Redezvoltarea apartamentului: Ce pot, și ceea ce este imposibil - casa și confortul - revista Domklik

Ați decis să efectuați reparații globale în apartament. Dar auzit că nu toată munca se poate face exact așa: ceva trebuie să fie coordonat cu inspecția locuințelor și ceva este, în general, ilegal. În acest articol vom analiza că puteți, și ce nu se poate face la re-planificare.

Ce spune legea?

În codul de locuințe există o secțiune despre reamenajarea și reorganizarea. Redezvoltarea este o schimbare în configurația camerei, iar reorganizarea rețelelor și echipamentelor care trebuie făcute la ServicePort.

Dacă după repararea planului camerei sau a informațiilor tehnice va fi necesar să se modifice, apoi în conformitate cu codul, este necesar ca rezoluția autorităților locale - de exemplu, inspecția locuințelor, de exemplu.

Lista reorganizării și reamenajării permise și interzise este în hotărârea Guvernului Moscovei N 508-PP. Regulile generale din țară sunt la fel.

Ce pot face exact?

Dacă reparația nu se schimbă în esență, nu va afecta nici designul casei, nici vecinii, nici locuitorii înșiși, atunci îl puteți face fără negociere. Prin lege, aceasta nu este reamenajarea sau reorganizarea. Poate sa:

Faceți reparații cosmetice: pereți de tencuire și pictură, tapet lipici. Puneți o nouă țiglă sau laminat în loc de aceleași acoperiri vechi.

Schimbați ușile, ferestrele, balconul din sticlă, dacă pereții și deschiderile vor rămâne intacte.

Instalarea de noi echipamente de inginerie corespunzătoare dispozitivului și dimensiunilor sunt încă. De exemplu, țevi sau cadă.

Demontați mobilierul încorporat vechi, de exemplu, mezanin.

Rearanjați soba electrică în bucătărie.

Posibil, dar nu este exact

Există schimbări care par a fi rezolvate, dar pot apărea probleme. De exemplu, pe locul moszhilospectivelor din lista nu necesită aprobare, există o instalare de antene și aparate de aer condiționat.

Dar avocații și instanțele sunt împărțite în opinii. Unii spun că permisiunea este în mod necesar deoarece este re-echipament. Alții cred că există doar consimțământul proprietarilor casei, deoarece fațada este comună.

În același timp, de exemplu, dacă casa este un obiect de patrimoniu cultural, atunci este necesar să se obțină permisiunea de a instala aerul condiționat în orice caz.

Sau aceleași permise de mozzhylish pentru a rearanja fără coordonare cu dispozitivele de încălzire și gaze, dar numai dacă nu este nevoie să lase rețele suplimentare de alimentare.

Vă recomandăm să clarificați informații de la autoritățile locale, dacă ceva este discutabil.

Ce se poate face cu rezoluția?

?

Instalați alte echipamente. De exemplu, o sobă de gaz în loc de o sală electrică sau de duș în loc de baie.

?

Schimbarea sistemelor de încălzire, alimentarea cu apă, ventilarea gazului.

?

Schimbați frontierele spațiilor, pereților, partițiilor, ferestrelor și ușilor, podelelor

?

Ruperea pereților și construirea unor partiții. Face sau, dimpotrivă, închideți deschiderile. Da, și dacă pereții nu rulmenți. Da, chiar partițiile de plăci de ghips.

?

Schimbați designul pardoselilor, în cazul în care casa cu podele din lemn.

?

Face mezzani. Dar nu mai mult de 40% din zona camerei.

Ce nu se poate face?

Instalarea podelelor calde cu conectarea alimentării cu apă caldă sau a sistemelor de încălzire. Dacă țevile se rupe, observați și opriți inundațiile vor fi dificil.

Transferați bateriile pe loggia, balconul sau veranda.

Ajustarea loggii și terase pe etajele secundare și deasupra.

Faceți reamenajarea în casele de urgență.

Combinați spațiile gazificate cu camere rezidențiale.

Mic de statura

Totul poate fi schimbat în mod fundamental în principiu. Faceți reparații cosmetice, schimbați ferestrele, balconul din sticlă. Puneți echipament nou similar cu ceea ce este indicat în ServicePort. Rearanjați soba electrică în bucătărie.

?

Tot ceea ce va schimba planul apartamentului și informațiile din sprijinul tehnic trebuie efectuate cu permisiune. Coordonează munca înainte de a schimba limitele spațiilor, construi și sparge pereții, montați mezanina. Și, de asemenea, înainte de a instala echipamente noi, care nu este scris într-un suport suport. De exemplu, o sobă de gaz în loc de o cabină electrică sau de duș în loc de baie.

Este imposibil să faci ceea ce este periculos. De exemplu, este interzisă efectuarea de podele calde cu apă, pentru a transfera bateriile la balcon, pentru a adăuga la apartamentul loggiei sau pentru a pune aparatele de gaz în camerele de zi. În casele de urgență, aproape orice reparație va fi interzisă.

Nu ratați

Ce se poate face fără convenit

Nu necesită aprobarea reparației obișnuite a apartamentelor fără modificări ale configurației spațiilor: înlocuirea bucătăriei încorporate, tapetul placajului, schimbarea acoperirii podelei (dar nu este întotdeauna posibilă schimbarea materialului la mai greu: pentru Exemplu, în loc de podele din lemn, puteți să puneți un PAL și este imposibil să puneți un linoleum pe el, dar nu puteți face fără coordonare cu o podea caldă cu un șapă de ciment). Puteți înlocui ușile, ferestrele, baia pe duș (inclusiv dușul de execuție a clădirilor), închideți comunicarea cu cutii de gips-carton și așa mai departe.

Coordonarea nu necesită:

  • Analiza sau crearea de mobilier încorporat (dulapuri, antlesole), care nu formează camere separate în același timp;
  • Instalarea ușilor glisante ușoare (de exemplu, atunci când zonem o cameră cu o ușă glisantă translucidă);
  • Aragazul electric al lui Perestovka în bucătărie;
  • Instalarea partițiilor de zonare din materiale pulmonare (de exemplu, gips-carton), care nu ajung la tavan;
  • Înlocuirea și transferul bateriilor mai aproape de risitor sau mai departe de acesta, fără a stabili noi rețele de alimentare;
  • Instalarea aparatelor de aer condiționat și antene pe peretele exterior al casei (dacă este permis să facă în casa dvs.);
  • Glazura de balcoane și loggii (fără a uni cu un apartament, fără o suprastructură de balcon, fără un dispozitiv de încălzire etc.). Dacă casa se referă la monumente arhitecturale, balcoanele de geamuri pe fațadele externe nu pot fi.

Ce poate fi coordonat

Modificări care nu schimbă în mod fundamental în cameră și nu afectează siguranța designului casei, sunt de acord fără probleme.

