Redevelopment ng apartment: Ano ang maaari kong, at kung ano ang imposible - bahay at ginhawa - magazine domklik

Nagpasya kang magsagawa ng mga pag-aayos ng pandaigdig sa apartment. Ngunit narinig na hindi lahat ng trabaho ay maaaring gawin tulad nito: isang bagay na kailangang coordinated sa inspeksyon ng pabahay, at isang bagay ay karaniwang ilegal. Sa artikulong ito ay susuriin namin na maaari mong, at kung ano ang hindi maaaring gawin kapag muling pagpaplano.

Ano ang sinasabi ng batas?

Sa pabahay code mayroong isang seksyon tungkol sa redevelopment at reorganisasyon. Ang Redevelopment ay isang pagbabago sa configuration ng kuwarto, at ang reorganisasyon - mga network ng engineering at kagamitan na kailangang gawin sa ServicePort.

Kung pagkatapos ng pag-aayos ng plano ng silid o teknikal na impormasyon ay kinakailangan upang baguhin, pagkatapos ay ayon sa codex, ito ay kinakailangan para sa resolusyon ng mga lokal na awtoridad - inspeksyon ng pabahay, halimbawa.

Ang listahan ng pinahihintulutan at ipinagbabawal na reorganisasyon at redevelopment ay nasa desisyon ng Pamahalaan ng Moscow n 508-PP. Ang pangkalahatang mga panuntunan sa bansa ay magkapareho.

Ano ang eksaktong magagawa ko?

Kung ang pagkumpuni ay hindi nagbabago sa kakanyahan, hindi ito saktan ang disenyo ng bahay, ni ang mga kapitbahay o ang mga residente mismo, pagkatapos ay maaari mong gawin ito nang walang negosasyon. Ayon sa batas, ito ay hindi redevelopment o reorganisasyon. Maaari:

Gumawa ng Cosmetic Repairs: Plastering at Painting Walls, Glue Wallpaper. Maglagay ng bagong tile o nakalamina sa halip na ang mga lumang parehong coatings.

Baguhin ang mga pinto, bintana, balkonahe ng salamin, kung ang mga pader at bakanteng mananatiling buo.

Ang pag-install ng mga bagong kagamitan sa engineering na naaayon sa aparato at sukat ay pa rin. Halimbawa, pipe o paliguan.

I-disassemble ang lumang built-in na kasangkapan, halimbawa, Mezzanine.

Muling ayusin ang electric stove sa loob ng kusina.

Posible, ngunit hindi eksakto

May mga pagbabago na mukhang malulutas, ngunit ang mga problema ay maaaring lumabas. Halimbawa, sa site ng Moszhilospects sa listahan ng hindi nangangailangan ng pag-apruba, mayroong isang pag-install ng mga antenna at air conditioner.

Ngunit ang mga abogado at korte ay nahahati sa mga opinyon. Sinasabi ng ilan na ang pahintulot ay kinakailangan dahil ito ay muling kagamitan. Naniniwala ang iba na mayroon lamang ang pahintulot ng mga may-ari ng bahay, dahil karaniwan ang harapan.

Sa parehong oras, halimbawa, kung ang bahay ay isang bagay ng kultural na pamana, pagkatapos ito ay kinakailangan upang makakuha ng pahintulot upang i-install ang air conditioner sa anumang kaso.

O ang parehong mga permit ng moszhylistry upang muling ayusin nang walang koordinasyon sa mga aparato sa pag-init at gas, ngunit kung hindi lamang ito kailangang mag-ipon ng mga karagdagang network ng supply.

Inirerekumenda namin ang pagpapaliwanag ng impormasyon mula sa mga lokal na awtoridad kung ang isang bagay ay kaduda-dudang.

Ano ang maaaring gawin sa resolusyon?

?

Mag-install ng iba pang kagamitan. Halimbawa, isang gas stove sa halip na isang electric o shower room sa halip na paligo.

?

Baguhin ang mga sistema ng pag-init, supply ng tubig, supply ng bentilasyon ng bentilasyon.

?

Baguhin ang mga hangganan ng mga lugar, dingding, partisyon, window at mga pintuan, sahig

?

Paglabag sa mga pader at bumuo ng mga partisyon. Gawin o, sa kabaligtaran, isara ang mga bakanteng. Oo, at kung ang mga pader ay hindi nagdadala - masyadong. Oo, kahit na mga partisyon ng plasterboard.

?

Baguhin ang disenyo ng mga sahig, kung ang bahay na may sahig na gawa sa kahoy.

?

Gumawa ng mezzani. Ngunit hindi hihigit sa 40% ng lugar ng kuwarto.

Ano ang hindi magagawa?

Pag-install ng mainit na sahig na may pagkonekta ng hot water supply o heating system. Kung ang mga pipa ay masira, mapapansin at hihinto ang baha ay magiging mahirap.

Maglipat ng mga baterya sa loggia, balkonahe o veranda.

Pagsasaayos ng mga loggias at mga terrace sa ikalawang at sa itaas na sahig.

Gumawa ng redevelopment sa mga emergency house.

Pagsamahin ang gasified premises na may mga residential room.

Maikli

Ang lahat ay maaaring sa panimula ay nagbago sa prinsipyo. Tahimik na gumawa ng kosmetiko pag-aayos, baguhin ang mga bintana, balkonahe ng salamin. Ilagay ang mga bagong kagamitan na katulad ng kung ano ang ipinahiwatig sa ServicePort. Muling ayusin ang electric stove sa loob ng kusina.

?

Ang lahat ay magbabago sa plano ng apartment at ang impormasyon sa teknikal na suporta ay dapat gawin nang may pahintulot. Coordinate trabaho bago baguhin ang mga hangganan ng mga lugar, bumuo at basagin ang mga pader, i-mount ang mezzanine. At bago pa mag-install ng mga bagong kagamitan, na hindi nabaybay sa isang support. Halimbawa, isang gas stove sa halip na isang electric o shower cabin sa halip na paliguan.

Imposibleng gawin ang mapanganib. Halimbawa, ipinagbabawal na gumawa ng mainit na sahig ng tubig, upang ilipat ang mga baterya sa balkonahe, upang idagdag sa apartment ng loggia o ilagay ang mga kasangkapan sa gas sa mga living room. Sa mga emergency na bahay, halos anumang pagkumpuni ay ipinagbabawal.

Huwag makaligtaan

Ano ang maaaring gawin nang walang sumang-ayon

Hindi ito nangangailangan ng pag-apruba ng karaniwang pag-aayos ng apartment nang walang mga pagbabago sa pagsasaayos ng mga lugar: kapalit ng built-in na kusina, wallpaper ng plywood, pagbabago ng sahig na takip (ngunit hindi laging posible na baguhin ang materyal upang mas mahirap: Halimbawa, sa halip na sahig na gawa sa kahoy maaari kang maglagay ng chipboard, at imposibleng maglagay ng linoleum dito, ngunit hindi mo magagawa nang walang koordinasyon na may mainit na palapag na may screed ng semento). Maaari mong palitan ang mga pinto, bintana, paliguan sa bawat shower (kabilang ang pagbuo ng execution shower), malapit na komunikasyon sa mga kahon ng plasterboard at iba pa.

Ang koordinasyon ay hindi nangangailangan ng:

  • pagtatasa o paglikha ng built-in na kasangkapan (cabinets, antlesole), na hindi bumubuo ng hiwalay na mga kuwarto sa parehong oras;
  • Pag-install ng mga ilaw na sliding door (halimbawa, kapag nag-zoning ng isang silid na may translucent sliding door-coupe);
  • Perestovka electric stove sa kusina;
  • Pag-install ng mga partisyon ng zoning mula sa mga materyales sa baga (halimbawa, drywall), na hindi umaabot sa kisame;
  • Kapalit at paglipat ng mga baterya na mas malapit sa riser o higit pa mula dito nang hindi naglalagay ng mga bagong network ng supply;
  • Pag-install ng air conditioners at antennas sa panlabas na pader ng bahay (kung pinapayagan na gawin sa iyong bahay);
  • Glazing ng balconies at loggias (nang walang pagkakaisa sa isang apartment, walang balkonahe superstructure, walang heating device, atbp.). Kung ang bahay ay tumutukoy sa mga monumento sa arkitektura, ang mga glazing balconies sa mga panlabas na facade ay hindi maaaring maging.

Ano ang maaaring coordinated.

Mga pagbabago na hindi nagbabago sa silid sa panimula at hindi nakakaapekto sa kaligtasan ng disenyo ng bahay, sumang-ayon nang walang problema.

