muzdarip olmamalıdır. Müslüman müfettiş denetçisi, amaçlanan pillerin, örneğin, sıcak zeminler için sıcak su kaynağı olarak kullanıp kullanmadığını kontrol eder.

Bu imkansız:

  • Pillerden sıcak zeminler
  • Pilleri bir balkona veya lojgiana aktarın
  • Isıtma ve batarya önyükleme dikişi onlara erişmeden

Alçı Cabarton kutuları estetik olarak görünebilir, ancak bunları yapmak imkansızdır. Boruda bir tıkanma varsa veya patlayacaksa, kutunun içinden almak çok zor olacaktır.

Hatalar olmadan onarın: Temel kurallar ve sık sıklıklar

Yasadışı yeniden geliştirmeyi tehdit eden şey

Dairenin sahibi, yeniden geliştirmeye katılmıyorsa veya kurulan kuralların ihlal edilmesiyle birlikte yapılması durumunda, yasayı ihlal edecektir. Bu bir dizi nahoş sonuçları gerektirir:

İnce. Moszhilospection, eksiklikleri tamir edip etmediğine bakılmaksızın, para cezası verecektir. Boyut - 2000'den 2500 ₽.

Eski durumundaki daireleri iade edin. Yeniden geliştirme, bina ve sıhhi standartların ihlal edilmesiyle yapılırsa, meşrulaştırması başarısız olur. Para cezasının ödenmesinden sonra bile. Onarımı tekrarlamak ve daireyi önceki eyalete iade etmek zorunda kalacağız. Dairenin sahibi bunu kendi giderlerinde yapıyor.

Mahkeme. Moszhilospect'in gereksinimlerini yerine getirmezseniz, sue olacaktır. Yine de daireyi önceki eyaletinize iade etmek zorunda olduğunuz gerçeğine ek olarak, tüm mahkeme masraflarını ödemek zorunda kalacaksınız. Mahkeme, kararının yerine getirilmemesi için ek bir ceza atayabilir. Onarım ile sıkıldıysanız, her gecikme günü için bu ceza ödemek zorunda kalacaksınız. Ek olarak, Mahkeme kararının yerine getirilinceye kadar iblislerin ülkeden bir süre çıkmasını yasaklayabilir. Seyahate iyi bir sebep için gerekli olsa bile, işe yaramaz.

Satılık problemler. Bir daire yerleştirilmiş bir iyileştirme ile satarsanız, fiyat belgelerle sorunsuz aynı dairelerden daha düşük olacaktır. Gerçek şu ki, herhangi bir durumda yeniden yapılanmanın sunulması veya ortadan kaldırılması gerekecektir. Sadece alıcıların omuzlarına düşecek. Bu nedenle düşecekler. Satışın çalışmasından önce yeniden geliştirmeyi hızla meşrulaştırmak için, Moszhil takdirine bağlı olarak hızlandırılmış bir çalışma modu yoktur. Ekstra ödeme yapsanız bile.

Yasadışı yeniden geliştirilmenin tüm sonuçları

Yeniden tekrar yapıldığında ne yapılabilir

Yeniden yazarken, yasaklanmayan her şeyi yapabilirsiniz. Odaların konumunu, pilleri, sobayı ve sıhhi tesisatı aktarmak, dekoratif podyumlar ve nişler yapın. Bu çalışmaların güvenliği, özel bir kuruluş tarafından onaylanmalıdır - sro kabulü ile bir tasarım bürosu. Ve sonra her şey Moszhilospect'i kontrol edecek.

En sık görülen örneklerde yeniden geliştirme yaparken ne yapmanıza izin verildiğini söyleyeceğiz.

Bunlar duvarları taşıymıyorsa bölümleri yıkabilirsiniz. Dairenin içindeki bölümleri ortadan kaldırabilirsiniz. Tabii ki, bu duvarlar taşıymıyorsa. Ayrıca hafif malzemelerden yeni inşa edebilirsiniz. Ailenizin üyelerine ihtiyacınız olduğu kadar çok fazla oda yapmanıza yardımcı olacaktır. Ya da kendin. Bir giyinme odasını donatabilirsin - ya da aksine, gereksiz kilerden kurtulun.