Înainte de a începe repararea, trebuie să clarificați în compania de administrare, care pereți în rulmentul casei și care nu sunt. De asemenea, puteți afla unde sunt așezate canalele de ventilație, rețelele electrice și alte comunicări.

În locuințele urbane și BTI, există o listă completă a modificărilor permise, include, de obicei,:

  • Uniunea toaletei și a băii, inclusiv "capturarea" coridorului sau bucătăriei;
  • separarea toaletei;
  • Perforarea unor treceri suplimentare în pereți ne-rigori. Notă: Pasajul sau arcul nu sunt echivalente cu demolarea peretelui! De exemplu, în partiția dintre bucătărie și cameră puteți face un arc sau puneți o ușă glisantă pentru a obține o cameră de zi cu bucătărie. Pentru a combina pe deplin aceste spații, este imposibil dacă gazul a fost efectuat în apartament;
  • Alinierea podelei cu ciment sau un amestec special și podele calde. În același timp, în casele cu podele din beton armat, încălzirea podelei trebuie să fie autonomă, nu este asociată cu sistemul principal. Dacă există suprapuneri din lemn sau amestecate în casa dvs., încărcați-le cu șapă de ciment greu și podele calde: este posibil să puneți un PAL de aliniere a podelei și este o acoperire în aer liber;
  • Transferarea pereților descendenți în apartament de dragul schimbării configurației camerelor (dar nu puteți lăsa un fel de ferestre fără o fereastră sau fără baterie);
  • Combinând o cameră cu un coridor sau o parte din ea;
  • Construcția de partiții la tavan, care formează camere separate: de exemplu, un dressing. Un exemplu de astfel de zonare într-un șofer cu două camere a fost considerat aici.

Puteți legaliza astfel de reamenajări în BTI, un departament de locuințe în oraș sau în MFC (o municipalitate va fi solicitată, care este responsabilă pentru acest lucru în orașul dvs.).

Comentariu de la arhitectul Mary Zaitseva, expert yandex.nedvizhimost:

Faceți reamenajarea înainte de a primi permisiunea oficială la BTI nu este recomandată. Dar dacă vorbim despre versiuni simple (de exemplu, transferând ușa ușii într-un perete fără nonzeru la stânga sau la dreapta), atunci puteți începe repararea acordului oficial: Inspectorii BTI nu vor găsi cu greu defecțiuni în astfel de detalii . Dar este mai bine să faci totul în ordine: mai întâi de coordonate lucrează, apoi să le porniți.

Important: Chiar dacă ați făcut o modificare neesențială, dar nu ați fost de acord, va fi considerată în continuare o reamenajare ilegală a apartamentului până când veți obține toate permisiunile necesare.

Ce se poate face, dar va fi mai dificil

Proiectele mai complexe pot fi convenite, dar cu dificultate. Acestea includ:

· Crearea unei verande sau a unei intrări separate în apartamentul de la primul etaj al casei;

· Add-in, expansiunea balconului;

· Transferarea comunicațiilor de inginerie;

· Dispozitiv de mansardă;

· Combinarea a două apartamente pe diferite etaje.

O astfel de muncă afectează structurile de sprijin ale casei și pot amenința siguranța restului chiriașilor. Pentru ca acestea să fie permise, trebuie să comandați un proiect cuprinzător de la arhitecți profesioniști și adesea cere ca autorii casei sau succesorii acestora să o facă.

Printre soluțiile populare de design care sunt dificil de convenit, izolarea balconului sau a terasei cu instalarea ferestrelor cu geam dublu multi-camere și un dispozitiv de șapă suplimentar pe podea. Crearea unei astfel de "camere suplimentare" pe balcon crește sarcina pe sobă: poate să nu reziste și să se prăbușească. Și este, de asemenea, capabil să influențeze ventilația pereților exteriori ai casei și să creeze un efect de seră.

Astfel de băuturi răcoritoare se pot face, dar în cazuri foarte rare. Și trebuie să încercați să aprobați totul. Adesea, astfel de activități nu sunt coordonate de principiul "Nimeni nu va ști". Dar, în viitor, vânzați un apartament cu o reamenajare impasibilă este dificil: cumpărătorii sperie posibilele probleme și solicită o reducere (și bănci și nu sunt de acord cu ipoteca pentru astfel de obiecte).

Ce reamenajare nu se poate face

Unele reamenajări nu pot fi coordonate în niciun caz. Acestea sunt unite de principiu: este imposibil să se facă ceea ce poate perturba securitatea casei sau de a face dificilă accesul comunicărilor comune de inginerie.

Pentru reamenajările interzise în apartament includ:

  • Transferul bucătăriei sau a băii astfel încât acestea să fie amplasate deasupra camerelor rezidențiale (chiar și o ușoară suprapunere a zonei de bucătărie sau a băii din zona de zi nu este permisă sub podea);
  • Combinând bucătăria cu o cameră dacă casa este gazificată;
  • Combinând balconul cu un apartament și se retrage la balconul central de încălzire;
  • aderarea la apartamentul corpului subsolului sau al acoperișului;
  • demolarea pereților purtători sau crearea de pasaje în ele;
  • eliminarea sau reducerea canalelor de ventilație;
  • Turnarea unui șapă de beton în case care nu sunt proiectate pentru aceasta (clădiri cu podele din lemn sau tricotat panouri).

Un astfel de "imposibil" este destul de mult: este mai bine să clarificați toate punctele din BTI sau Biroul de Design pentru o anumită casă.

Ceea ce amenință reamenajarea impasibilă a apartamentului

Ratele de construcție sunt inventate nu numai la fel: siguranța casei și confortul vieții depinde de ele. Cel puțin, s-ar putea să fiți incomod să vă trăiți, dar ca un maxim - poate să se prăbușească o jumătate de zi. Deci, în aprilie 2019, zidul sa prăbușit în Sankt Petersburg, în Sankt Petersburg, din cauza reamenajării neautorizate, iar panourile au fost prăbușite. Au existat precedente când oamenii erau situați. De exemplu, în Vyborg în 2006, un model de patru căi a fost prăbușit din cauza reamenajării și a îngropat 7 persoane.

Cazuri de la arhitect Mary Zaitseva, Expert Yandex. Aparat:

Iată câteva cazuri reale din practica mea, când clienții au făcut o reamenajare incoerentă și au regretat-o.

A lovit un zid comun cu un lift de mine și nu a putut trăi într-un apartament din cauza zgomotului

Familia a făcut o nișă pentru mașina de spălat, turnată prin perete în arborele ascensorului (muncitor!). Din punct de vedere structural, apropo, a fost în siguranță, dar reamenajarea a crescut nivelul de zgomot în apartament pentru a fi insuportabil. De fiecare dată când liftul conduce, a fost auzit în întregul apartament. Singurul lucru pe care l-am putea sfătui este de a remake totul înapoi.