Bago simulan ang pag-aayos, kailangan mong linawin sa kumpanya ng pamamahala, kung saan ang mga pader sa bahay tindig, at kung saan ay hindi. Maaari mo ring malaman kung saan ang mga canal ng bentilasyon, mga de-koryenteng network at iba pang mga komunikasyon ay inilatag.

Sa lunsod o bayan at BTI, mayroong isang kumpletong listahan ng mga pinahihintulutang pagbabago, kadalasang kabilang ang:

  • Unyon ng banyo at banyo, kabilang ang "pagkuha" ng koridor o kusina;
  • paghihiwalay ng banyo;
  • Pagsuntok ng mga karagdagang pass sa mga di-mahigpit na pader. Tandaan: Ang pagpasa o arko ay hindi katumbas ng demolisyon ng dingding! Halimbawa, sa pagkahati sa pagitan ng kusina at sa silid maaari kang gumawa ng arko o maglagay ng sliding door upang makakuha ng kusina-living room. Upang ganap na pagsamahin ang mga lugar na ito, imposible kung ang gas ay natupad sa apartment;
  • Pagkakahanay ng sahig na may semento o isang espesyal na timpla at mainit-init na sahig. Kasabay nito, sa mga bahay na may reinforced kongkreto sahig, ang pag-init ng sahig ay dapat na nagsasarili, hindi nauugnay sa pangunahing sistema. Kung may mga kahoy o halo-halong overlaps sa iyong bahay, i-load ang mga ito ng mabigat na semento screed at mainit-init na sahig: posible na maglagay ng isang chipboard upang ihanay ang sahig, at ito ay isang panlabas na patong;
  • Paglilipat ng mga pader ng Undessel sa apartment para sa kapakanan ng pagbabago ng configuration ng mga kuwarto (ngunit hindi ka maaaring mag-iwan ng ilang uri ng mga bintana na walang window o walang baterya);
  • Pagsasama ng isang silid na may koridor o bahagi nito;
  • Konstruksiyon ng mga partisyon sa kisame, na bumubuo ng hiwalay na mga kuwarto: halimbawa, isang dressing room. Ang isang halimbawa ng naturang zoning sa isang driver ng dalawang silid ay isinasaalang-alang dito.

Maaari mong gawing legal ang mga naturang redevelopment sa BTI, isang departamento ng pabahay ng lungsod o sa MFC (isang munisipalidad ang sasabihan, na may pananagutan para sa iyong lungsod).

Magkomento mula sa arkitekto Mary Zaitseva, eksperto yandex.nedvizhimost:

Gumawa ng redevelopment bago matanggap ang opisyal na pahintulot sa BTI ay hindi inirerekomenda. Ngunit kung pinag-uusapan natin ang mga simpleng bersyon (halimbawa, inililipat ang pinto ng pinto sa isang nonzeru-free wall sa kaliwa o kanan), pagkatapos ay maaari mong simulan ang pag-aayos sa opisyal na kasunduan: Ang mga inspektor ng BTI ay halos hindi makahanap ng kasalanan sa mga detalye . Ngunit ito ay mas mahusay na gawin ang lahat ng bagay: unang coordinate trabaho, pagkatapos ay simulan ang mga ito.

MAHALAGA: Kahit na gumawa ka ng isang di-mahalagang pagbabago, ngunit hindi sumang-ayon ito, ito ay ituturing pa rin ng isang iligal na muling pagpapaunlad ng apartment hanggang makuha mo ang lahat ng kinakailangang pahintulot.

Kung ano ang maaaring gawin, ngunit ito ay magiging mas mahirap

Maaaring sumang-ayon ang mas kumplikadong mga proyekto, ngunit may kahirapan. Kabilang dito ang:

· Paglikha ng isang beranda o isang hiwalay na pasukan sa apartment sa unang palapag ng bahay;

· Add-in, pagpapalawak ng balkonahe;

· Paglilipat ng mga komunikasyon sa engineering;

· Aparato ng attic;

· Pinagsasama ang dalawang apartment sa iba't ibang sahig.

Ang ganitong gawain ay nakakaapekto sa pagsuporta sa mga istruktura ng bahay at maaaring magbanta sa kaligtasan ng iba pang mga nangungupahan. Upang sila ay pahintulutan, kailangan mong mag-order ng isang komprehensibong proyekto mula sa mga propesyonal na arkitekto, at madalas na hinihiling na gawin ito ng mga may-akda ng bahay o ng kanilang mga kahalili.

Kabilang sa mga sikat na solusyon sa disenyo na mahirap sumang-ayon, ang pagkakabukod ng balkonahe o terasa na may pag-install ng mabigat na multi-kamara na double-glazed na mga bintana at isang karagdagang screed device sa sahig. Ang paglikha ng naturang "dagdag na silid" sa balkonahe ay nagdaragdag ng pag-load sa kalan: hindi ito maaaring makatiis at tiklupin. At ito rin ay makakaimpluwensya sa bentilasyon ng mga panlabas na pader ng bahay at lumikha ng isang epekto ng greenhouse.

Ang ganitong mga pampalamig ay maaaring gawin, ngunit sa napakabihirang mga kaso. At kailangan mong subukan na aprubahan ang lahat. Kadalasan ang naturang rework ay hindi pinagsama-sama ng prinsipyo ng "walang makakaalam." Ngunit sa hinaharap, nagbebenta ng isang apartment na may isang hindi maiwasang redevelopment ay mahirap: Ang mga mamimili ay kumakalat ng posibleng mga problema at humingi sila ng diskwento (at mga bangko at hindi sumasang-ayon sa mortgage para sa mga bagay na tulad).

Anong redevelopment ang hindi magawa

Ang ilang mga redevelopment ay hindi maaaring coordinated sa ilalim ng anumang sitwasyon. Ang mga ito ay nagkakaisa sa pamamagitan ng prinsipyo: imposibleng gawin kung ano ang maaaring makagambala sa seguridad ng bahay o gawin itong mahirap na ma-access ang karaniwang komunikasyon sa engineering.

Para sa mga ipinagbabawal na redevelopments sa apartment ay kinabibilangan ng:

  • Paglilipat ng kusina o banyo upang ang mga ito ay matatagpuan sa itaas ng mga residential room (kahit na isang bahagyang overlap ng kusina zone o banyo sa living room zone ay hindi pinapayagan sa ibaba ng sahig);
  • Pagsasama-sama ng kusina na may isang silid kung ang bahay ay gasified;
  • Pagsasama-sama ng balkonahe sa isang apartment at bawiin sa sentro ng pag-init ng balkonahe;
  • pagsali sa apartment ng katawan ng basement o bubong;
  • demolisyon ng mga pader ng tindig o ang paglikha ng mga talata sa kanila;
  • pag-aalis o pagbabawas ng mga channel ng bentilasyon;
  • Pagbuhos ng isang kongkreto screed sa mga bahay na hindi dinisenyo para sa mga ito (mga gusali na may sahig na gawa sa kahoy o panel pagniniting).

Ang ganitong "imposible" ay medyo marami: mas mahusay na linawin ang lahat ng mga punto sa BTI o disenyo ng Bureau para sa isang partikular na tahanan.

Ano ang nagbabanta sa di-mapipigil na pag-unlad ng apartment

Ang mga rate ng konstruksiyon ay naimbento hindi katulad nito: ang kaligtasan ng bahay at ang ginhawa ng buhay dito ay nakasalalay sa kanila. Sa pinakamaliit, maaari kang maginhawa upang mabuhay ang iyong sarili, ngunit bilang isang maximum - maaaring pagbagsak kalahating araw. Kaya, noong Abril 2019, ang pader ay bumagsak sa St. Petersburg sa St. Petersburg dahil sa hindi awtorisadong redevelopment at mga panel ay nabagsak. May mga precedents kapag ang mga tao ay nakatayo. Halimbawa, sa Vyborg noong 2006, isang apat na daan ang nabagsak dahil sa muling pag-unlad at inilibing ang 7 tao.

Mga kaso mula sa arkitekto Mary Zaitseva, Expert Yandex. Appliance:

Narito ang ilang mga tunay na kaso mula sa aking pagsasanay kapag ang mga customer ay hindi pantay-pantay redevelopment at regretted ito.

Sinaktan ang isang karaniwang pader na may isang mine elevator at hindi maaaring mabuhay sa isang apartment dahil sa ingay

Ang pamilya ay gumawa ng isang angkop na lugar para sa washing machine, thoring sa pamamagitan ng pader sa elevator baras (manggagawa!). Structurally, sa pamamagitan ng ang paraan, ito ay ligtas, ngunit ang redevelopment ay nadagdagan ang antas ng ingay sa apartment upang hindi mabata. Sa tuwing nagmamaneho ang elevator, narinig ito sa buong apartment. Ang tanging bagay na maaari naming ipaalam sa kanila ay upang muling baguhin ang lahat ng bagay.

