Herontwikkeling van het appartement: wat kan ik, en wat onmogelijk is - huis en comfort - magazine Domklik

U besloot de wereldwijde reparaties in het appartement uit te voeren. Maar gehoord dat niet alle werkzaamheden kunnen worden gedaan, net als deze: iets moet worden gecoördineerd met de woninginspectie, en iets is over het algemeen illegaal. In dit artikel zullen we het analyseren dat u kunt en wat niet kan worden gedaan bij het opnieuw plannen.

Wat zegt de wet?

In de woningcode is er een sectie over herontwikkeling en reorganisatie. Herontwikkeling is een verandering in de configuratie van de kamer en de reorganisatie - engineering netwerken en -apparatuur die moeten worden gedaan aan de serviceport.

Als na het repareren van het plan van de kamer of technische informatie het nodig is om te veranderen, dan is volgens de Codex noodzakelijk voor de resolutie van lokale autoriteiten - huisvesting inspectie, bijvoorbeeld.

De lijst met toegestane en verboden reorganisatie en herontwikkeling is in de uitspraak van de regering van Moskou N 508-PP. De algemene regels in het land zijn ongeveer hetzelfde.

Wat kan ik precies doen?

Als de reparatie in wezen niet verandert, zal het het ontwerp van het huis, noch de buren noch de bewoners zelf niet kwetsen, dan kun je het zonder onderhandeling doen. Bij wet is dit geen herontwikkeling of reorganisatie. Kan:

Maak cosmetische reparaties: pleister- en schilderwanden, lijmbehang. Zet een nieuwe tegel of laminaat in plaats van de oude dezelfde coatings.

Verander de deuren, ramen, glasbalkon, als de muren en openingen intact blijven.

Het installeren van nieuwe technische apparatuur die overeenkomt met het apparaat en de afmetingen zijn nog steeds. Bijvoorbeeld leidingen of bad.

Demonteer oude ingebouwde meubels, bijvoorbeeld mezzanine.

Herschik elektrische fornuis in de keuken.

Mogelijk, maar het is niet precies

Er zijn veranderingen die lijken te worden opgelost, maar er kunnen problemen opstaan. Op de site van de Moszhilospecten in de lijst van niet-goedkeuring vereist bijvoorbeeld een installatie van antennes en airconditioners.

Maar advocaten en rechtbanken zijn onderverdeeld in meningen. Sommigen zeggen dat toestemming noodzakelijk is omdat het heruitrusting is. Anderen geloven dat er alleen de instemming van de eigenaren van het huis is, omdat de gevel gebruikelijk is.

Tegelijkertijd, bijvoorbeeld, als het huis een object van cultureel erfgoed is, is het noodzakelijk om toestemming te verkrijgen om de airconditioner in elk geval te installeren.

Of dezelfde moszhylistij maakt het mogelijk om zonder coördinatie te herschikken met verwarmings- en gasinrichtingen, maar alleen als het geen extra toevoernetwerken nodig heeft.

We raden aan om informatie van lokale autoriteiten te verduidelijken als iets twijfelachtig is.

Wat kan gedaan worden met de resolutie?

?

Installeer andere apparatuur. Bijvoorbeeld een gasfornuis in plaats van een elektrische of douchekamer in plaats van een bad.

?

Verander de verwarmingssystemen, watertoevoer, ventilatiegastoevoer.

?

Verander de grenzen van het pand, muren, scheidingswanden, raam en deuropeningen, vloeren

?

De muren breken en partities bouwen. Doe of, integendeel, sluit de openingen. Ja, en als de muren niet lager zijn - ook. Ja, zelfs gipsplaatspartities.

?

Verander het ontwerp van de vloeren, als het huis met houten vloeren.

?

Maak mezzani. Maar niet meer dan 40% van de kamer.

Wat kan niet gedaan worden?

Warme vloeren installeren met het verbinden van warmwatervoorziening of verwarmingssystemen. Als de leidingen breken, merken en stoppen met de vloed moeilijk.

Batterijen overbrengen op de loggia, balkon of veranda.

Aanpassen van loggia's en terrassen op de tweede en boven-verdiepingen.

Maak herontwikkeling in noodhuizen.

Combineer Gassified-gebouwen met residentiële kamers.

Kort

Alles kan in principe fundamenteel worden gewijzigd. Maak rustig cosmetische reparaties, verander ramen, glasbalkon. Zet nieuwe apparatuur vergelijkbaar met wat is aangegeven in de serviceport. Herschik de elektrische fornuis in de keuken.

?

Het enige dat het plan van het appartement zal veranderen en de informatie in de technische ondersteuning moet met toestemming worden gedaan. Coördineren Werk voordat u de grenzen van het pand verandert, bouwen en breken de muren, monteer de mezzanine. En ook alvorens nieuwe apparatuur te installeren, die niet wordt gespeld in een supsport. Bijvoorbeeld een gasfornuis in plaats van een elektrische of douchecabine in plaats van het bad.