A câștigat aprofundarea în perete și a ieșit

Un alt client a extins dormitorul timp de 13 centimetri: de dragul lor a câștigat o nișă pentru pat în perete. Zidurile din casă au fost destul de groase, 38 cm - după o astfel de soluție de "designer" rămasă pentru încă 25 cm. Cu toate acestea, în spatele peretelui a existat o cusătură de deformare între secțiunile casei - acesta este un decalaj, care se face Pentru siguranța seismică și reduceți povara de proiectare a casei datorită expansiunii termice la schimbarea sezonului. Apartamentul a început să blească foarte mult, până la punctul în care peretele dormitorului a fost aprins. Trebuia să returnez totul înapoi.

Tăiați canalul de ventilație și ați primit o matriță pe pereți

Adesea în timpul reparației, canalul de ventilație este tăiat, care perturbă circulația aerului în casă. Din acest motiv, poate apărea o matriță în apartament (și nu numai tu). Rezolvarea aceluiași lucru ca în cazurile anterioare: cheltuiți bani, timp și putere pentru a returna totul în starea inițială.

Combinate loggia și camera și înghețată

Adesea, oamenii unesc loggia și o cameră (sau bucătăria) pentru a obține mai mult spațiu. Dar, în climatul nostru, se termină de obicei: șase luni în camera de îmbinare va fi foarte rece. Și dacă porniți încălzitorul, va crește costul energiei electrice și va crește riscul de incendiu datorită unui scurtcircuit, deoarece încărcătura de rețea va fi ridicată.

Am fost extins peretele căruciorului de dragul rafturilor pentru figurine și a pierdut câteva sute de mii de ruble

Cazul cel mai teribil (și în același timp amuzant) am avut așa. O statuetă amator și suveniruri din călătoria au comandat designerul cu o serie de nișe mici, în special pentru colectare. Designerul a proiectat totul corect: nișele ar fi trebuit să fie făcute din gips-carton. Dar clientul a fost milă de a pierde 15 centimetri și a ordonat brigada constructorilor ... Puneți peretele căruciorului. Brigada a fost neprofesională și epuizată pe perete ca brânză. Un inginer al Technudsor a știut despre reamenajare, a venit să verifice cum funcționează munca și a salvat o casă întreagă: reparația a fost făcută la etajul al doilea al unui nou, chiar necomplicat de 10 ani. Clădirea se va prăbuși aproape cu siguranță când oamenii au condus, mobilier mobilat, echipamente și sarcina ar fi crescut în mod repetat. Ca rezultat, peretele a trebuit să fixeze rama de fier și să scoată gips-carton. Proprietarul a plătit și pentru proiectul de îmbunătățire a proiectului și pentru execuția sa. Dar nișă sub figurine a luat adânc, da.

Și chiar și cu o reamenajare impersonală va fi dificil de a vinde un apartament

Redezvoltarea necoordonată poate împiedica apartamentul în viitor. Cumpărătorul este probabil să solicite un plan BTI (și în cazul ipotecii, aceasta este o condiție prealabilă). Dacă realitatea trebuie să se disperseze cu ea, sunt posibile opțiuni.

  • În cazul reamenajărilor simple pe care le puteți împrumuta, vă veți întreba o reducere pentru un apartament (deoarece reamenajarea nu este încă legalizată, noul proprietar va rezolva aceste probleme).
  • Dacă se face reamenajarea interzisă de lege, achiziția poate refuza. Și cumpărătorii riscanți vor cere o reducere mare. Nu există "reparații interesante" și "soluții originale", care a fost cheltuită o mulțime de bani și forțe, în acest caz nu va plăti. Apartamente cu reamenajări interzise cu dificultate Găsiți cumpărătorii.

Dacă mă trăiesc. Nimeni nu stie!

Știm despre reamenajare cu ușurință - de exemplu, veți numi instalațiile sanitare de la compania de administrare și va vedea încălcări grave și va declara în autorități de control. Sau vecinul meticulos din casă va veni la tine. Sau vecinii dvs. vor începe problemele - va apărea o fisură în perete, tavanul va veni, atunci specialiștii de la inspecția de locuințe vor veni la tine. Nu le lasă în apartament că nu ai dreptate, doar pentru a coordona timpul de vizită convenabil pentru tine. În cazul extrem, Zhilliscriptorii vor putea oferi acces la apartament prin intermediul instanței. Și vedeți încă reamenajarea ilegală pe care ați făcut-o.

După vizită, controalele vor transfera cazul Curții, care vă va obliga să plătiți o amendă până la 2500 de ruble și este cel mai neplăcut - pentru a returna totul înapoi în termenul limită.

Dacă nu redați apartamentul, hillpical va reuși, iar apoi apartamentul poate fi selectat pentru încălcarea codului de locuit și a codului infracțiunilor administrative și va vinde de la tranzacționare. De regulă, cu o reducere mare, până la 30%. Și vă veți oferi mai puține cheltuieli pentru a lucra la întoarcerea locuințelor pentru starea inițială.

De exemplu, inițial, imobilul dvs. costa 4 milioane de ruble. Ați combinat bucătăria cu un balcon și ați făcut o podea caldă. Costul de redresare a experților invitați de către Curtea a clasat 500 de mii de ruble. Și cu licitarea, apartamentul a fost vândut pentru 3 milioane. În mâinile veți primi 2,5 milioane de ruble.

Și dacă modificarea dvs. dăunează vecinilor, instanța va compensa costurile lor de reparații.

Autori: Echipa Yandex. Aplicare. Illustrator: Anya Kirsanova

Ce poate și nu poate fi redezvoltată

Proprietarii apartamentului pot face mai convenabili, sub ei înșiși. Demolați partea din pereți, astfel încât să existe mai mult spațiu. Sau brad camera mare în câteva mici, astfel încât toată lumea din familie să aibă camera proprie.

Dar unele lucruri sunt interzise. Nu va funcționa să mărească camera în detrimentul balconului sau să îndepărteze ușa din bucătărie, dacă există o sobă de gaz acolo. Este mai bine să știți despre el înainte de a redevagă apartamentul, pentru a nu petrece timpul și energia asupra proiectului care nu poate fi realizat.

Vă vom spune exact ce poate și nu vă vom face atunci când vă re-planificați și arătați cum arată, pe exemplul muncii noastre.

Ceea ce nu puteți face atunci când vă rog să vă bucurați de apartament

În primul rând, este imposibil să se facă o reamenajare fără negociere. Reamenajarea este acele schimbări în apartament care se reflectă în termeni tehnici. Acest plan are fiecare apartament, este stocat în BTI împreună cu un suport tehnic. Și dacă suportport nu este încă, va trebui să ajungă la redezvoltare. Deci, ar putea fi dacă apartamentul se află în clădirea nouă.

Pe planul tehnic, limitele tuturor camerelor sunt vizibile, toate ușile și deschiderile sub ferestre. Toate echipamentele tehnice și sanitare sunt, de asemenea, marcate. Dacă efectuați reparații și planificați să tăiați noua deschidere în perete sau să mutați pereții, asigurați-vă că potriviți mai întâi lucrarea. În caz contrar, re-planificarea va fi considerată ilegală.