Nanalo nang malalim sa dingding, at nakuha niya

Ang isa pang kliyente ay pinalawak ang kwarto para sa 13 sentimetro: Para sa kapakanan ng mga ito ay nanalo siya ng isang angkop na lugar para sa kama sa dingding. Ang mga pader sa bahay ay medyo makapal, 38 cm - pagkatapos ng isang "designer" na solusyon na natitira para sa isa pang 25 cm. Gayunpaman, sa likod ng dingding ay may tahi ng pagpapapangit sa pagitan ng mga seksyon ng bahay - ito ay isang puwang, na ginagawa Para sa kaligtasan ng seismic at bawasan ang pasanin sa disenyo ng bahay dahil sa thermal expansion kapag binabago ang panahon. Ang apartment ay nagsimulang gumupit nang labis, hanggang sa punto na ang pader ng kwarto ay sinunog. Kinailangan kong ibalik ang lahat.

Gupitin ang bentilasyon channel at nakuha ang isang amag sa mga pader

Kadalasan sa panahon ng pagkumpuni, ang bentilasyon channel ay pinutol, na nakakagambala sa sirkulasyon ng hangin sa bahay. Dahil dito, ang isang amag ay maaaring lumitaw sa apartment (at hindi lamang sa iyo). Paglutas ng parehong tulad ng sa mga nakaraang kaso: gumastos ng pera, oras at lakas upang ibalik ang lahat sa orihinal na kondisyon.

Pinagsama ang loggia at kuwarto at frozen

Kadalasan, ang mga tao ay nagkakaisa ng loggia at isang silid (o kusina) upang makakuha ng mas maraming espasyo. Ngunit sa aming klima ay karaniwang nagtatapos: anim na buwan sa sumali sa silid ay masyadong malamig. At kung i-on mo ang pampainit, ito ay madaragdagan ang gastos ng kuryente at dagdagan ang panganib ng apoy dahil sa isang maikling circuit, dahil ang network load ay mataas.

Pinalawak ko ang pader ng karwahe alang-alang sa mga istante para sa mga figurine at nawala ang ilang daang libong rubles

Ang pinaka-kahila-hilakbot (at sa parehong oras nakakatawa) kaso ako ay tulad ng. Ang isang amateur statuette at souvenirs mula sa paglalakbay ay nag-utos sa designer na may isang serye ng mga maliliit na niches partikular para sa koleksyon. Ang designer dinisenyo lahat ng bagay tama: niches ay dapat na ginawa ng drywall. Ngunit ang customer ay isang awa na mawalan ng 15 sentimetro, at iniutos niya ang mga builders brigada ... drop ang karwahe pader. Ang brigada ay hindi propesyonal at naubos ang pader bilang keso. Alam ng isang engineer ng Technudsor ang redevelopment, dumating siya upang suriin kung paano gumagana ang trabaho, at nai-save ang isang buong bahay: ang pagkumpuni ay ginawa sa ikalawang palapag ng isang bago, kahit na hindi komplikado na 10 taong gulang. Ang gusali ay halos tiyak na mabagsak kapag ang mga tao ay nagdulot, inayos ang mga kasangkapan, kagamitan, at ang pag-load ay paulit-ulit na nadagdagan. Bilang isang resulta, ang pader ay upang i-fasten ang frame ng bakal at maghasik plasterboard. Ang may-ari ay binayaran at para sa proyektong pagpapahusay ng proyekto, at para sa pagpapatupad nito. Ngunit ang niche sa ilalim ng mga figurine ay kinuha malalim, oo.

At kahit na may isang walang pasubaling redevelopment ay magiging mahirap na magbenta ng apartment

Maaaring pigilan ng hindi natukoy na redevelopment ang apartment sa hinaharap. Ang mamimili ay malamang na humiling ng isang plano ng BTI (at sa kaso ng isang mortgage, ito ay isang paunang kinakailangan). Kung ang katotohanan ay upang iwaksi ito, ang mga pagpipilian ay posible.

  • Sa kaso ng mga simpleng redevelopment na maaari mong ipahiram, hihilingin mo sa iyo ang isang diskwento para sa isang apartment (dahil ang redevelopment ay hindi pa rin legal, ang bagong may-ari ay malulutas ang mga problemang ito).
  • Kung ang redevelopment na ipinagbabawal ng batas ay ginawa, ang pagbili ay maaaring tumanggi. At ang mga peligrosong mamimili ay humingi ng malaking diskwento. Walang "kagiliw-giliw na pag-aayos" at "orihinal na solusyon", na ginugol ng maraming pera at pwersa, sa kasong ito ay hindi magbabayad. Mga apartment na may mga ipinagbabawal na redevelopment na may kahirapan na makahanap ng mga mamimili.

Well, kung nakatira ako sa sarili ko. Walang na kakaalam!

Alam namin ang tungkol sa redevelopment madali - halimbawa, tatawagan mo ang pagtutubero mula sa kumpanya ng pamamahala, at makakakita siya ng malubhang paglabag at ipahayag ang mga ito sa pagkontrol ng mga awtoridad. O ang maselang kapitbahay sa bahay ay darating sa iyo. O ang iyong mga kapitbahay ay magsisimula ng mga problema - ang isang pumutok sa pader ay lilitaw, ang kisame ay darating, pagkatapos ay ang mga espesyalista mula sa inspeksyon sa pabahay ay darating sa iyo. Huwag hayaan ang mga ito sa apartment na wala kang karapatan, upang i-coordinate ang oras ng pagbisita na maginhawa para sa iyo. Sa matinding kaso, ang Zhilliscriptors ay makakapagbigay ng access sa apartment sa pamamagitan ng hukuman. At nakikita pa rin ang ilegal na muling pagpapaunlad na nagawa mo.

Pagkatapos ng pagbisita, ang mga kontrol ay maglilipat ng kaso sa hukuman, na magpapahintulot sa iyo na magbayad ng multa hanggang sa 2500 rubles at ang pinaka-hindi kanais-nais - upang ibalik ang lahat ng bagay sa loob ng deadline.

Kung hindi mo i-redo ang apartment, ang hillpical ay muling maghain, at pagkatapos ay maaaring mapili ang apartment para sa paglabag sa pabahay at ang code ng mga administratibong pagkakasala at ibenta mula sa trading. Bilang isang patakaran, na may malaking diskwento, hanggang sa 30%. At bibigyan ka ng mas kaunting gastos para sa trabaho sa pagbabalik ng pabahay para sa unang estado.

Halimbawa, sa una ang iyong real estate ay nagkakahalaga ng 4 milyong rubles. Pinagsama mo ang kusina na may balkonahe at gumawa doon ng mainit na sahig. Ang gastos ng reworking ang inanyayahan ng eksperto sa hukuman ay niraranggo ang 500 libong rubles. At sa pag-bid, ang apartment ay ibinebenta para sa 3 milyon. Sa mga kamay makakatanggap ka ng 2.5 milyong rubles.

At kung ang iyong pagbabago ay pumipinsala sa mga kapitbahay, gagawin ng korte ang kanilang mga gastos sa pagkumpuni.

Mga May-akda: Team Yandex. Pag-aaplay. Illustrator: Anya Kirsanova.

Kung ano ang maaari at hindi maaaring muling maibalik

Ang mga may-ari ng apartment ay maaaring maging mas maginhawa, sa ilalim ng kanilang sarili. Buwagin ang bahagi ng mga dingding upang magkaroon ng mas maraming espasyo. O pir ang malaking silid sa ilang maliit upang ang lahat sa pamilya ay may sariling silid.

Ngunit ang ilang mga bagay ay ipinagbabawal. Hindi ito gagana upang madagdagan ang silid sa kapinsalaan ng balkonahe o alisin ang pinto sa kusina, kung may gas stove doon. Mas mahusay na malaman ang tungkol dito bago muling maipakita ang apartment, upang hindi gumastos ng oras at lakas sa proyekto na hindi maisasakatuparan.

Sasabihin namin sa iyo kung ano ang eksaktong maaari at hindi maaaring gawin kapag muling pagpaplano, at ipakita kung paano ito mukhang, sa halimbawa ng aming trabaho.

Kung ano ang hindi mo maaaring gawin kapag muling pagpilit ang apartment

Una sa lahat, imposibleng gumawa ng redevelopment nang walang negosasyon. Ang redevelopment ay ang mga pagbabagong iyon sa apartment na nakikita sa mga teknikal na termino nito. Ang planong ito ay may bawat apartment, ito ay naka-imbak sa BTI kasama ang isang teknikal na suporta. At kung ang Suportport ay hindi pa, magkakaroon pa rin ito upang maibalik. Kaya maaaring kung ang apartment ay nasa bagong gusali.