Yeniden geliştirme projesinde, yıkılmış duvarlar mavi noktalı bir çizgide ve yeni yükseltilmiş siyah kalın çizgilerde gösterilir. Projeyi Görüntüle.

Banyo ve tuvaleti birleştirebilirsiniz. Kombine banyo en yaygın iyileştirmelerden biridir. Tesisatın yerleştirilmesi, dolapların, çamaşır makinesinin yerleştirilmesi için daha fazla alan var. Genel olarak, bu tür banyolar geniş görünüyor.

Banyoyu birleştirirken, koridorun pahasına da genişletilebilir. Ve birinci katta - ayrıca iyileşme için gerekirse, konut odasının veya mutfağın pahasına de. Tüm projeyi görüntüle

Banyoyu duşakabinle değiştirebilirsiniz. Birisi banyoda yalan söylemeyi sever, biri - duş al. Banyoda ne olacak, kendi takdirine bağlı olarak seçebilirsiniz. Duşakabin daha küçük bir alanı kaplar, bu da banyonun daha geniş olması anlamına gelir. Bununla birlikte, banyonun büyüklüğü hem banyo hem de duş takmanıza izin verir. Temel durum, su, suda sağdaki özel deliklere maruz kaldığında bir merdiven duş almak mümkün değildir.

Bitmiş bir duşakabin veya çıkarılabilir palet koyabilirsiniz. Zemini kiremitten yapamazsınız. Rusya'da, yasaktır - SP 30.13330.2016

Elektrikli sobanız varsa, mutfak ve oturma odası arasındaki bölümü kaldırabilirsiniz. Mutfak-oturma odası yapabilirsiniz ve genellikle oturma odası ile mutfak arasındaki duvarı çıkarabilirsiniz. Veya duvarın bir kısmını raf veya kemer biçiminde bırakın. Mutfak bölgesinin nereye bittiğini ve yaşam alanının nerede başladığını belirlemek gerekecektir. Bu, farklı bir döşeme veya gerilme kullanılarak yapılabilir.

Birleşik Mutfak-Oturma Odası LCD Donskoy Olympus. Projeyi Görüntüle

Mutfağı koridora getirebilirsiniz. Böyle bir çözüm, bir mutfak, ek bir yatak odası veya bir ofis olarak kullanılan odadan yapımını mümkün kılacaktır. Mutfak alanı en az 5 metrekare olmalıdır. m odalı dairelerde ve en az 8 metrekarelik. M - geri kalanında.

Mutfak-niş çok az yer kaplar ve oturma odasıyla birleştirir. Projeyi Görüntüle

Bir daireyi yeniden geliştirirken koridorda mutfağa aktarın

Kapıyı kaldırabilir ve açıklığı düzenleyebilirsiniz. Odalar arasındaki kapı gerekli değildir. Mekanizmayı, örneğin dağıtıcılarla çıkarılabilir veya değiştirilebilirler. Kapı kaldırılamadığında bir istisna var - bir gaz sobası ile mutfağa bir kapı ise. Sonra Gasoviki'nin kapıyı temizlemesine izin verilmeyecek ve Moszhilospect bu yeniden geliştirmeyi onaylamaz.

Elektrikli soba mutfaktaysa mutfağa kapı giderilebilir. Projeyi Görüntüle

Taban boşluğu bloğunu yıkın ve bir Fransız penceresi koyun . Bu, oturma odasını ve balkonu görsel olarak birleştiren tek seçenektir. Bazı durumlarda, duvarın bir kısmını bırakmak gerekecektir - yeniden geliştirme projesi siparişi verdiğinizde belirtin.

Yerdeki pencereler de Fransızca veya panoramik pencereler de denir. Odadaki ışık hemen daha fazla olur. Projeyi Görüntüle

WhatsApp'ta uzman sorusunu belirtin

Merhaba! 👋 Bana WhatsApp'ın herhangi bir sorunu sorabilirsiniz.