Pe planul apartamentului poate fi văzut, instalat în ușa ușii sau nu. Prin urmare, dacă doriți să scoateți ușa și să aranjați o deschidere decorativă - acest lucru este, de asemenea, reamenajat. Dar doar pentru a înlocui ușile fără negociere

Nu toate lucrările pot fi coordonate. Dacă nu respectă standardele de construcție și regulile sanitare - Snip și Sanpins, nu pentru a obține permisiunea, dar nu legitimează reamenajarea. Vom vorbi despre asta mai mult.

Rezoluția Guvernului Moscovei nr. 508-PP - la punctul 10 din anexa nr. 1 enumeră toate lucrările interzise să funcționeze și nu pot fi coordonate.

Pe bucătărie. Cele mai stricte cerințe de bucătărie cu sobe de gaz. Deoarece gazul este exploziv, toate lucrările cu echipament de gaz trebuie să controleze tehnicile Mosgaz. Bucătăria trebuie izolată - pentru a face un studio în cazul în care aragazul de gaz merită, nu va funcționa.

Este imposibil:

  • Combinați bucătăria cu o sobă de gaz și o cameră de zi
  • Transferați aragazul de gaz fără permisiunea de gaz

Puneți ușile de sticlă între bucătărie cu aragazul de gaz și camera de zi poate fi. Dar ușile armonice nu vor fi permise. Ușa trebuie să se închidă strâns. Deși nimeni nu forțează să o țină în mod constant

Reamenajarea unui apartament cu două dormitoare - opțiuni, fotografii și exemple

În baie. Baia este numele comun pentru baie și toaletă. Acestea sunt zone umede, deoarece țevile de alimentare cu apă trece acolo. Există riscul ca țevile să curgă, robinetul sau apa va fi forțată să se oprească. Pentru a reduce riscul, impermeabilizarea este pusă pe podea și stabilește încă cerințele pentru localizarea băii. Este imposibil să aveți camere rezidențiale sau vecini de bucătărie.

Este imposibil:

  • Pentru a transfera baia și toaleta în partea rezidențială a apartamentului
  • Extindeți baia în detrimentul camerei rezidențiale

Pentru a transfera baia în camera de zi sau extinderea la cheltuielile sale pot fi doar într-un caz - apartamentul este situat la primul etaj. Înseamnă că nu există vecini de jos și nu există riscul să-i revărsați cu apă în cazul unui accident

Există cerințe suplimentare care sunt importante pentru a fi observate la repararea.

Este imposibil:

  • Protejați cutiile de ventilație, faceți nișă
  • Demolați podurile din toaletă și în baie

Pragul este la intrarea în baie, baie sau toaletă. Nu poate fi demolată și nu poate fi înlocuită cu plastic. Înălțime - 2 A se vedea setul de reguli 29.13330.2011 "Podele", punctul 4.8

Loggia și balcon. . La Moscova, este imposibil să uniți loggia și o cameră de zi, dacă este inițial prevăzută de proiect la domiciliu. Astfel de lucrări nu sunt de acord. La demolarea partițiilor, căldura va fi distribuită incorect în casă. În plus, balconul sau loggia nu poate face întotdeauna o geam panoramică. Dacă toate balcoanele din casă au garduri în partea de jos, acest stil trebuie respectat.

Este imposibil:

  • Unite loggia și camera
  • glazura balcon în podea, în cazul în care restul casei este balcoane tipice, cu un fund căzut

O parte din perete între loggia și balcon pot fi demolate, dar totuși trebuie să puneți partiția, de exemplu, podele cu geam dublu de la podea la tavan

Pereți purtători. Întreaga casă se află pe pereții purtătorilor. Prin urmare, este necesar să lucrăm cu ei. Intervențiile la scară largă sunt interzise. Și nu trebuie să fie coordonate ca niște uși ne-scapate. Rezoluția nu va da toată lucrarea - depinde de tipul și seria casei. Concluzia privind posibilitatea de re-planificare este pregătirea organizației - autorul proiectului casei.

Este imposibil:

  • face pereții purtători
  • întrerupe deschiderile în pereții purtători fără autor de consimțământ al proiectului casei
  • Faceți deschideri noi fără câștig

Un exemplu de armare a deschiderii în peretele rulmentului. Se numește P-Format. Consolidarea unui cost de deschidere de la 45 000 ₽

Incalzi. Toți locuitorii de la domiciliu sunt utilizați de sistemul de încălzire. Prin urmare, aici au și propriile cerințe și interdicții - restul chiriașilor nu ar trebui să sufere de acțiunile dvs. Inspectorul de inspector musulman va verifica dacă bateriile ne-planificate folosesc, de exemplu, ca o sursă de apă caldă pentru podelele calde.

Este imposibil:

  • Podele calde din baterii
  • Transferați bateriile la un balcon sau loggie
  • Cusătură de încălzire și cizme de baterii fără acces la ele

Gypsum Cabarton cutii pot arata estetic, dar este imposibil sa le faci. Dacă există un blocaj în țeavă sau va izbucni, prin cutie va fi foarte dificil să ajungeți la el.

Repararea fără erori: reguli de bază și tulburări frecvente

Ceea ce amenință reamenajarea ilegală

Dacă proprietarul apartamentului nu este de acord cu reamenajarea sau de ao face cu o încălcare a regulilor stabilite, acesta va încălca legea. Acest lucru implică o serie de consecințe neplăcute:

Amenda. Moszhilospecția va prescrie o amendă, indiferent dacă remediați deficiențele sau nu. Dimensiune - de la 2000 la 2500 ₽.

Returnați apartamentele în starea anterioară. În cazul în care reamenajarea este făcută cu o încălcare a standardelor de construcție și sanitare, ea nu reușește să o legitimeze. Chiar și după plata amenzii. Va trebui să remediem repararea și să întoarcem apartamentul la starea anterioară. Proprietarul apartamentului face acest lucru pe cheltuiala proprie.

Curtea. Dacă nu îndepliniți cerințele Moszhilospectului, acesta va da în judecată. În plus față de faptul că încă mai trebuie să returnați apartamentul statului dvs. anterior, va trebui să plătiți toate costurile de judecată. Curtea poate numi o pedeapsă suplimentară pentru neîndeplinirea deciziilor sale. Dacă ați fost strâns cu reparații, va trebui să plătiți această pedeapsă pentru fiecare zi de întârziere. În plus, executorul judecătoresc pot interzice ieșirea din țară pentru un timp până când decizia instanței este îndeplinită. Chiar dacă călătoria este necesară pentru un motiv bun, nu va funcționa.