Sa teknikal na plano, makikita ang mga hangganan ng lahat ng mga kuwarto, ang lahat ng mga pintuan at mga bakanteng nasa ilalim ng mga bintana. Ang lahat ng teknikal at kagamitan sa pagtutubero ay minarkahan din. Kung gumawa ka ng pag-aayos at plano upang i-cut ang bagong pagbubukas sa pader o ilipat ang mga pader, siguraduhin na tumugma sa unang trabaho. Kung hindi man, ang muling pagpaplano ay ituturing na ilegal.

Sa plano ng apartment ay makikita, na naka-install sa pintuan ng pintuan o hindi. Samakatuwid, kung nais mong alisin ang pinto at ayusin ang isang pandekorasyon pagbubukas - ito ay din redeveloped. Ngunit upang palitan ang mga pinto nang walang negosasyon

Hindi lahat ng trabaho sa prinsipyo ay maaaring coordinated. Kung hindi sila sumunod sa mga pamantayan ng konstruksiyon at mga panuntunan sa sanitary - Snip at Sanpins, hindi upang makakuha ng pahintulot, ngunit hindi lehitimo ang redevelopment. Susubukan namin ang tungkol dito.

Ang resolusyon ng Pamahalaan ng Moscow No. 508-PP - Sa talata 10 ng Annex No. 1 ay naglilista ng lahat ng mga gawa na ipinagbabawal upang maisagawa at hindi maaaring coordinated.

Sa kusina. Ang pinaka-mahigpit na mga kinakailangan sa kusina na may mga stoves ng gas. Dahil ang gas ay paputok, ang lahat ng trabaho na may kagamitan sa gas ay dapat makontrol ang mga diskarte sa Mosgaz. Ang kusina ay dapat na ihiwalay - upang gumawa ng isang studio kung ang gas stove ay katumbas ng halaga, hindi ito gagana.

Ito ay imposible:

  • Pagsamahin ang kusina na may gas stove at isang living room
  • Ilipat ang gas stove nang walang pahintulot mula sa gas

Ilagay ang mga pintuan ng salamin sa pagitan ng kusina gamit ang gas stove at ang living room. Ngunit ang mga maharmonya pinto ay hindi papayagan. Ang pinto ay dapat magsara nang mahigpit. Bagaman walang pwersa na panatilihin itong sarado

Redevelopment ng isang dalawang-silid na apartment - mga pagpipilian, mga larawan at mga halimbawa

Sa loob ng banyo. Ang banyo ay ang karaniwang pangalan para sa banyo at toilet. Ang mga ito ay basa zone, habang ang mga pipa ng suplay ng tubig ay dumadaan doon. May panganib na ang mga pipa ay dumadaloy, ang gripo o tubig ay mapipilit na patayin. Upang mabawasan ang panganib, ang waterproofing ay ilagay sa sahig, at itatag pa rin ang mga kinakailangan para sa lokasyon ng banyo. Imposibleng magkaroon ng mga residential room o mga kapitbahay sa kusina.

Ito ay imposible:

  • Upang ilipat ang banyo at toilet sa tirahan bahagi ng apartment
  • palawakin ang banyo sa kapinsalaan ng residential room

Upang ilipat ang banyo sa living room o pagpapalawak sa gastos nito ay maaari lamang sa isang kaso - ang apartment ay matatagpuan sa unang palapag. Nangangahulugan ito na walang mga kapitbahay mula sa ibaba at walang panganib na ibuhos ang mga ito ng tubig sa kaganapan ng isang aksidente

Mayroong karagdagang mga kinakailangan na mahalaga upang obserbahan kapag repairing.

Ito ay imposible:

  • Protektahan ang mga kahon ng bentilasyon, gumawa ng angkop na lugar
  • Buwagin ang mga tulay sa banyo at banyo

Ang threshold ay nasa pasukan sa banyo, banyo o toilet. Hindi ito maaaring buwagin at hindi mapapalitan ng plastic. Taas - 2 Tingnan ang hanay ng mga patakaran 29.13330.2011 "sahig", talata 4.8

Loggia and Balcony. . Sa Moscow, imposibleng magkaisa ang loggia at living room, kung ito ay orihinal na ibinigay para sa proyekto sa bahay. Ang ganitong mga gawa ay hindi sumasang-ayon. Kapag bumagsak ang mga partisyon, ang init ay hindi wastong ipinamamahagi sa buong bahay. Bilang karagdagan, ang balkonahe o loggia ay hindi maaaring palaging gumawa ng isang malawak na glazing. Kung ang lahat ng balconies sa bahay ay may fencing sa ibaba, ang estilo na ito ay dapat na sundin.

Ito ay imposible:

  • Magkaisa ng Loggia at Room.
  • glazing balkonahe sa sahig, kung ang natitirang bahagi ng bahay ay tipikal na balkonahe, na may bumagsak na ibaba

Bahagi ng pader sa pagitan ng loggia at balkonahe ay maaaring buwagin, ngunit kailangan mo pa ring ilagay ang pagkahati, halimbawa, double-glazed floor mula sa sahig hanggang kisame

Carrier walls. Ang buong bahay ay humahawak sa mga pader ng carrier. Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang makipagtulungan sa kanila. Ang mga malalaking interbensyon ay ipinagbabawal. At ang mga di-scaped tulad ng mga bagong doorways ay kailangang coordinated. Ang resolusyon ay hindi magbibigay ng lahat ng trabaho - depende ito sa uri at serye ng bahay. Ang konklusyon tungkol sa posibilidad ng muling pagpaplano ay naghahanda ng organisasyon - ang may-akda ng proyekto ng bahay.

Ito ay imposible:

  • gawin ang mga pader ng carrier
  • Gupitin ang mga openings sa mga pader ng carrier nang walang pahintulot na may-akda ng proyekto ng bahay
  • Gumawa ng mga bagong openings nang walang pakinabang

Isang halimbawa ng pampalakas ng pagbubukas sa pader ng tindig. Ito ay tinatawag na P-shaped. Pagpapalakas ng isang pambungad na gastos mula sa 45 000 ₽.

Pagpainit. Ang lahat ng mga residente sa bahay ay ginagamit ng sistema ng pag-init. Samakatuwid, mayroon ding sarili nitong mga kinakailangan at pagbabawal - ang iba pang mga nangungupahan ay hindi dapat magdusa mula sa iyong mga aksyon. Susuriin ng Inspector Inspector ng Muslim kung ginagamit ng mga di-inilaan na baterya, halimbawa, bilang pinagmumulan ng mainit na tubig para sa mainit na sahig.

Ito ay imposible:

  • Mainit na sahig mula sa mga baterya
  • Maglipat ng mga baterya sa balkonahe o loggia.
  • Stitching heating at baterya bootings nang walang access sa kanila.

Ang mga kahon ng dyipsum cabarton ay maaaring tumingin aesthetically, ngunit imposibleng gawin ang mga ito. Kung mayroong isang pagbara sa pipe o ito ay pagsabog, sa pamamagitan ng kahon ito ay napakahirap upang makuha ito.

Pag-ayos nang walang mga error: Mga pangunahing patakaran at madalas na mga karamdaman

Ano ang nagbabanta sa ilegal na muling pagpapaunlad

Kung ang may-ari ng apartment ay hindi sumasang-ayon sa redevelopment o gawin ito sa isang paglabag sa itinatag na mga panuntunan, ito ay lumalabag sa batas. Ito ay nangangailangan ng isang bilang ng mga hindi kanais-nais na mga kahihinatnan:

Pagmultahin. Ang moszhiloscection ay magrereseta ng multa, hindi alintana kung ayusin mo ang mga pagkukulang o hindi. Sukat - mula 2000 hanggang 2500 ₽.

Ibalik ang mga apartment sa dating kondisyon. Kung ang redevelopment ay ginawa sa isang paglabag sa mga gusali at sanitary na pamantayan, nabigo itong gawing lehitimo ito. Kahit na pagkatapos ng pagbabayad ng multa. Kailangan nating gawing muli ang pag-aayos at ibalik ang apartment sa nakaraang estado. Ang may-ari ng apartment ay ginagawa ito sa sarili nitong gastos.

Hukuman. Kung hindi mo matupad ang mga kinakailangan ng moszhilospect, ito ay maghabla. Bilang karagdagan sa ang katunayan na kailangan mo pa ring ibalik ang apartment sa iyong nakaraang estado, kailangan mong bayaran ang lahat ng mga gastos sa hukuman. Ang hukuman ay maaaring humirang ng karagdagang parusa para sa di-katuparan ng desisyon nito - laban. Kung ikaw ay tightened sa pagkumpuni, kailangan mong bayaran ang parusa na ito para sa bawat araw ng pagkaantala. Bilang karagdagan, ang mga bailiff ay maaaring magbawal sa paglabas mula sa bansa nang ilang sandali hanggang matupad ang desisyon ng korte. Kahit na ang paglalakbay ay kinakailangan para sa isang magandang dahilan, hindi ito gagana.