Bir uzmana danışmanlık yapın veya gerekli belgeleri değerlendirin.

Proje olmadan ne yapabilirim

Yeniden geliştirmeyi meşrulaştırmak için, Projeyi sipariş etmeniz gerekir - şirkette sro'nun kabul edilmesiyle birlikte. Şirketimiz sro "interregionproekt" ve her yeniden geliştirme projesinden oluşur. Sitemizde, yeniden geliştirme projelerinin neye benzediğini görebilirsiniz.

Birçok durumda proje olmadan yapabilirsiniz:

  • Onarımınız yeniden geliştirilmiyor
  • Çizimde Basitleştirilmiş Anlaşma Uygun
  • Uygun bir tipik proje seçtiniz ve sipariş birey gerekli değildir - Uygulamada birkaç kişi uyuyor

Onarım - yeniden geliştirme değil. Dairenin planındaki çalışma gösterilmezse, geliştirilmemektedir. Bir proje ve koordinat sipariş etmeniz gerekmez. Bu, tüm bitiş işleri için geçerlidir, elektrik kablolarının yerini, banyodaki borular, sıhhi tesisat, kapılar ve plastik pencereler için geçerlidir.

Ek olarak, dahili dolapları yıkmak ve donatmak, ayrıca balkonun camları mümkündür. Uygulamada, bu çalışmalar herhangi bir koordinasyon gerektirmez. Balkonların tüm sahiplerine, yalnızca Moszhidilasyona katıldıktan sonra balkonlarını parlatmak için balkonların tüm sahiplerine tavsiyede bulunduğumuz şey. Bu, eğer böyle bir cam yasaklanmışsa, gelecekte olası şikayetlere karşı koruyacaktır. Ve böyle konuşmalar, özellikle kışın, balkonların üzerindeki vizörlerde düşmeye başlar.

Moskova No. 508-PP - Ek No. 1'in 2. paragrafında, yeniden geliştirme projesinin hazırlanmasını gerektiren işleri listeler.

Kroki üzerinde hemfikir olabilirsiniz. Geliştirme basitse, bir eskiz koordinasyonu için yeterlidir - bu, dairenin planının ve planlanan değişikliklerin yansıdığı bir sayfa. Tasarımcılardan çekilebilir veya sipariş edilebilir. Örneğin, 5 000 ₽ var.

Bu, APM-1'de yapılan yeniden geliştirme taslağına benziyor.

Eskizlere göre, yeniden geliştirmeyi koordine edebilirsiniz:

  • Islak bölgeler transfer edilmez - banyo, tuvalet ve mutfak
  • Taşıyıcıları ve boşaltma duvarlarını etkilemeyin
  • Mutfakta tamir edildiğinde plaka türünü değiştirmez - elektriğe gazı olan gaz sobası transfer edilmez
  • Zemin kaplamasını değiştirirken, zeminin iç yapısı değişmez

Örneğin, eskizde büyük bir stüdyoya birkaç odaya bölersiniz. Ancak ev eski ise, ahşap zeminler ile bir proje sipariş etmeniz ve evin projesinin yazarıyla iletişim kurmanız gerekecektir.

2020'de hangi yeniden yapılandırma koordinasyonu gerektirmez

Koordinasyonda not! 👋

✅ Faturamızda, geliştirilmenin koordine etmesini engelleyecek sık hataları topladık.

✅ Tasarımcınıza gösterebilirsin, böylece bu tasarım projesine girer. Not, gerçek fotoğraflarla görsel, böylece herkes çözebilir.

Yapabileceğiniz önemli bilgileri ve onarım sırasında ne yapılmaz

👉 GET!

Nasıl Anlaşılır, Geliştirme Yapabilir veya Değil

Bunu çözemiyorsanız, yapmak istediğiniz veya izin verilmemeniz ve bunların doğru şekilde eşleşmesi, uzmanlara nasıl eşleştirilemez. Danışma gerekli soruları soracak ve onayının başarısını takdir edecektir. Farklı kaynaklarda bilgi aramaktan daha hızlı ve daha güvenilirdir. Şirketimizde bunun nasıl olduğunu anlatın.