Probleme de vânzare. Dacă vindeți un apartament cu o reamenajare implementată, prețul va fi mai mic decât cele din aceleași apartamente fără probleme cu documentele. Faptul este că reamenajarea în orice caz va trebui depusă sau eliminată. Numai va cădea pe umerii cumpărătorilor. Prin urmare, vor cădea în jos. Pentru a legitima rapid reamenajarea înainte de vânzare, de asemenea, nu funcționează, nu există moduri de lucru accelerate la discreția moszhyl. Chiar dacă plătiți suplimentar.

Toate consecințele reamenajării ilegale

Ce se poate face atunci când re-vă rog

Când rescrieți, puteți face tot ceea ce nu este interzis. Menați locația camerelor, pentru a transfera bateriile, aragazul și instalațiile sanitare, face podiumuri și nișe decorative. Siguranța acestor lucrări ar trebui confirmată de o organizație specializată - un birou de proiectare cu admiterea sro. Și apoi totul va verifica moszhilozpectiva.

Vă vom spune ce este permis să faceți atunci când reamenajarea la cele mai frecvente exemple.

Puteți demola partițiile dacă acestea nu sunt pereți poartă. Puteți dezmembra orice partiții în interiorul apartamentului. Desigur, dacă acești pereți nu rulează. De asemenea, puteți construi noi materiale ușoare. Acesta vă va ajuta să faceți exact atât de multe camere, deoarece aveți nevoie de membrii familiei dvs. Sau tu singur. Puteți echipa o dressing - sau, dimpotrivă, scapi de cămară inutilă.

În proiectul de reamenajare, pereții demolați sunt afișați într-o linie albastră punctată, iar nou-crescută - linii îndrăznețe negre. Vizualizați proiectul.

Puteți combina baie și toaletă. Baia combinată este una dintre cele mai frecvente reamenajări. Există mai mult spațiu pentru plasarea instalațiilor sanitare, dulapuri, mașini de spălat. Și, în general, astfel de băi arată spațioase.

La combinarea băii, acesta poate fi extins și pe cheltuiala coridorului. Și la primul etaj - de asemenea, în detrimentul camerei rezidențiale sau a bucătăriei, dacă este necesar pentru reamenajare. Vizualizați tot Proiectul

Puteți înlocui baia de pe cabina de duș. Cineva îi place să se culce în baie, cineva - faceți un duș. Ce va sta în baie, puteți alege la propria dvs. discreție. Cabina de duș ocupă o zonă mai mică, ceea ce înseamnă că baia va deveni și mai spațioasă. Cu toate acestea, dacă dimensiunea băii vă permite să instalați atât o baie cât și un duș. Condiția principală este imposibilă de a face un duș de scară atunci când apa se îmbină în găuri speciale chiar în podea.

Puteți pune o cabină de duș finalizată sau un palet detașabil. Nu puteți face podeaua de la țiglă. În Rusia, este interzisă - SP 30.13330.2016

Puteți elimina partiția dintre bucătărie și camera de zi, dacă aveți sobă electrică. Puteți face o cameră de zi cu bucătărie și, în general, scoateți peretele între camera de zi și bucătărie. Sau lăsați o parte a peretelui sub forma unui raft sau arc. Va fi necesar să se desemneze unde se termină zona de bucătărie și zona de living începe. Acest lucru se poate face folosind o pardoseală diferită sau tracțiune.

Camera de zi din bucătăria americană în LCD Donskoy Olympus. Vizualizați proiectul.

Puteți muta bucătăria în coridor. O astfel de soluție va face posibilă realizarea din încăperea în care era o bucătărie, un dormitor suplimentar sau un birou. Zona de bucătărie ar trebui să fie de cel puțin 5 metri pătrați. m în apartamente cu o cameră și cel puțin 8 metri pătrați. M - în restul.

Bucătărie-nișă ocupă un spațiu foarte mic și se combină cu camera de zi. Vizualizați proiectul.

Transferați bucătăria în coridor când redeveloparea unui apartament

Puteți scoate ușa și aranjați deschiderea. Ușa dintre camere nu este necesară. Ele pot fi îndepărtate sau schimbând mecanismul, de exemplu, cu dozatoare. Există o excepție atunci când ușa nu poate fi îndepărtată - dacă este o ușă la bucătărie cu o sobă de gaz. Apoi, Gasoviki nu va fi permis să elimine deloc ușa, iar moszhilozpectiva nu va aproba o astfel de reamenajare.

Ușa la bucătărie poate fi îndepărtată dacă aragazul electric este în bucătărie. Vizualizați proiectul.

Demolați blocul de jos și puneți o fereastră franceză . Aceasta este singura opțiune de a combina vizual camera de zi și balcon. În unele cazuri, va fi necesar să părăsiți o parte din perete - specificați-o atunci când comandați un proiect de reamenajare.

Ferestrele din podea sunt numite și ferestre franceze sau panoramice. Lumina în cameră devine imediat mai mult. Vizualizați proiectul.

Specificați întrebarea expertului în WhatsApp

Buna! 👋 Puteți să-mi întrebați oricare dintre întrebarea lui Whatsapp.

Obțineți o consultare a unui specialist sau trimiteți-ne la evaluarea preliminară a documentelor necesare.

Ce pot face fără un proiect

Pentru a legitima reamenajarea, trebuie să comandați proiectul - în companie cu admiterea sro. Compania noastră constă în SRO "InterregionalProekt", iar la fiecare proiect de reamenajare aplicăm un extras din registrul membrilor sro. Pe site-ul nostru puteți vedea cum arată proiectele de reamenajare.

Puteți face fără un proiect în mai multe cazuri:

  • Reparația dvs. nu este reamenajarea
  • Se potrivește cu acordul simplificat privind schița
  • Ați ales un proiect tipic adecvat și o comandă individuală nu este necesară - în practică puțini oameni se potrivesc

Reparații - nu reamenajare. Dacă lucrarea pe planul apartamentului nu este afișată, nu este reamenajarea. Nu este nevoie să comandați un proiect și să coordonați. Acest lucru se aplică tuturor lucrărilor de finisare, înlocuind cablajele electrice, conductelor în baie, instalațiile sanitare, ușile și ferestrele din plastic.

În plus, este posibilă demolarea și echiparea dulapurilor încorporate, precum și geamurile balconului. În practică, aceste lucrări nu necesită nici o coordonare. Singurul lucru pe care îl sfătuim tuturor proprietarilor balcoanelor pe etajele superioare pentru a-și orienta balcoanele numai după acordul cu moszhylailarea. Acest lucru va proteja împotriva posibilelor plângeri în viitor, dacă o astfel de geam este interzisă. Și astfel de conversații merg, mai ales în timpul iernii, când au vizorurile deasupra balcoanelor să înceapă să cadă.

Rezoluția Guvernului Moscovei nr. 508-PP - la punctul 2 din anexa nr. 1 enumeră lucrările care necesită pregătirea proiectului de reabilitare.