Mga problema para sa pagbebenta. Kung nagbebenta ka ng isang apartment na may isang implaced redevelopment, ang presyo ay mas mababa kaysa sa mga parehong apartment na walang problema sa mga dokumento. Ang katotohanan ay ang redevelopment sa anumang kaso ay kailangang isumite, o eliminated. Tanging ito ay mahulog sa mga balikat ng mga mamimili. Samakatuwid, sila ay mahulog. Upang mabilis na lehitimo ang redevelopment bago ang pagbebenta ay hindi rin gumagana, walang pinabilis na mga mode ng trabaho sa moszhyl discretion. Kahit na magbabayad ka ng dagdag.

Lahat ng mga kahihinatnan ng iligal na muling pagpapaunlad

Ano ang maaaring gawin kapag muling mangyaring

Kapag muling pagsusulat, maaari mong gawin ang lahat ng bagay na hindi ipinagbabawal. Menate ang lokasyon ng mga kuwarto, upang ilipat ang mga baterya, kalan at pagtutubero, gumawa ng pandekorasyon podiums at niches. Ang kaligtasan ng mga gawaing ito ay dapat kumpirmahin ng isang dalubhasang organisasyon - isang disenyo ng bureau na may pagpasok ng sro. At pagkatapos ay susuriin ng lahat ang moszhilospect.

Sasabihin namin sa iyo kung ano ang pinapayagan na gawin kapag ang muling pagpapaunlad sa mga madalas na halimbawa.

Maaari mong buwagin ang mga partisyon kung ang mga ito ay hindi nagdadala ng mga pader. Maaari mong i-dismantle ang anumang mga partisyon sa loob ng apartment. Siyempre, kung ang mga pader na ito ay hindi nagdadala. Maaari ka ring bumuo ng mga bagong out ng magaan na materyales. Makakatulong ito upang gawing eksaktong napakaraming kuwarto ang kailangan mo sa mga miyembro ng iyong pamilya. O ikaw mismo. Maaari kang magbigay ng isang dressing room - o, sa kabaligtaran, alisin ang hindi kinakailangang pantry.

Sa proyektong redevelopment, ang mga demolished wall ay ipinapakita sa isang asul na tuldok na linya, at ang mga bagong mataas na naka-bold na linya. Tingnan ang proyekto.

Maaari mong pagsamahin ang banyo at toilet. Ang pinagsamang banyo ay isa sa mga pinaka-karaniwang redevelopment. Mayroong higit na espasyo para sa paglalagay ng pagtutubero, mga cabinet, washing machine. At sa pangkalahatan, ang mga banyo ay maluluwag.

Kapag pinagsasama ang banyo, maaari rin itong mapalawak sa kapinsalaan ng koridor. At sa unang palapag - din sa kapinsalaan ng residential room o kusina, kung kinakailangan para sa redevelopment. Tingnan ang lahat ng proyekto

Maaari mong palitan ang banyo sa shower cabin. Gusto ng isang tao na magsinungaling sa paliguan, isang tao - kumuha ng shower. Ano ang mananatili sa banyo, maaari kang pumili sa iyong sariling paghuhusga. Ang shower cabin ay sumasakop sa isang mas maliit na lugar, na nangangahulugang ang banyo ay magiging mas maluwang. Gayunpaman, kung ang laki ng banyo ay nagpapahintulot sa iyo na mag-install ng parehong banyo at shower. Ang pangunahing kondisyon ay imposible na gumawa ng isang hagdan shower kapag ang tubig ay merges sa mga espesyal na butas sa sahig.

Maaari kang maglagay ng natapos na shower cabin o naaalis na papag. Hindi mo maaaring gawin ang sahig mula sa tile. Sa Russia, ito ay ipinagbabawal - SP 30.13330.2016.

Maaari mong alisin ang pagkahati sa pagitan ng kusina at living room, kung mayroon kang electric stove. Maaari kang gumawa ng kusina-living room at sa pangkalahatan ay alisin ang pader sa pagitan ng living room at kusina. O mag-iwan ng bahagi ng pader sa anyo ng isang rack o arko. Ito ay kinakailangan upang italaga kung saan nagtatapos ang kitchen zone at nagsisimula ang living area. Magagawa ito gamit ang ibang sahig o makunat.

United Cuisine-living room sa LCD Donskoy Olympus. Tingnan ang Proyekto

Maaari mong ilipat ang kusina sa koridor. Ang ganitong solusyon ay posible na gawin mula sa silid kung saan nagkaroon ng kusina, isang karagdagang kwarto o opisina. Ang kusina na lugar ay dapat na hindi bababa sa 5 metro kuwadrado. m sa one-room apartment at hindi bababa sa 8 metro kuwadrado. M - sa iba pa.

Ang kusina-niche ay sumasakop sa napakaliit na espasyo at pinagsasama ang living room. Tingnan ang Proyekto

Maglipat ng kusina sa koridor kapag muling binago ang isang apartment

Maaari mong alisin ang pinto at ayusin ang pambungad. Ang pinto sa pagitan ng mga kuwarto ay hindi kinakailangan. Maaari silang alisin o baguhin ang mekanismo, halimbawa, na may mga dispenser. May isang pagbubukod kapag ang pinto ay hindi maaaring alisin - kung ito ay isang pinto sa kusina na may kalan ng gas. Pagkatapos ay hindi papahintulutan ang Guoviki na alisin ang pinto, at hindi aprubahan ng moszhilospect ang gayong muling pagpapaunlad.

Ang pinto sa kusina ay maaaring alisin kung ang electrical stove ay nasa kusina. Tingnan ang Proyekto

Buwagin ang block block at maglagay ng window ng Pranses . Ito ang tanging pagpipilian upang biswal na pagsamahin ang living room at balkonahe. Sa ilang mga kaso, ito ay kinakailangan upang iwanan ang bahagi ng pader - tukuyin ito kapag nag-order ka ng isang proyekto ng redevelopment.

Ang mga bintana sa sahig ay tinatawag ding Pranses o malalawak na bintana. Ang liwanag sa silid ay agad na nagiging higit pa. Tingnan ang Proyekto

Tukuyin ang tanong ng eksperto sa WhatsApp

Kamusta! 👋 Maaari mong hilingin sa akin ang alinman sa tanong ng WhatsApp.

Kumuha ng konsultasyon ng isang espesyalista o ipadala sa amin upang paunang suriin ang mga kinakailangang dokumento.

Ano ang maaari kong gawin nang walang isang proyekto

Upang gawing lehitimo ang redevelopment, kailangan mong mag-order ng proyekto - sa kumpanya na may pagpasok ng sro. Ang aming kumpanya ay binubuo sa sro "interregionproekt", at sa bawat proyekto ng redevelopment inilalapat namin ang isang extract mula sa rehistro ng mga miyembro ng aming sro. Sa aming site maaari mong makita kung ano ang hitsura ng mga proyekto ng redevelopment.

Maaari mong gawin nang walang isang proyekto sa ilang mga kaso:

  • Ang iyong pagkumpuni ay hindi muling pagpapanatili
  • Ito ay nababagay sa pinasimple na kasunduan sa sketch
  • Pinili mo ang isang angkop na karaniwang proyekto at order ng indibidwal ay hindi kinakailangan - sa pagsasanay ng ilang mga tao magkasya

Repair - hindi redevelopment. Kung ang trabaho sa plano ng apartment ay hindi ipinapakita, hindi ito redevelopment. Hindi mo kailangang mag-order ng isang proyekto at coordinate. Nalalapat ito sa lahat ng pagtatapos ng trabaho, pagpapalit ng mga de-koryenteng mga kable, mga tubo sa banyo, pagtutubero, pintuan at plastik na bintana.

Bilang karagdagan, posible na buwagin at bigyan ng kasangkapan ang mga built-in na wardrobe, pati na rin ang glazing ang balkonahe. Sa pagsasagawa, ang mga gawaing ito ay hindi nangangailangan ng anumang koordinasyon. Ang tanging bagay na pinapayo namin sa lahat ng mga may-ari ng balconies sa itaas na sahig upang i-gate ang kanilang mga balconies pagkatapos lamang sumang-ayon sa moszhylililation. Ito ay mapoprotektahan laban sa posibleng mga reklamo sa hinaharap, kung pinagbawalan ang glazing. At ang mga pag-uusap ay pumunta, lalo na sa taglamig, kapag ang mga visors sa mga balkonahe ay nagsisimula na mahulog.