APM-1'de danışma ücretsizdir. Randevu alabilir ve resepsiyona ulaşabilirsiniz, bize whatsapp veya mail [email protected] ile yazabilirsiniz. Veya Manager +7 (495) 181-13-09'u arayın. Sorularınıza kesinlikle cevaplayacağız. Sonra mühendis sizin için apartman dairesinde ayrılır, inceler ve tuzak olup olmadığını kontrol eder. Moszhilispex ile mükemmel bir deneyim, doğru tahminler yapmamızı ve uygulamada atlamayı atlamaları veya kaçırmayı engellememizi sağlar.

Bazı işlerin yapılamadığını anlarsak, kesinlikle bunu anlayacağım ve seçenekleri sunacağım, aksi takdirde görevinizi çözebilirsiniz.

Bir dairenin yeniden geliştirilmesinde ücretsiz danışmanlık talebinde bulunmak

Ne mümkün olan ve yeniden geliştirilemeyen hakkında sık sorulan sorular

Evet, doğru yapılırsa ve onarım duvarların transferini veya sökülmesi, banyo, mutfak ve tuvalet sınırlarını değiştirmez, cihazın ve taşıyıcı duvarlarda cihazın yapılması veya açıklıklarını değiştirmez, Merdiven ve podyumların kurulumu yok, hiçbir mutfak oluşturulmaz ve mutfak-niş oluşturulmaz.

Eskiz BTI Apartments planında yapılır. Genellikle kırmızı, sökülmüş bölümler ve yeşil - eklenmiş. Ayrıca, yeni bir düzende açıklama ve faaliyetlerin onarımı sırasında planlanmıştır. Kendinizi bir kroki hazırlayabilirsiniz, ancak proje ofisine başvurmanız hala daha iyidir. Böyle bir hizmetin maliyeti 5,000 ruble var.

Moszhilshects'deki yeniden geliştirmeyi koordine etmek için hazırlamanız gerekir Konut tesisleri için genişleyen belgeleri, yapılan işin güvenliği konusunda teknik bir sonuçla ilgili bir ferahlatıcı bir proje (şirketi sro üyesi tarafından yapılır), dairenin teknik pasaportu. Daire ipoteğindeyse, bankanın rızasını konutunuzun yeniden düzenlemesine bağlamanız gerekir. Uygulama, bir uygulama yaparken IFC'ye verileceğiniz bu listeye eklenecektir. Moszhilospect

Evet yapabilirsin. Bunu yapmak için, her şeyden önce dairenin kaynak planı için BTI ile iletişime geçmeniz gerekir. Sonra - yeniden geliştirme projesini yapmak için sro'dan oluşan kuruluşa. Örneğin, apm-1'de, dairenin yapıcı bileşeninin ve evde yapıcı bileşenin test edileceği ve yapılan çalışmaların teknik sonuçları. Daha sonra, belgelerin paketi, moszhilpospect'e planlanan işin onayını ve koordinasyonuna gönderilir. Son aşama, BTI'deki bir daire için yeni bir teknik önerisi elde etmek ve Rosreestr'da değişiklik yapmaktır.

Dairede önceden yapılan gelişmenin koordinasyonundaki ana şey, tüm işlerle eşleştirmektir. Hukuk, İnşaat ve Sıhhi Gereksinimler.

Dairenin yeniden geliştirilmesi - ne olabilir ve onarımlar için konut muayenesinin çözülmesi imkansızdır.

Dairenin yeniden geliştirilmesi - ne olabilir ve onarımlar için konut muayenesinin çözülmesi imkansızdır.

Bu yazıda yapabileceklerinize bakacağız ve 2021 için bir daireyi yeniden geliştirirken ne yapamayacağınız şey. Kısaca konuşursak, o zaman daireleri yeniden geliştirirken, yalnızca Moskova Hükümeti veya Rusya Federasyonu hükümetinin düzenlemeleri tarafından yasaklanmayan olayları gerçekleştirebilirsiniz. Bu nedenle, yeniden geliştirme koordinasyonunu yürütmenin imkansız olduğu, iş üretimi için yasaklanmış bir şekilde listeleyeceğimiz gerçeğiyle başlayacağız.