Puteți fi de acord cu schița. Dacă reamenajarea este simplă, o schiță este suficientă pentru coordonarea sa - aceasta este o foaie pe care se reflectă planul apartamentului și schimbările planificate. Poate fi tras sau ordonat de la designeri. De exemplu, avem 5 000 ₽.

Acest lucru arată ca o schiță de reamenajare, care se face în APM-1

Potrivit schiței, puteți coordona reamenajarea la care:

  • Zonele umede nu sunt transferate - baie, toaletă și bucătărie
  • Nu afectează purtătorii și descărcarea pereților
  • Când reparați în bucătărie nu modifică tipul de plăcuță - cu gaz la electric, nu este transferată nicio sobă de gaz
  • Când înlocuiți acoperirea podelei, structura interioară a podelei nu se schimbă

De exemplu, pe schiță puteți împărți un studio mare în mai multe camere. Dar dacă casa este veche, cu podele din lemn, va trebui să comandați un proiect și să contactați autorul proiectului casei.

Ce reamenajare nu necesită coordonare în 2020

Memo în coordonare! 👋.

✅ În nota noastră, am colectat erori frecvente care vor împiedica coordonarea reamenajării.

✅ Puteți să-l arătați designerului dvs. astfel încât să ia în acest proiect de design. Memo-ul este vizual, cu fotografii reale, astfel încât toată lumea să poată da seama.

Obțineți informații importante pe care le puteți și ce nu se poate face în timpul reparației

👉 Get!

Cum să înțelegeți, puteți face reamenajarea sau nu

Dacă nu vă puteți da seama, lucrările pe care doriți să le faceți sau nu sunt permise și cum să le potriviți corect, întrebați specialiștii. Consultarea va cere întrebările necesare și va aprecia succesul aprobării. Este mai rapid și mai fiabil decât să căutați informații în diferite surse. Spuneți cum se întâmplă acest lucru în compania noastră.

În APM-1, consultarea este gratuită. Puteți să faceți o programare și să ajungeți la recepție, vă puteți scrie în WhatsApp sau prin poștă [email protected] Sau sunați la manager +7 (495) 181-13-09. Vă vom răspunde cu siguranță la întrebările dvs. Apoi inginerul va pleca pentru dvs. în apartament, îl examinează și verifică dacă nu există capcane. Experiența excelentă cu Moszhilispex ne permite să facem predicții exacte și să ținem seama de faptul că, în practică, ei săriți sau nu pierdeți inspectorul.

Dacă înțelegem că o anumită lucrare nu se poate face, voi spune cu siguranță despre ea și voi oferi opțiuni, deoarece altfel vă puteți rezolva sarcina.

Lăsați o cerere de consultare gratuită cu privire la reamenajarea unui apartament

Întrebări frecvente despre ceea ce este posibil și nu poate fi redezvoltat

Da, dacă se face corect, iar repararea nu afectează transferul sau dezasamblarea pereților, nu schimbă frontierele de baie, bucătărie și toaletă, dispozitivul nu este făcut sau turnarea deschiderilor în podele și pereții purtători, există Nici o instalare de scări și podiumuri, nu sunt create bucătării și nu sunt create de bucătărie-nișă.

Schița este efectuată pe planul apartamentelor BTI. De obicei, sunt observate partiții roșii, dezmembrate și construite ecologice. De asemenea, a compilat explicarea la un nou aspect și planificat în timpul reparației activităților. Puteți să vă pregătiți singur o schiță, dar este mai bine să contactați biroul de proiect. Avem un astfel de serviciu costă 5.000 de ruble.

Pentru a coordona reamenajarea în Moszhilspects, trebuie să vă pregătiți Extinderea documentelor pentru spații rezidențiale, un proiect revigorant cu o concluzie tehnică privind securitatea activității desfășurate (societatea sa este făcută de un membru al SRO), pașaportul tehnic al apartamentului. Dacă apartamentul este în ipotecă, atunci trebuie să atașați consimțământul băncii față de reorganizarea locuințelor dvs. Aplicația va fi atașată acestei liste că vi se va oferi IFC atunci când efectuați o cerere în Moszhilospect

Da, poti. Pentru a face acest lucru, în primul rând trebuie să contactați BTI pentru planul sursă al apartamentului. Apoi, organizației care constă în SRO pentru a face proiectul de reamenajare. De exemplu, în APM-1, în cazul în care se va testa componenta constructivă a apartamentului și la domiciliu și încheierea tehnică a lucrărilor efectuate. Apoi, pachetul de documente este trimis la Moszhilpospect aprobarea și coordonarea lucrărilor planificate. Etapa finală este obținerea unei noi sugestii tehnice pentru un apartament în BTI și pentru a face schimbări în Rosreestr.

Principalul lucru în coordonarea reamenajării deja efectuate în apartament este de a se potrivi cu toate lucrările Legea, construcția și cerințele sanitare.

Reamenajarea apartamentului - ceea ce poate fi, și că este imposibil să rezolvăm inspecția locuințelor pentru reparații

Reamenajarea apartamentului - ceea ce poate fi, și că este imposibil să rezolvăm inspecția locuințelor pentru reparații

În acest articol vom privi ceea ce puteți, și ce nu puteți face atunci când redescoperă un apartament pentru 2021. Dacă vorbim pe scurt, atunci când reamenajarea apartamentelor, puteți efectua numai acele evenimente care nu sunt interzise de cele existente, sanpine, culturi și reglementări ale Guvernului Moscovei sau Federației Ruse. De aceea vom începe cu faptul că vom lista interzisă producerea de muncă, la care este imposibil să se efectueze coordonarea reamenajării.

De asemenea, recomandăm să explorați pagina "Care este reamenajarea unui apartament?". Vedeți ce activitate este necesară coordonarea de către proiect și ce fel de "schiță" poate fi aici.

Dacă aveți vreo întrebare cu privire la reamenajarea dvs., puteți să ne sunați întotdeauna prin telefon +7 (495) 507-74-67 . Vom fi bucuroși să răspundem la oricare dintre întrebările dvs. De asemenea, puteți trimite mesajul nostru [email protected] Orice plan de apartament înainte și după reamenajare. Vom estima posibilitatea coordonării acestei redezvoltări și vom putea trimite o propunere comercială pentru coordonarea acesteia. .

Conținutul articolului

Ce nu se poate face atunci când re-planificați un apartament?