Ang resolusyon ng Pamahalaan ng Moscow No. 508-PP - Sa talata 2 ng Annex No. 1 ay naglilista ng mga gawa na nangangailangan ng paghahanda ng proyekto ng redevelopment.

Maaari kang sumang-ayon sa sketch. Kung ang redevelopment ay simple, ang isang sketch ay sapat para sa koordinasyon nito - ito ay isang sheet na kung saan ang plano ng apartment at nakaplanong pagbabago ay makikita. Maaari itong iguguhit o mag-order mula sa mga designer. Halimbawa, mayroon kaming 5 000 ₽.

Mukhang isang sketch ng redevelopment, na ginagawa sa APM-1

Ayon sa sketch, maaari mong coordinate redevelopment kung saan:

  • Ang mga wet zone ay hindi inilipat - banyo, toilet at kusina
  • Hindi nakakaapekto sa mga carrier at pagbaba ng pader
  • Kapag ang pag-aayos sa kusina ay hindi nagbabago sa uri ng plato - na may gas sa electric, walang gas stove ang inilipat
  • Kapag pinapalitan ang sahig na pantakip, ang panloob na istraktura ng sahig ay hindi nagbabago

Halimbawa, sa sketch maaari mong hatiin ang isang malaking studio sa ilang mga kuwarto. Ngunit kung ang bahay ay matanda, na may sahig na gawa sa kahoy, kailangan mong mag-order ng isang proyekto at makipag-ugnay sa may-akda ng proyekto ng bahay.

Anong redevelopment ang hindi nangangailangan ng koordinasyon sa 2020.

Memo sa koordinasyon! 👋.

✅ Sa aming memo, nakolekta namin ang mga madalas na pagkakamali na maiiwasan ang pag-coordinate ng redevelopment.

✅ Maaari mong ipakita ito sa iyong designer upang tumatagal siya sa proyektong ito. Ang memo ay visual, na may mga tunay na larawan, upang ang lahat ay maaaring malaman.

Kumuha ng mahalagang impormasyon na maaari mong at kung ano ang hindi maaaring gawin sa panahon ng pagkumpuni

👉 Kumuha!

Paano maintindihan, maaari kang gumawa ng redevelopment o hindi

Kung hindi mo malalaman, ang mga gawa na gusto mong gawin o hindi ay pinapayagan at kung paano itugma ang mga ito ng tama, magtanong ng mga espesyalista. Itatanong ng konsultasyon ang mga kinakailangang tanong at pinahahalagahan ang tagumpay ng pag-apruba. Ito ay mas mabilis at mas maaasahan kaysa sa hanapin ang impormasyon sa iba't ibang mga mapagkukunan. Sabihin kung paano ito nangyayari sa aming kumpanya.

Sa APM-1, ang konsultasyon ay libre. Maaari kang gumawa ng appointment at dumating sa reception, maaari kang sumulat sa amin sa Whatsapp o sa pamamagitan ng mail [email protected] O tawagan ang manager +7 (495) 181-13-09. Tiyak na sagutin namin ang iyong mga tanong. Pagkatapos ay iiwan ang engineer para sa iyo sa apartment, sinuri ito at suriin kung walang mga pitfalls. Ang mahusay na karanasan sa Moszhilispex ay nagbibigay-daan sa amin upang gumawa ng tumpak na mga hula at isaalang-alang na sa pagsasanay sila laktawan o hindi makaligtaan ang inspector.

Kung naiintindihan namin na ang ilang trabaho ay hindi maaaring gawin, tiyak na sasabihin ko tungkol dito at nag-aalok ng mga pagpipilian, kung hindi mo malulutas ang iyong gawain.

Mag-iwan ng kahilingan para sa isang libreng konsultasyon sa redevelopment ng isang apartment

Mga madalas itanong tungkol sa kung ano ang posible at hindi maaaring muling maipakita

Oo, kung ito ay tapos na ng tama, at ang pagkumpuni ay hindi nakakaapekto sa paglipat o disassembly ng mga pader, hindi binabago ang mga hangganan ng banyo, kusina at toilet, ang aparato ay hindi ginawa o naghagis ng mga bakanteng bakal at mga pader ng carrier, mayroong Walang pag-install ng mga hagdan at mga plataporma, walang kusina ay hindi nilikha at hindi nilikha kusina-niche.

Ang sketch ay ginanap sa plano ng BTI apartments. Karaniwan pula, buwag na mga partisyon, at berde - erected ay nabanggit. Pinagsama din ang eksplikasyon sa isang bagong layout at binalak sa panahon ng pagkumpuni ng mga aktibidad. Maaari kang maghanda ng sketch sa iyong sarili, ngunit mas mahusay pa rin itong makipag-ugnay sa opisina ng proyekto. Mayroon kaming gayong serbisyo na nagkakahalaga ng 5,000 rubles.

Upang coordinate redevelopment sa moszhilspects, dapat kang maghanda Pagpapalawak ng mga dokumento para sa mga tirahan, isang nakakapreskong proyekto na may teknikal na konklusyon sa seguridad ng trabaho na isinagawa (ang kumpanya ay ginawa ng isang miyembro ng sro), ang teknikal na pasaporte ng apartment. Kung ang apartment ay nasa mortgage, kailangan mong ilakip ang pahintulot ng bangko sa pagbabagong-tatag ng iyong pabahay. Ang application ay naka-attach sa listahang ito na bibigyan ka sa IFC kapag gumagawa ng isang application Moszhilospect.

Oo kaya mo. Upang gawin ito, una sa lahat kailangan mong kontakin ang BTI para sa pinagmulan ng plano ng apartment. Pagkatapos - sa organisasyon na binubuo sa SRO upang gawin ang proyekto ng redevelopment. Halimbawa, sa APM-1, kung saan ang nakabubuti na bahagi ng apartment at sa bahay ay susubukan at ang teknikal na konklusyon ng mga gawa ay isinagawa. Susunod, ang pakete ng mga dokumento ay ipinadala sa Moszhilpospect ang pag-apruba at koordinasyon ng nakaplanong gawain. Ang huling yugto ay upang makakuha ng isang bagong teknikal na mungkahi para sa isang apartment sa BTI at paggawa ng mga pagbabago sa Rosreestr.

Ang pangunahing bagay sa koordinasyon ng na ginawang redevelopment sa apartment ay upang tumugma sa lahat ng trabaho Batas, konstruksiyon at sanitary na kinakailangan.

Redevelopment ng apartment - kung ano ang maaaring, at imposibleng malutas ang inspeksyon ng pabahay para sa pag-aayos

Redevelopment ng apartment - kung ano ang maaaring, at imposibleng malutas ang inspeksyon ng pabahay para sa pag-aayos

Sa artikulong ito titingnan natin kung ano ang magagawa mo, at kung ano ang hindi mo magagawa kapag muling binago ang isang apartment para sa 2021. Kung makipag-usap kami sa madaling sabi, pagkatapos ay kapag ang mga redeveloping apartment, maaari mo lamang isakatuparan ang mga pangyayaring iyon na hindi ipinagbabawal ng mga umiiral na, sanpine, pananim at regulasyon ng pamahalaan ng Moscow o ng Russian Federation. Iyon ang dahilan kung bakit magsisimula tayo sa katotohanan na ilista natin ang ipinagbabawal para sa produksyon ng trabaho, kung saan imposibleng isakatuparan ang koordinasyon ng redevelopment.

Inirerekumenda rin namin na tuklasin mo ang pahina na "Ano ang redevelopment ng isang apartment?". Tingnan kung aling trabaho ito ay kinakailangan upang coordinate ng proyekto, at kung anong uri ng "sketch" ay maaaring dito.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa iyong redevelopment, maaari mong laging tumawag sa amin sa pamamagitan ng telepono +7 (495) 507-74-67. . Masaya kaming sagutin ang anuman sa iyong tanong. Maaari mo ring ipadala sa aming mail [email protected] Anumang mga plano ng apartment bago at pagkatapos ng muling pagpapaunlad. Tatantiya namin ang posibilidad ng koordinasyon ng naturang redevelopment at makakapagpadala ng komersyal na panukala para sa koordinasyon nito. .

Ang nilalaman ng artikulo

Ano ang hindi magagawa kapag nagplano muli ng apartment?