Ayrıca "Bir dairenin yeniden geliştirilmesi nedir?" Sayfasını keşfetmenizi öneririz. Proje tarafından koordine etmek için hangi işin gerekli olduğunu görün ve ne tür bir "kroki" burada olabilir.

Yeniden geliştirmeniz hakkında herhangi bir sorunuz varsa, her zaman bizi telefonla arayabilirsiniz. +7 (495) 507-74-67 . Sorunuzdan herhangi birine cevap vermekten memnuniyet duyarız. Ayrıca postamıza gönderebilirsiniz [email protected] Yeniden iyileştirme öncesi ve sonrası dairenin herhangi bir planları. Bu yenilenme koordinasyonu olasılığını tahmin edeceğiz ve koordinasyonu için ticari bir teklif gönderebileceğiz. .

Makalenin içeriği

Bir daireyi yeniden planlarken ne yapılamaz?

Bir daireyi onarırken ve uygun izin elde etmenin imkansız olduğu etkinliklerin bir listesi, Moskova No. 508 hükümetinin kararnamesinin 10. paragrafında listelenmiştir. Bu listenin 10.9. fıkrası ayrıca, yeniden geliştirmenin SNAP, Sanpina, Rusya Federasyonu hükümetinin kararlarını ve diğer düzenleyici belgeleri ihlal etmemesi gerektiğini söylüyor. Başlamak için, 508 sayılı Karar ile yasaklanan tüm faaliyetleri göz önünde bulundurun:

  • Üçüncü taraf ikametgahının bozulmasına veya genel amaçlı iletişime erişimin sınırlandırılmasına yol açan faaliyetler. Örneğin, örneğin, ısıtma, sıcak ve soğuk su temini, boruların durumunu incelemek için bu yükselticilerin katı trimler ile dikilmesi, bu yükselticilerin dikilmesi;
  • Binanın yatak kapasitesinin bozulması. Bu madde, hiçbir durumun yatak duvarlarını sökmemesi veya ilgili onarım iznini almadan işlemleri düzenlememesi gerektiğini göstermektedir;
  • bağlantı kesme veya düzenleyici cihazların genel amaçlı iletişimine ekler;
  • Ventilasyon kanallarının bölümü veya sökülmesi. Genellikle dairelerin sahipleri havalandırma kanallarını kendilerini etkilemeyi planlamaz, ancak boruların kendilerine ek olarak çok fazla boş alan olduğu Ventshach'u azaltmak istiyorlar. Çok zor olduğuna katılıyorum. Ventshacht içindeki alan daire bölgesine dahil değildir ve bu nedenle, dairenin sahibi satın almadı ve ona ait değil. Rusya Federasyonu'nun LCD'nin 1.36. maddesinin 1. fıkrası uyarınca, benim içindeki bu boş alan genel amaçlı bir mülke aittir. MSASH 2.5.1.1.1.8 maddesi uyarınca, Moskova No. 508'in bu alana katılmak için Moskova No. 508'in kararının ek 2'sinin Ek 2'si Bu