O listă de evenimente interzise să efectueze la repararea unui apartament și la care este imposibil să se obțină permisiunea corespunzătoare sunt enumerate la punctul 10 din anexa 1 la Decretul Guvernului Moscovei nr. 508. Punctul 10.9 din această listă spune, de asemenea, că reamenajarea nu ar trebui să încalce Snap, Sanpina, deciziile Guvernului Federației Ruse și a altor documente de reglementare. Pentru a începe, ia în considerare toate activitățile care sunt interzise prin Rezoluția nr. 508:

  • Orice activități care duc la deteriorarea reședinței terților sau limitarea accesului la comunicațiile cu scop general. Aici, de exemplu, puteți atribui transferul de încălzire, alimentarea cu apă caldă și rece, cusut de aceste ascensiuni cu declanșări solide fără trasee pentru a inspecta starea țevilor;
  • Întreruperea capacității de susținere a clădirii. Această clauză sugerează că în nici un caz nu ar trebui să dezmembreze pereții rulmenți sau să aranjeze procesele fără a obține permisul de reparație relevant;
  • Inserții la comunicațiile cu scop general de dispozitive de deconectare sau de reglare;
  • Reducerea secțiunii sau dezasamblate a canalelor de ventilație. Adesea proprietarii apartamentelor nu intenționează să afecteze singuri canalele de ventilație, dar vor să reducă ventila în care există o mulțime de spațiu gol în plus față de conductele însele. Sunt de acord că este foarte dificil. Zona din interiorul Ventshacht nu este inclusă în zona apartamentului și, prin urmare, proprietarul apartamentului nu a cumpărat-o și nu îi aparține. În conformitate cu articolul 1 alineatul (1) din LCD al Federației Ruse, această zonă goală din mine aparține unei proprietăți generale. În conformitate cu clauza 2.5.1.1.1.8 din anexa 2 la Rezoluția Proba VA din Moscova nr. 508 pentru a se alătura acestui domeniu, este necesar să se organizeze o întâlnire a tuturor proprietarilor din incinte într-o clădire de apartamente, pe care ei va decide transferul acestei zone la utilizarea sau chirii libere. În plus, este necesar ca toți proprietarii apartamentelor din întreaga clădire să fi votat pozitiv. Organizarea unei astfel de întâlniri este imposibilă în majoritatea cazurilor. În interiorul minelor, Piața liberă este prezentă datorită faptului că arhitectul casei lucrează în proiectarea planificării casei de apartamente și ia pătratul cu un stoc, deoarece nu știe ce conducte și ce secțiune va fi necesară pentru a face inginerii care direcționează inginerii care proiectează ventilație, alimentare cu apă și canalizare etc.;
  • Creșterea sarcinii pe suprapunere atunci când turnați o șapă sau înlocuirea materialului de partiții mai grele. Această clauză se referă în principal la casele cu podele din lemn, în care nu puteți să vărsați șapă în podea, precum și să instalați jacuzzi, băi, partiții de la blocuri de spumă fără a efectua verificări;
  • Transferul unei încălziri cu radiator de apă la un balcon sau loggie. În același timp, este posibil să se aranjeze podele electrice calde sau radiatoare pe balcon;
  • Dispozitiv de podele de apă din sistemele de încălzire sau alimentare cu apă caldă. Din nou, nimeni nu interzice dispozitivul pentru podelele calde electrice;
  • Abordarea sau dezmembrarea parțială a coloanelor, stâlpilor sau diafragmelor de duritate;
  • Dispozitivul este stabil în pereții purtători;
  • Dispozitivul de loggii și balcoane pe toate podelele pe lângă primul;
  • Reamenajarea podului sau a podelei tehnice dacă nu se referă la proprietatea dvs. Mulți proprietari ai apartamentului de pe ultimele etaje doresc să atașeze parțial mansarda și să facă o scară din apartament pe ea. Din păcate, acest articol interzice o astfel de reamenajare;
  • Combinând o bucătărie gazificată cu o cameră rezidențială fără instalare între partițiile glisante densitate;
  • Reamenajarea în casele de urgență;
  • orice afectare a pereților rulmenți, inclusiv a activității de deschidere, fără coordonare cu organizația care proiectează clădirea;
  • combinând loggii și balcoane cu camere interioare;
  • afectând pereții exteriori cu slăbirea capacității de purtare a clădirii;
  • Dispozitivul antlesolului a cărui zonă este mai mare de 40% din suprafața apartamentului;
  • Dispozitivul este o grămadă între bucătărie cu încălzitor de apă de gaz și o cameră rezidențială fără o ușă cu o instalație de zăbrele sau un decalaj între această ușă și un nivel de podea de cel puțin 0,02 mp.
Nerespectarea domeniului de aplicare al dealurilor în emiterea de rezoluție privind reamenajarea datorată nerespectării standardelor.

Nerespectarea domeniului de aplicare al dealurilor în emiterea de rezoluție privind reamenajarea datorată nerespectării standardelor.

Comentariu video:

Odată cu eliberarea noului decret al Guvernului Moscovei nr. 1104 din 29 decembrie 2017, elementul cu transferul de lucrări interzise sa schimbat de la al unsprezecelea la al zecelea. Textul punctului în sine sa schimbat ușor cu rezultatele deciziei perspectivei de la Moscova nr. 1335 din 29 august 2019. Adăugat elemente Vom analiza în al doilea videoclip.

Încurajați acum cerințele de construcție, norme sanitare și juridice, care nu sunt, de asemenea, permise să efectueze anumite tipuri de reamenajare:

  • Extinderea sau transferul de băi, băi, toalete, duș, etc. Pe teritoriul bucătăriei sau a camerei rezidențiale (punctul 9.22 SP 54.13330.2016). Acest lucru nu include camerele poștale, deoarece mașina de spălat nu indică planurile BTI. De asemenea, acest element nu funcționează dacă sediul sau subsolul nerezidențial sunt situate sub apartament;
  • Extinderea sau transferul bucătăriei către Piața Sanuenus (punctul 9.22 SP 54.13330.2016) dacă apartamentul nu este situat la ultimul etaj;
  • Dispozitivul sau transferul bucătăriei pe teritoriul camerei rezidențiale (pag. 24 din Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 47 din 28 ianuarie 2006). Din nou, acest element nu este aplicabil dacă se află spații nerezidențiale sub apartament;
  • Organizarea bucătăriei fără lumină naturală (p. 9.12 SP 54.13330.2016). Lumina de pe fereastră ar trebui să pătrundă în bucătărie într-o linie dreaptă cel puțin prin uși translucide, partiții sau ferestre în ele;
  • Organizarea zonei de bucătărie-nișă mai mică de 5 mp.
  • combinați ventilația bucătăriei și a băilor (9.7. SP 54.13330.2016);
  • Dispozitivul de etaje în băi și alte camere umede fără impermeabilizare (Snip 2.03.13-88 "Podele");
  • Dispozitiv de pardoseală într-o baie fără o clamă sau fără subestimare cu 15-20 mm. Premisele relativ legate (clauza 4.11 "Cerințe tehnice și reguli de proiectare, dispozitiv, acceptare, funcționare și reparații (în dezvoltarea snip 2.03.13-88" Podele ");
  • Demontarea mirosurilor la ieșirea balconului în case. Autorii proiectului serii tipice de case de panouri nu permit o astfel de reamenajare. Este imposibil să se convină asupra unei astfel de reamenajări;
  • Dezasamblarea blocurilor subcasare sau a dispozitivului de deschideri din pereții rulmenți din casele tipice după construirea anului 2007, autorul căruia este Institutul de Proiect al MNIITEP, care nu permite să fie permisiunea. Pentru mai multe informații despre procesele din pereții rulmenți, am vorbit aici.
  • Extinderea deschiderilor în pereții exteriori la intrarea în balcon (loggia) în panoul și caramida, deoarece autorii proiectului casei nu dau acest lucru;
  • Demontarea unei părți a unui perete non-purtător când pleacă la un balcon în casele monolitice, dacă în același timp nu va mai rămâne pentru întregul apartament cel puțin o transoluri de combatere a incendiilor cu o lungime de 1200 mm. De la marginea balconului până la priză sau o lungime de 1600 mm. Între două ieșiri de balcon (clauza 6.20 SNIP 21-01-97);
  • Demontarea blocului de ferestre din camioane, dacă deține placa de balcon din cauza ciupitei;
  • Asociația a două apartamente cu proprietari diferiți (clauza 1 din articolul 40 din RF LCD). Apartamentele pot fi combinate numai dacă au cel puțin un proprietar comun;