Isang listahan ng mga kaganapan na ipinagbabawal upang maisagawa kapag nag-aayos ng isang apartment at kung saan imposibleng makuha ang naaangkop na pahintulot ay nakalista sa talata 10 ng Annex 1 hanggang sa atas ng Pamahalaan ng Moscow No. 508. Ang talata 10.9 ng listahang ito ay nagsasabi rin na ang redevelopopment ay hindi dapat lumabag sa snap, Sanpina, ang mga desisyon ng pamahalaan ng Russian Federation at iba pang mga regulatory document. Upang magsimula, isaalang-alang ang lahat ng mga aktibidad na ipinagbabawal ng Resolution No. 508:

  • Anumang mga aktibidad na humahantong sa pagkasira ng tirahan ng third-party o paghihigpit sa pag-access sa mga komunikasyon sa pangkalahatang layunin. Dito, halimbawa, maaari mong i-attribute ang paglipat ng heating, mainit at malamig na supply ng tubig, pagtahi ng mga risers na may solid trims na walang hatches upang siyasatin ang estado ng mga pipa;
  • Pagkagambala sa kapasidad ng tindig ng gusali. Ang sugnay na ito ay nagpapahiwatig na sa anumang kaso ay hindi dapat buwagin ang mga pader ng tindig o ayusin ang mga proseso nang hindi makuha ang may-katuturang permiso sa pagkumpuni;
  • pagsingit sa pangkalahatang layunin na komunikasyon ng disconnect o regulatory device;
  • Pagbabawas ng seksyon o disassembly ng mga channel ng bentilasyon. Kadalasan ang mga may-ari ng mga apartment ay hindi nagpaplano na makaapekto sa mga channel ng bentilasyon mismo, ngunit nais nilang bawasan ang Ventshach kung saan maraming walang laman na espasyo bilang karagdagan sa mga tubo mismo. Sumang-ayon ito ay napakahirap. Ang lugar sa loob ng Ventshacht ay hindi kasama sa apartment area at, samakatuwid, ang may-ari ng apartment ay hindi binili ito at hindi ito nabibilang sa kanya. Alinsunod sa talata 1 ng Artikulo.36 ng LCD ng Russian Federation, ang walang laman na lugar sa loob ng minahan ay kabilang sa isang pangkalahatang layunin ng ari-arian. Alinsunod sa clause 2.5.1.1.1.8 ng Annex 2 ng resolution ng proba VA ng Moscow No. 508 upang sumali sa lugar na ito, kinakailangan upang ayusin ang isang pulong ng lahat ng mga may-ari ng mga lugar sa isang gusali ng apartment, kung saan sila ay magpapasya sa paglipat ng lugar na ito sa libreng paggamit o upa. Bilang karagdagan, kinakailangan na ang lahat ng mga may-ari ng mga apartment sa buong gusali ay positibong bumoto. Ang organisasyon ng naturang pulong ay imposible sa karamihan ng mga kaso. Sa loob ng mga mina, ang libreng parisukat ay naroroon dahil sa ang katunayan na ang arkitekto ng bahay ay gumagana sa disenyo ng pagpaplano ng bahay ng mga apartment at tumatagal ng parisukat na may stock, dahil hindi ito alam kung aling mga tubo at anong seksyon ang kinakailangan Upang gumawa ng mga inhinyero ng mga inhinyero na nagdidisenyo ng bentilasyon, supply ng tubig at alkantarilya, atbp.
  • Pagdaragdag ng pag-load sa magkasanib na kapag pagbuhos ng isang screed o pagpapalit ng materyal ng mga partisyon sa mas mabigat. Ang sugnay na ito ay tumutukoy sa mga bahay na may sahig na gawa sa kahoy, kung saan hindi mo maaaring ibuhos ang screed sa sahig, pati na rin ang pag-install ng jacuzzi, paliguan, mga partisyon mula sa mga bloke ng foam nang hindi nagsasagawa ng mga tseke;
  • Paglipat ng isang water radiator heating sa isang balkonahe o loggia. Kasabay nito, posible na ayusin ang mainit na sahig na elektrikal o radiator sa balkonahe;
  • Aparato ng tubig sahig mula sa heating system o mainit na supply ng tubig. Muli, walang nagbabawal sa aparato para sa mga de-kuryenteng mainit na sahig;
  • Pagtugon o bahagyang pagtanggal ng mga haligi, pylons o tigas na diaphragms;
  • Ang aparato ay matatag sa mga pader ng carrier;
  • Ang aparato ng loggias at balconies sa lahat ng sahig bukod sa unang;
  • Redevelopment ng attic o teknikal na palapag kung hindi nila nauugnay sa iyong ari-arian. Maraming mga may-ari ng apartment sa huling mga sahig ang nais na bahagyang ilakip ang attic at gumawa ng isang hagdanan mula sa apartment sa kanya. Sa kasamaang palad, ipinagbabawal ng item na ito ang naturang redevelopment;
  • Pinagsasama ang isang gasified kitchen na may isang residential room nang walang pag-install sa pagitan ng density sliding partitions;
  • Redevelopment sa mga emergency na bahay;
  • Anumang nakakaapekto sa mga pader ng tindig, kabilang ang gawain ng pagbubukas, nang walang koordinasyon sa organisasyon na nagdidisenyo sa gusali;
  • pagsasama ng mga loggias at balconies sa mga panloob na kuwarto;
  • na nakakaapekto sa mga panlabas na pader na may pagpapahina ng kapasidad ng tindig ng gusali;
  • Ang aparato ng antlesole na ang lugar ay higit sa 40% ng lugar ng apartment;
  • Ang aparato ay isang dagundong sa pagitan ng kusina na may gas water heater at isang residential room na walang pinto na may isang pag-install ng sala-sala o isang puwang sa pagitan ng pinto na ito at isang antas ng sahig ng hindi bababa sa 0.02 sq.m.
Kabiguan ng saklaw ng burol sa pagpapalabas ng resolusyon sa redevelopment dahil sa hindi pagsunod sa mga pamantayan.

Kabiguan ng saklaw ng burol sa pagpapalabas ng resolusyon sa redevelopment dahil sa hindi pagsunod sa mga pamantayan.

Komento ng video:

Sa paglabas ng bagong atas ng Pamahalaan ng Moscow No. 1104 ng Disyembre 29, 2017, ang item na may paglipat ng ipinagbabawal na gawain ay nagbago mula sa ikalabing-isang hanggang ika-sampung. Ang teksto ng punto mismo ay nagbago nang bahagya sa output ng desisyon ng pag-asam ng Moscow No. 1335 ng Agosto 29.2020. Nagdagdag ng mga item na susuriin namin sa pangalawang video.

Ngayon isaalang-alang ang mga kinakailangan ng konstruksiyon, sanitary at legal na mga pamantayan, na hindi rin pinapayagan na magsagawa ng ilang uri ng muling pagpapaunlad:

  • Pagpapalawak o paglipat ng mga banyo, banyo, banyo, shower, atbp. Sa teritoryo ng kusina o tirahan (talata 9.22 SP 54.13330.2016). Hindi kasama dito ang mga post room, dahil ang washing machine ay hindi nagpapahiwatig ng mga plano ng BTI. Gayundin ang item na ito ay hindi gumagana kung ang mga non-residential premises o basement ay matatagpuan sa ibaba ng apartment;
  • Pagpapalawak o paglipat ng kusina sa Sanuenus Square (talata 9.22 SP 54.13330.2016) Kung ang apartment ay hindi matatagpuan sa itaas na palapag;
  • Ang aparato o paglipat ng kusina sa teritoryo ng residential room (p. 24 ng Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation No. 47 ng Enero 28, 2006). Muli, ang item na ito ay hindi naaangkop kung ang mga non-residential na lugar ay matatagpuan sa ilalim ng apartment;
  • Organisasyon ng kusina na walang likas na liwanag (p. 9.12 SP 54.13330.2016). Ang liwanag mula sa bintana ay dapat tumagos sa kusina sa isang tuwid na linya ng hindi bababa sa pamamagitan ng translucent pinto, partisyon o bintana sa kanila;
  • Organisasyon kusina-angkop na lugar na mas mababa sa 5 sq.m.
  • Pagsamahin ang bentilasyon ng kusina at banyo (9.7. SP 54.13330.2016);
  • Ang aparato ng mga sahig sa mga banyo at iba pang mga wet room na walang waterproofing (snip 2.03.13-88 "sahig");
  • Flooring device sa isang banyo na walang clamor o walang paghihiwalay ng 15-20 mm. relatibong kaugnay na lugar (sugnay 4.11 "teknikal na mga kinakailangan at mga patakaran ng disenyo, aparato, pagtanggap, operasyon at pagkumpuni (sa pag-unlad snip 2.03.13-88" sahig ");
  • Pagtatanggal ng mga timbling kapag iniiwan ang balkonahe sa mga bahay ng panel. Ang mga may-akda ng proyekto ng tipikal na serye ng mga bahay ng panel ay hindi pinapayagan ang naturang redevelopment. Imposibleng sumang-ayon sa gayong muling pagpapaunlad;
  • Disassembly ng mga bloke ng subcast o ang aparato ng mga openings sa mga pader ng tindig sa mga tipikal na bahay pagkatapos ng 2007. Building, ang may-akda na kung saan ay ang proyekto Institute ng Mniitep, na hindi pinapayagan ito upang maging pahintulot. Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa mga proseso sa mga pader ng tindig, nagsalita kami dito.
  • Pagpapalawak ng mga openings sa panlabas na mga pader kapag pumapasok sa balkonahe (loggia) sa panel at mga bahay ng brick, dahil ang mga may-akda ng proyekto ng bahay ay hindi nagbibigay ito;
  • Pag-alis ng isang bahagi ng isang non-carrier wall kapag umaalis para sa isang balkonahe sa monolithic bahay, kung sa parehong oras ay hindi naiwan para sa buong apartment ng hindi bababa sa isang fire-fighting transoles na may haba na 1200 mm. Mula sa gilid ng balkonahe sa labasan o haba ng 1600 mm. Sa pagitan ng dalawang balkonahe outlet (sugnay 6.20 snip 21-01-97);
  • Pag-aalis ng mga bintana ng bloke sa mga bahay ng brick, kung ito ay humahawak ng balkonahe na slab dahil sa pinching;
  • Association of two apartments na may iba't ibang mga may-ari (Clause 1 ng Artikulo 40 ng LCD RF). Ang mga apartment ay maaari lamang isama kung mayroon silang hindi bababa sa isang karaniwang may-ari;