alanın ücretsiz kullanıma veya kiraya aktarılmasına karar verecektir. Ek olarak, tüm binadaki dairelerin tüm sahiplerinin olumlu oy verilmesi gerekir. Böyle bir toplantının organizasyonu çoğu durumda imkansızdır. Madenlerin içinde, ücretsiz kare, evin mimarının, evlerin ev planının tasarımında çalışması ve hangi boruların ve hangi bölümün gerekli olacağını bilmediği için kareyi bir hisse senedi ile kullanması nedeniyle bulunur. Mühendislerin yönlendirici mühendisleri havalandırma, su temini ve kanalizasyon vb.
  • Bir şap dökerken veya bölümlerin malzemesini ağırlaştırırken üst üste binen yükün arttırılması. Bu madde, çoğunlukla şapları zemine dökemeyeceğiniz ahşap zeminlere sahip evlere, ayrıca jakuzi, banyoları, böcekleri köpük bloklardan kontrol etmeden, kontrol etmeden, kontrol eder;
  • Bir su radyatörünün bir balkona veya lojgaya aktarılması. Aynı zamanda, balkonda sıcak elektrikli zeminler veya radyatörler düzenlemek mümkündür;
  • Su zeminlerinin ısıtma sistemlerinden veya sıcak su temini. Yine, kimse cihazı elektrikli sıcak zeminler için yasaklamaz;
  • Taşıma sütunlarının, pilonların veya sertlik diyaframlarının adreslenmesi veya kısmi sökülmesi;
  • Cihaz taşıyıcı duvarlarda stabildir;
  • Logjenlerin ve Balkonun Cihazı, her şeyin yanı sıra tüm katlarda;
  • Mülkünüzle ilgili değilse, tavan arası veya teknik zeminin yeniden geliştirilmesi. Son katlarda dairenin birçok mülkiyeti tavan arası katmak ve onun için daireden bir merdiven yapmak istiyor. Ne yazık ki, bu madde bu gelişmeyi yasaklıyor;
  • Gaslı bir mutfağı, yoğunluk kayma bölmeleri arasında kurulum olmadan bir yerleşim odası ile birleştirilmesi;
  • Acil durumlarda yeniden geliştirme;
  • Binayı tasarlayan kuruluşla koordinasyon olmadan, açıklığın çalışmaları dahil olmak üzere yatak duvarlarının herhangi bir etkisi;
  • Logjen ve balkonların iç mekan odalarıyla birleştirilmesi;
  • dış duvarları binanın yatak kapasitesinin zayıflaması ile etkileyen;
  • Alanı dairenin alanının% 40'ından fazlası olan antlesolün cihazı;
  • Cihaz, bir gazlı su ısıtıcısına sahip mutfak arasında bir rumbat ve bir kafes kurulumu veya bu kapı arasında bir boşluk ve en az 0.02 metrekarelik bir yer seviyesi ile bir kapıdan oluşur.
Tepenin kapsamının, standartlara uyulmaması nedeniyle yeniden geliştirmeye karar vermede başarısızlık.