Ce puteți face când vă rog să vă bucurați de apartament?

O foaie coerentă cu un nou layout de apartamente.

O foaie coerentă cu un nou layout de apartamente.

Dacă vorbim pe scurt, atunci când re-planificați puteți face tot ceea ce nu este interzis de norme. Este important ca repararea să apară reamenajarea, deoarece unele reparații se referă la reconstrucția și trebuie să obțină un permis de construcție. Vom încerca să enumerăm lucrările care pot fi efectuate în timpul reamenajării:

  • Transferul sau extinderea bucătăriei în zona spațiilor nerezidențiale (coridor, cămară etc.) atunci când se respectă alte cerințe pentru zona, insolarea etc.
  • Extinderea băii sau zonelor umede pe teritoriul spațiilor nerezidențiale cu un dispozitiv impermeabilizant obligatoriu în podeaua părții extinse;
  • Schimbarea configurației partițiilor care nu sunt transportate între camere sau camere și un coridor, cămară, dulap, dressing, etc.;
  • Demontarea blocului de ferestre în casele monolitice cu instalarea unei ferestre franceze între balcon (loggia) și camera de interior;
  • Demontarea blocului de ferestre din camioane, dacă soba de balcon nu se ține departe de ciupit în peretele exterior sau dacă această ciupire rămâne suficientă și când eliminați site-ul submarine cu instalarea ferestrelor franceze;
  • Demontarea blocului de ferestre în case de panou până la construcția din 2007. Precum și cel târziu în anul construcției, dacă autorul său nu este un MNIITEP, cu instalarea unei ferestre franceze;
  • Dispozitivul de deschideri din pereții rulmentului de caramida și case monolitice. Lățimea și locul posibil sunt determinate pe baza unui sondaj de apartament. De asemenea, la locul de muncă este în mod necesar consolidat din structurile metalice;
  • Dispozitivul de deschideri din pereții rulanți ai caselor de panou până la construcția din 2007. Sau mai târziu construcția, dacă autorul său nu este MNIITEP. Lățimea admisă și localizarea probei sunt, de asemenea, determinate după sondajul corespunzător al apartamentului;
  • Dezasamblarea gâtului și a unei părți a peretelui exterior într-o casă monolitică dacă cel puțin un pompier rămâne în apartament;
  • Geamurile balconului și instalarea unei unități exterioare a aparatului de aer condiționat (nu necesită coordonare);
  • schimbare în proiectarea podelelor;
  • Permutarea dispozitivelor sanitare (plăci, baie, toaletă, duș, etc.) în zonele umede;
  • Combinând bucătăria cu aragaz electric și cameră de zi prin dezmembrarea partițiilor între ele;
  • dezasamblarea partiției non-purtare dintre bucătăria gazificată și camera cu instalarea în locul său, închiderea strânsă a partițiilor glisante sau a rolelor;
  • Transferul radiatoarelor de încălzire la un alt perete. Pentru a înlocui radiatoarele la convectoare la podea, inspecția de locuințe se referă prost, necesită să convină asupra unei astfel de înlocuiri în societatea de administrare, care, la rândul său, poate solicita să furnizeze un brand de proiect pe un apartament;
  • Instalarea aragazului electric în loc de gaz cu o putere evidențiată suficientă;
  • Asociația apartamentelor orizontală și verticală, dacă ambele apartamente au cel puțin un proprietar comun;
  • Dispozitivul mezaninului cu o suprafață totală de cel mult 40% din zona apartamentului;
  • Dispozitivul de ieșire din încăpere echipat cu o toaletă, în cameră sau bucătărie. Anterior, a fost interzis conform punctului 3.9 SANPINA 2.1.2.2645-10, dar de la 1 martie 2021, acest Sanpin a fost eliminat printr-un decret al Guvernului Federației Ruse nr. 1631 din 08.10.2020, iar acum este posibil să efectueze o astfel de reamenajare;
  • Dispozitivul Loggia la primul etaj. Cu toate acestea, pentru o astfel de reamenajare este necesară, de asemenea, organizarea adunării generale, pe care le-am scris deja mai sus;

Bineînțeles, să considerăm absolut toate tipurile de reamenajări în cadrul unui articol este imposibil, deoarece există mai multe activități de reabilitare a frontierei, succesul coordonării care depinde puternic de poziția pe această chestiune a funcționarului verificatorului.

Comentariu video: Punctul modificat: Atunci când se remembrează un apartament, cerințele de construcție, normele sanitare și igienice, de incendiu și normele juridice nu ar trebui să fie încălcate în conformitate cu punctul 10.9 și nu paragraful 11.9, așa cum a fost înainte (după eliberarea PPM nr. 1335 datată 19.08 .2020, curent și în 2021). Inspecția de locuințe a încetat să coordoneze reamenajele în care bucătăria se extinde în zona de baie (dacă aceasta nu este ultima etaj) chiar și atunci când oferă o scrisoare notarizată pe o deteriorare voluntară a condițiilor de locuit.

Inspecția carcasei a încetat să sări peste suprafața bucătăriei-nișă mai mică de 5 mp. (Anterior, li se permite zonei la 2 mp.).

Acum, ieșirea din baie (camerele cu toaletă) pot fi efectuate în camera de zi sau bucătărie, deoarece PP-ul Federației Ruse №1631 a anulat acțiunea Sanpina 2.1.2.2645-10, care anterior a interzis să o îndeplinească o astfel de reamenajare.  

În loc de simplitatea luptelor împotriva incendiilor în peretele exterior, lungimea de 1200 mm. Acum puteți seta paharul rezistent la căldură cu aceeași lungime.

Sperăm că am reușit să răspundem la întrebarea dvs. despre ceea ce este posibil și ce nu se poate face la redezvoltarea unui apartament.

Добавить комментарий