Het is onmogelijk om te doen wat gevaarlijk is. Het is bijvoorbeeld verboden om water warme vloeren te maken, om batterijen naar het balkon te brengen, om toe te voegen aan het appartement van de loggia of gasapparatuur in de woonkamers. In noodhuizen zal bijna elke reparatie verboden zijn.

Mis niet

Wat kan worden gedaan zonder overeengekomen

Het vereist geen goedkeuring van het gebruikelijke appartement reparatie zonder wijzigingen in de configuratie van het pand: vervanging van de ingebouwde keuken, multiplex wallpaper, verandering van vloerbedekking (maar het is niet altijd mogelijk om het materiaal tot meer hard te wijzigen: voor Voorbeeld, in plaats van houten vloeren kunt u een spaanplaat leggen, en het is onmogelijk om er een linoleum op te zetten, maar u kunt het niet doen zonder coördinatie met een warme verdieping met een cement-dekvloer). U kunt de deuren, ramen, bad per douche vervangen (inclusief douche van het gebouw), nauwe communicatie met gipsplaatdozen enzovoort.

De coördinatie vereist niet:

  • Analyse of creatie van ingebouwde meubels (kasten, antslole), die tegelijkertijd geen aparte kamers vormen;
  • Lichte schuifdeuren installeren (bijvoorbeeld bij zonering van een kamer met een doorschijnende schuifdeur-coupe);
  • Perestovka elektrisch fornuis in de keuken;
  • Installatie van bestemmingsplaatsen van longmaterialen (bijvoorbeeld gipsplaat), die het plafond niet bereiken;
  • Vervanging en overdracht van batterijen dichter bij de stijgbuis of verder van het zonder nieuwe toevoernetwerken te leggen;
  • Installatie van airconditioners en antennes op de buitenwand van het huis (indien toegestaan ​​in uw huis);
  • Beglazing van balkons en loggia's (zonder zich te verenigen met een appartement, zonder een balkon-bovenbouw, zonder een verwarmingsinrichting, enz.). Als het huis verwijst naar architectonische monumenten, kan het beglazingbalkons op externe gevels niet zijn.

Wat kan worden gecoördineerd

Wijzigingen die de kamer fundamenteel niet wijzigen en de veiligheid van het huisontwerp niet beïnvloeden, zonder problemen zijn.

Voordat u de reparatie begint, moet u verduidelijken in de beheermaatschappij, welke muren in het huislager, en dat niet. U kunt ook ontdekken waar ventilatiekanalen, elektrische netwerken en andere communicatie worden gelegd.

In stedelijke behuizing en BTI is er een volledige lijst met toegestane wijzigingen, meestal omvat:

  • Unie van het toilet en de badkamer, inclusief de "vastleggen" van de gang of keuken;
  • scheiding van de badkamer;
  • Ponsende extra passen in niet-rigoureuze muren. Opmerking: de passage of boog is niet equivalent aan de sloop van de muur! Bijvoorbeeld, in de partitie tussen de keuken en de kamer, kunt u een boog maken of een schuifdeur plaatsen om een ​​woonkamer te krijgen. Om deze gebouwen volledig te combineren, is het onmogelijk als het gas in het appartement werd uitgevoerd;
  • Uitlijning van de vloer met cement of een speciaal mengsel en warme vloeren. Tegelijkertijd, in huizen met versterkte betonnen vloeren, moet de verwarming van de vloer autonoom zijn, niet geassocieerd met het hoofdsysteem. Als er houten of gemengde overlappingen in uw huis is, laadt u ze met zware cement-dekvloer en warme vloeren: het is mogelijk om een ​​spaanbaan te plaatsen om de vloer uit te lijnen, en het is een buitenbekleding;
  • Overdracht van undessel muren in het appartement omwille van het wijzigen van de configuratie van de kamers (maar u kunt geen Windows verlaten zonder een venster of zonder batterij);
  • Een ruimte combineren met een gang of een deel ervan;
  • Bouw van partities aan het plafond, die aparte kamers vormen: bijvoorbeeld een kleedkamer. Een voorbeeld van een dergelijke zonering in een tweekamerdriver werd hier beschouwd.

U kunt dergelijke herontwikkelingen in BTI, een afdeling van de stadsbehuizing of in MFC legaliseren (een gemeente wordt gevraagd, die hiervoor verantwoordelijk is voor dit in uw stad).