Tepenin kapsamının, standartlara uyulmaması nedeniyle yeniden geliştirmeye karar vermede başarısızlık.

Video Yorum:

29 Aralık 2017 tarihli 1104 sayılı Moskova Hükümeti Hükümeti'nin yeni kararnamesinin piyasaya sürülmesiyle, yasaklanmış iş transferindeki madde onbirinciden ondan onbiri değişti. Punajın metni, 29 Ağustos 20.2020 tarihli Moskova No. İkinci videoda analiz edeceğimiz öğeler eklendi.

Şimdi, belirli yeniden geliştirme türlerini yerine getirmelerine izin verilmeyen inşaat, sıhhi ve yasal normların gereksinimlerini göz önünde bulundurun:

  • Genişleme veya banyo, banyo, tuvaletler, duş, vb. Mutfak veya yerleşim odası topraklarına (paragraf 9.22 SP 54.13330.2016). Bu, çamaşır makinesi BTI'nin planlarını göstermediğinden post oda içermez. Ayrıca, konut dışı tesisler veya bodrum dairenin altına yerleştirilmişse bu ürün çalışmaz;
  • Mutfağın üst katta bulunmuyorsa, mutfağın Sanuenus Meydanı'na (paragraf 9.22 SP 54.13330.2016) genişletilmesi veya devri;
  • Cihaz veya mutfağın konut odasının topraklarına devri (s. 28 Ocak 2006 sayılı Rusya Federasyonu hükümetinin kararnamesinin 24'ü). Yine, konut dışı tesisler dairenin altına yerleştirilmişse, bu madde geçerli değildir;
  • Mutfağın doğal ışık olmadan organizasyonu (s. 9.12 SP 54.13330.2016). Pencereden gelen ışık, mutfağa en azından yarı saydam kapılar, bölümler veya pencereler aracılığıyla düz bir çizgide nüfuz etmelidir;
  • Organizasyon mutfak-niş alanı 5 metrekareden az.
  • Mutfak ve banyoların havalandırılmasını birleştirin (9.7. SP 54.13330.2016);
  • Banyolarda ve diğer ıslak odalarda su yalıtımı olmayan zemin cihazları (SNIS 2.03.13-88 "zemin");
  • Döşeme cihazı, bir banyoda bir banyoda veya 15-20 mm daha düşük olması olmadan. nispeten ilişkili tesisler (Madde 4.11 "Teknik Gereksinimler ve Tasarım, Cihaz, Kabul, İşletme ve Onarım Kuralları (Geliştirme Snip 2.03.13-88" Katlarda ");
  • Panel evlerinde balkondan ayrılırken harmanların sökülmesi. Tipik bir dizi panel evi projesinin yazarları bu yenilenme izin vermez. Bu gelişme konusunda anlaşmak imkansızdır;
  • 2007'den sonra, alt kasa bloklarının veya rulman duvarlarında yatak duvarlarında açıklıkların aygıtının sökülmesi, yazarı, yazarı, MNIITEP'in proje enstitüsüdür, bu da izin verilmesine izin vermez. Rulman duvarlarındaki süreçler hakkında daha fazla bilgi için buraya konuştuk.
  • Panel ve tuğla evlerde balkona (loggia) girerken dış duvarlarda açıklıkların genişlemesi, evin projesinin yazarları bunu vermez;
  • Monolitik evlerde bir balkondan ayrılırken, taşıyıcı olmayan bir duvarın bir kısmının sökülmesi, aynı zamanda tüm daire için 1200 mm uzunluğunda en az bir yangınla mücadele transfes için ayrılmayacaktır. Balkonun kenarından çıkışa veya 1600 mm uzunluğa kadar. İki balkon çıkışı arasında (Madde 6.20 SNIP 21-01-97);
  • Tuğla evlerindeki Windows bloğunun sökülmesi, pinching nedeniyle balkon levhasını tutarsa;
  • Farklı sahipleri olan iki dairenin birliği (LCD RF'nin 40. Maddesinin 1. Maddesi). Daireler sadece en az bir ortak sahibi varsa birleştirilebilir;

Daireyi yeniden yaparken ne yapabilirsin?

Yeni bir apartman dairesi olan tutarlı bir levha.

Yeni bir apartman dairesi olan tutarlı bir levha.

Kısaca konuşursak, yeniden planlama yaparken normlar tarafından yasaklanmayan her şeyi yapabilirsiniz. Onarımın yeniden geliştirmeye ait olması önemlidir, çünkü bazı onarımlar yeniden yapılandırmaya atıfta bulunur ve bir inşaat ruhsatı almaları gerekir. Yeniden geliştirme sırasında yapılabilecek işleri listelemeye çalışacağız:

  • Konut dışı tesislerin (koridor, kiler vb.) Bölgesinde, yalıtımı, vb.
  • uzatılmış parçanın zeminde zorunlu su yalıtım cihazı ile konut olmayan tesislerin topraklarında banyo veya ıslak bölgelerin genişlemesi;
  • Odalar veya odalar ile bir koridor, kiler, gardırop, giyinme odası, vb. Arasında taşıma olmayan bölümlerin yapılandırılmasını değiştirme;
  • Balkon (Loggia) ile iç mekan odası arasında bir Fransız penceresinin montajı ile monolitik evlerde Windows bloğunun sökülmesi;
  • Balkon sobası dış duvarda sıkışmaktan dolayı, ya da bu sıkışma yeterli kalırsa ve bu sıkıştırma yetersiz kalırsa ve Subcast sitesini Fransızca pencerelerin kurulumuyla ortadan kaldırırsa;
  • Panel evlerinde Windows bloğunun sökülmesi 2007 inşaatına kadar. Yılın sonunda, yazarın bir Fransız penceresinin montajı ile bir MNIITEP değilse;
  • Tuğla ve monolitik evlerin yatak duvarlarında açıklıkların cihazı. Genişlik ve olası yer bir apartman anketi temelinde belirlenir. Ayrıca işyerinde, mutlaka metal yapılardan güçlendirilir;
  • Panel evlerinin yatak duvarlarında 2007 inşaatına kadar açılış cihazları. Ya da daha sonra yapım, yazarın MNIITEP değilse. Kanıtın izin verilen genişliği ve konumu da dairenin uygun anketinden sonra belirlenir;
  • Dairede en az bir itfaiye kalırsa, monolitik bir evde boynunun ve dış duvarın bir kısmını sökmek;
  • Balkonlu Cam ve Klima Dış Birimi Takma (Herhangi bir koordinasyon gerektirmez);
  • Zeminlerin tasarımında değişiklik;
  • sıhhi tesisatların (plakalar, banyo, tuvalet, duş vb.) Islak bölgelerde permütasyon;
  • Mutfağı elektrikli ocak ve oturma odası ile birleştirilmesi, aralarındaki bölümleri sökerek;
  • gazlaştırılmış mutfak arasına taşıyan bölümü sökmeye ve oturumuna olan oda, sürgülü bölümleri veya panjurların sıkıca kapatılması;
  • Isıtma radyatörlerinin başka bir duvara aktarılması. Radyatörleri zeminde konvektörlere değiştirmek için, konut muayenesi kötü bir şekilde ilişkilidir, bu da bir dairede taslak markası sağlayabilecek olan yönetim şirketinde böyle bir değiştirme konusunda hemfikir olmayı gerektirir;
  • Elektrikli sobayı yeterli vurgulanmış güçle gaz yerine takma;
  • Her iki dairenin de en az bir ortak sahibine sahipse, yatay ve dikey daireler birliği;
  • Dairenin% 40'ından fazlası olmayan toplam alana sahip asma katın cihazı;
  • Odadan çıkış cihazı, tuvalete, odaya veya mutfağa sahip. Önceden, 3.9 fıkrasına göre yasaklanmıştır. bu gelişmeyi gerçekleştirmek;
  • Birinci kattaki Loggia cihazı. Bununla birlikte, bu gelişme için, yukarıda yazdığımız genel toplantıyı organize etmek için de gereklidir;

Tabii ki, bir makale çerçevesinde kesinlikle her türlü yeniden yapılanmayı göz önünde bulundurmak imkansızdır, çünkü daha fazla sınır iyileştirme faaliyetleri olduğundan, koordinasyonun, doğrulayıcı yetkilinin bu konudaki pozisyona bağlı olarak dayanan başarısı.

Video Yorum: Nokta değişti: Bir daireyi yeniden geliştirirken, inşaat, sıhhi ve hijyenik, yangın ve yasal normların gereklilikleri, 10.9 paragrafına göre ihlal edilmemelidir ve 11.9 paragrafı değil (19.08 tarihli PPM No. 1335'in piyasaya sürülmesinden sonra). .2020, mevcut ve 2021'de). Konut muayenesi, mutfağın banyo alanına genişletildiği (eğer bu ise, eğer bu değilse), konut koşullarının gönüllü bir şekilde bozulması üzerine noter tasdikli bir mektup verirken bile durdurulur.

Konut denetimi, mutfak-niş alanını 5 metrekareden daha az atlamak için durdu. (Önceden, alanına 2 metrekareye izin verdiler.).

Şimdi, tuvaletten (tuvalete olan odalar) oturma odasında veya mutfağında gerçekleştirilebilir, çünkü Rusya Federasyonu №1631 pp, daha önce gerçekleştirmesini yasaklayan Sanpina 2.1.2.2.2645-10'un eylemini iptal etti. bu gelişme.  

Dış duvarda, 1200 mm uzunluğunda yangınla mücadele basitliği yerine. Şimdi aynı uzunluktaki ısıya dayanıklı camları ayarlayabilirsiniz.

Ne mümkün olanla ilgili sorunuza cevap verebileceğini umuyoruz ve bir daireyi yeniden geliştirirken ne yapılamıyor.

Добавить комментарий