Ano ang maaari mong gawin kapag muling pagpilit ang apartment?

Isang magkakaugnay na sheet na may isang bagong apartment layout.

Isang magkakaugnay na sheet na may isang bagong apartment layout.

Kung makipag-usap kami sa madaling sabi, pagkatapos ay muling pagpaplano maaari mong gawin ang lahat ng bagay na hindi ipinagbabawal ng mga pamantayan. Mahalaga na ang pag-aayos ay pag-aari ng muling pagpapaunlad, dahil ang ilang mga pag-aayos ay tumutukoy sa muling pagtatayo at kailangan nila upang makakuha ng permiso sa pagtatayo. Susubukan naming ilista ang mga gawa na maaaring maisagawa sa panahon ng muling pagpapaunlad:

  • Paglilipat o pagpapalawak ng kusina sa lugar ng mga non-residential na lugar (koridor, pantry, atbp.) Kapag sumusunod sa iba pang mga kinakailangan para sa lugar nito, insolation, atbp.
  • pagpapalawak ng banyo o basa zone sa teritoryo ng mga di-tirahan na lugar na may sapilitang waterproofing device sa sahig ng pinalawak na bahagi;
  • Pagbabago ng pagsasaayos ng mga di-nagdadala na mga partisyon sa pagitan ng mga kuwarto o mga silid at isang koridor, pantry, wardrobe, dressing room, atbp;
  • Pag-aalis ng mga bloke ng Windows sa mga monolithic na bahay na may pag-install ng isang window ng Pranses sa pagitan ng balkonahe (loggia) at sa panloob na silid;
  • Pag-aalis ng mga bintana ng mga bintana sa mga bahay ng brick, kung ang balkonahe ay hindi nag-iingat dahil sa pinching sa panlabas na pader, o kung ang pinching na ito ay nananatiling sapat at kapag inaalis ang subcast site sa pag-install ng mga window ng Pranses;
  • Pag-alis ng bloke ng Windows sa mga bahay ng panel hanggang sa 2007 na konstruksiyon. Pati na rin ang mamaya kaysa sa taon ng konstruksiyon, kung ang may-akda nito ay hindi isang mniitep, na may pag-install ng isang window ng Pranses;
  • Ang aparato ng mga openings sa mga pader ng brick at monolithic bahay. Ang lapad at posibleng lugar ay tinutukoy batay sa isang apartment survey. Gayundin sa lugar ng trabaho ay kinakailangang reinforced mula sa mga istraktura ng metal;
  • Ang aparato ng mga openings sa mga pader ng tindig ng mga bahay ng panel hanggang sa 2007 konstruksiyon. O mamaya ang konstruksiyon, kung ang kanyang may-akda ay hindi ang mniitep. Ang pinahihintulutang lapad at lokasyon ng patunay ay tinutukoy din pagkatapos ng naaangkop na survey ng apartment;
  • Disassembling ang leeg at bahagi ng panlabas na pader sa isang monolithic bahay kung hindi bababa sa isang firefare ay nananatili sa apartment;
  • Balkonahe glazing at pag-install ng isang panlabas na yunit ng air conditioner (hindi nangangailangan ng anumang koordinasyon);
  • baguhin sa disenyo ng mga sahig;
  • permutasyon ng mga sanitary device (plates, banyo, toilet, shower, atbp.) Sa loob ng wet zone;
  • Pagsasama-sama ng kusina na may electric stove at living room sa pamamagitan ng pagtatanggal ng mga partisyon sa pagitan nila;
  • disassembling ang hindi dala partisyon sa pagitan ng gasified kusina at ang kuwarto na may pag-install sa lugar nito mahigpit na pagsasara ng sliding partitions o roller shutters;
  • Paglipat ng heating radiators sa isa pang pader. Upang palitan ang mga radiator sa mga convectors sa sahig, ang inspeksyon ng pabahay ay may kaugnayan sa masama, ay nangangailangan ng pagsang-ayon sa naturang kapalit sa kumpanya ng pamamahala, na kung saan, ay maaaring humiling na magbigay ng isang draft brand sa isang apartment;
  • Pag-install ng electric stove sa halip ng gas na may sapat na naka-highlight na kapangyarihan;
  • Association of apartment pahalang at vertical, kung ang parehong mga apartment ay may hindi bababa sa isang karaniwang may-ari;
  • Ang aparato ng mezzanine na may kabuuang lugar na hindi hihigit sa 40% ng apartment area;
  • Ang exit device mula sa silid na may toilet, sa kuwarto o kusina. Dati, ipinagbabawal ito ayon sa talata 3.9 Sanpina 2.1.2.2645-10, ngunit mula Marso 1, 2021, ang Sanpin na ito ay inalis ng isang atas ng pamahalaan ng Russian Federation No. 1631 ng 08.10.2020, at ngayon posible upang maisagawa ang naturang redevelopment;
  • Ang aparato ng loggia sa unang palapag. Gayunpaman, para sa naturang redevelopment ay kinakailangan din upang ayusin ang pangkalahatang pulong, na nakasulat na sa itaas;

Siyempre, upang isaalang-alang ang lahat ng mga uri ng mga redevelopment sa loob ng balangkas ng isang artikulo ay imposible, dahil mayroong higit pang mga gawain sa redevelopment ng hangganan, ang tagumpay ng koordinasyon na kung saan ay lubos na nakasalalay sa posisyon sa isyung ito ng opisyal ng verifier.

Komento ng video: Binago ang punto: Kapag muling binago ang isang apartment, ang mga kinakailangan ng konstruksiyon, sanitary at kalinisan, sunog at legal na mga pamantayan ay hindi dapat lumabag ayon sa talata 10.9, at hindi talata 11.9, tulad ng dati (pagkatapos ng paglabas ng PPM No. 1335 na may petsang 19.08 .2020, ang kasalukuyang at sa 2021). Ang inspeksyon ng pabahay ay tumigil sa pag-coordinate ng mga redevelopment kung saan lumalawak ang kusina sa lugar ng banyo (kung hindi ito ang huling palapag) kahit na nagbibigay ng isang notarized letter sa isang boluntaryong pagkasira ng mga kondisyon ng pabahay.

Ang inspeksyon ng pabahay ay tumigil upang laktawan ang lugar ng kitchen-niche na mas mababa sa 5 sq.m. (Dati, pinapayagan nila ang lugar nito sa 2 sq.m.).

Ngayon, ang pagkuha ng banyo (mga kuwarto na may toilet) ay maaaring isagawa sa living room o kusina, dahil ang PP ng Russian Federation №1631 ay nakansela ang pagkilos ng Sanpina 2.1.2.2645-10, na dati nang nagbabawal dito upang maisagawa tulad redevelopment.  

Sa halip na apoy-labanan ang pagiging simple sa panlabas na pader, 1200 mm ang haba. Ngayon ay maaari mong itakda ang heat-resistant glass ng parehong haba.

Umaasa kami na nasagot namin ang iyong tanong tungkol sa kung ano ang posible, at kung ano ang hindi maaaring gawin kapag muling binago ang apartment.

Добавить комментарий