Commentaar van architect Mary Zaitseva, expert Yandex.nedvizhimost:

Maak herontwikkeling voordat u officiële toestemming ontvangt aan BTI wordt niet aanbevolen. Maar als we het hebben over eenvoudige versies (bijvoorbeeld het overdragen van de deur van de deur in een niet-nul-free wall naar links of rechts), dan kun je reparaties beginnen met de officiële overeenkomst: de BTI-inspecteurs zullen nauwelijks fout vinden in dergelijke details . Maar het is beter om alles te doen in volgorde: eerste coördinatie van het werk, start ze dan.

Belangrijk: Zelfs als je zelfs een niet-essentiële verandering hebt gemaakt, maar het niet het ermee eens was, zal het nog steeds worden beschouwd als een illegale herontwikkeling van het appartement totdat je alle nodige machtigingen krijgt.

Wat kan gedaan worden, maar het zal moeilijker zijn

Meer complexe projecten kunnen worden overeengekomen, maar met moeite. Waaronder:

· Een veranda of een aparte ingang tot het appartement op de eerste verdieping van het huis creëren;

· ADD-IN, balkonuitbreiding;

· Overdracht van technische communicatie;

· Apparaat van zolder;

· Twee appartementen combineren op verschillende verdiepingen.

Dergelijk werk beïnvloedt de ondersteunende structuren van het huis en kan de veiligheid van de rest van de huurders bedreigen. Om ervoor te zorgen dat ze worden toegestaan, moet u een uitgebreid project van professionele architecten bestellen, en vaak eisen dat de auteurs van het huis of hun opvolgers het doen.

Onder de populaire ontwerpoplossingen die moeilijk zijn om het eens te zijn, de isolatie van het balkon of het terras met de installatie van zware multi-chamber dubbel-geglazuurde ramen en een extra dekvloerinrichting op de vloer. De oprichting van een dergelijke "extra kamer" op het balkon verhoogt de belasting op de kachel: het is mogelijk niet bestand tegen en instorten. En het is ook in staat om de ventilatie van de buitenmuren van het huis te beïnvloeden en een broeikaseffect te creëren.

Dergelijke drankjes kunnen worden gedaan, maar in zeer zeldzame gevallen. En je moet proberen alles goed te keuren. Vaak worden dergelijke herwerk niet gecoördineerd door het principe van "Niemand zal het weten." Maar in de toekomst, verkoop een appartement met een impassable herontwikkeling is moeilijk: kopers schrikken mogelijke problemen af ​​en vragen om een ​​korting (en banken en niet akkoord gaan met de hypotheek voor dergelijke objecten).

Welke herontwikkeling kan niet worden gedaan

Sommige herontwikkelingen kunnen onder geen enkele omstandigheden worden gecoördineerd. Ze zijn verenigd door het principe: het is onmogelijk om te doen wat de veiligheid van het huis kan verstoren of het moeilijk maken om toegang te krijgen tot gemeenschappelijke engineeringcommunicatie.

Voor verboden herontwikkelingen in het appartement zijn onder meer:

  • De keuken of badkamer overbrengen, zodat ze zich boven de woonkamers bevinden (zelfs een lichte overlapping van de keukenzone of de badkamer op de woonkamerzone is niet toegestaan ​​onder de vloer);
  • Het combineren van de keuken met een kamer als het huis vergast is;
  • Het combineren van het balkon met een appartement en trekt zich terug naar het centrale verwarmingsbalkon;
  • toetreden tot het appartement van het lichaam van de kelder of het dak;
  • sloop van lagerwanden of het creëren van passages in hen;
  • eliminatie of vermindering van ventilatiekanalen;
  • Gieten van een betonnen dekvloer in huizen die hiervoor niet zijn ontworpen (gebouwen met houten vloeren of paneelbrei).

Zo'n "onmogelijk" is vrij veel: het is beter om alle punten in het BTI- of Design Bureau voor een bepaald huis te verduidelijken.

Wat bedreigt de impassable herontwikkeling van het appartement

Bouwtarieven worden uitgevonden, niet alleen als dit: de veiligheid van het huis en het comfort van het leven erin hangt ervan af. Misschien ben je misschien ongemakkelijk om jezelf te leven, maar als een maximum - kan een halve dag instorten. Dus in april 2019 stokte de muur in St. Petersburg in St. Petersburg vanwege de ongeoorloofde herontwikkeling en panelen werden ingestort. Er waren precedenten toen mensen zich bevonden waren. Bijvoorbeeld in Vyborg in 2006 werd een vierweg ingestort door herontwikkeling en begraven 7 personen.

Gevallen van architect Mary Zaitseva, expert Yandex. Appliance:

Hier zijn enkele echte gevallen uit mijn praktijk wanneer klanten inconsistente herontwikkeling hebben gehad en er spijt had.

Trof een gemeenschappelijke muur met een mijnlift en kon niet in een appartement wonen vanwege geluid

Het gezin maakte een niche voor de wasmachine, thoring door de muur in de liftas (werknemer!). Structureel, trouwens, het was veilig, maar de herontwikkeling verhoogde het geluidsniveau in het appartement om ondraaglijk te zijn. Elke keer dat de lift rijdt, werd het gehoord in het hele appartement. Het enige dat we hen konden adviseren is om alles terug te halen.

Gewonnen verdieping in de muur, en ze stapte uit

Een andere klant heeft de slaapkamer uitgebreid voor 13 centimeter: omwille van hen won hij een niche voor het bed in de muur. De muren in het huis waren vrij dik, 38 cm - na een dergelijke "ontwerper" -oplossing vertrok nog eens 25 cm. Echter, achter de muur was er een vervormingsnaad tussen de secties van het huis - dit is een kloof, dat is gedaan voor seismische veiligheid en verminder de last op het ontwerp van het huis als gevolg van thermische expansie bij het veranderen van het seizoen. Het appartement begon heel veel te blazen, tot het punt dat de muur van de slaapkamer werd ontstoken. Ik moest alles teruggeven.

Snijd het ventilatiekanaal en kreeg een mal op de muren

Vaak wordt tijdens de reparatie het ventilatiekanaal gesneden, dat de circulatie van lucht in het huis verstoort. Hierdoor kan een mal verschijnen in het appartement (en niet alleen jij). Het oplossen van hetzelfde als in eerdere zaken: besteed geld, tijd en kracht om alles terug te geven aan de oorspronkelijke staat.

Combineerde de loggia en ruimte en bevroren

Vaak verenigen mensen de loggia en een kamer (of de keuken) om meer ruimte te krijgen. Maar in ons klimaat eindigt het meestal slecht: zes maanden in de join kamer zal erg koud zijn. En als u de kachel inschakelt, verhoogt het de kosten van elektriciteit en verhogen het het risico op brand door een kortsluiting, aangezien de netwerkbelasting wordt verhoogd.

Ik werd de wagenwand verlengd omwille van de planken voor beeldjes en verloren enkele honderdduizend roebel

De meest vreselijke (en tegelijkertijd grappige) zaak die ik zo had. Een amateurstudier en souvenirs van de reis bestelde de ontwerper met een reeks kleine niches die speciaal voor de collectie waren. De ontwerper ontwierp alles correct: niches moesten gemaakt zijn van gipsplaat. Maar de klant was jammer om 15 centimeter te verliezen, en hij bestelde de Builders Brigade ... Drop the Carriage Wall. De brigade was onprofessioneel en heb de muur als kaas uitgeput. Een ingenieur van de techneudsor wist van de herontwikkeling, hij kwam om te controleren hoe werk aan de gang is, en een heel huis opgeslagen: de reparatie werd gemaakt op de tweede verdieping van een nieuwe, zelfs ongecompliceerde 10-jarige. Het gebouw zou bijna zeker instorten wanneer mensen naar buiten reden, gemeubileerd meubels, apparatuur en de lading zou herhaaldelijk zijn gestegen. Als gevolg hiervan moest de muur het ijzeren frame en het gipsplaat van de zeug vastmaken. De eigenaar betaald en voor het projectverbeteringsproject en voor de uitvoering ervan. Maar de niche onder de beeldjes duurde diep, ja.

En zelfs met een onberispelijke herontwikkeling zal moeilijk zijn om een ​​appartement te verkopen

Niet-gecoördineerde herontwikkeling kan het appartement in de toekomst voorkomen. De koper vraagt ​​waarschijnlijk een BTI-plan (en in het geval van een hypotheek, dit is een vereiste). Als de realiteit ermee is verspreid, zijn opties mogelijk.

  • In het geval van eenvoudige herontwikkelingen die u kunt lenen, vraagt ​​u u een korting voor een appartement (omdat de herontwikkeling nog steeds niet wordt gelegaliseerd, zal de nieuwe eigenaar deze problemen oplossen).
  • Als de herontwikkeling door de wet wordt verboden, kan de aankoop weigeren. En de risicovolle kopers zullen om een ​​grote korting vragen. Geen "interessante reparaties" en "originele oplossingen", die veel geld en krachten werd besteed, zal in dit geval niet betalen. Appartementen met verboden herontwikkelingen met moeite vinden kopers.

Nou, als ik mezelf leef. Niemand weet!

We weten gemakkelijk over herontwikkeling - u belt bijvoorbeeld het sanitair van de beheermaatschappij en hij zal ernstige overtredingen zien en deze in de controlerende autoriteiten verklaren. Of de nauwgezette buurman in het huis zal naar je toe komen. Of uw buren zullen beginnen met de problemen - een scheur in de muur verschijnt, het plafond zal komen, dan zal specialisten van de woninginspectie naar u toe komen. Laat ze niet in het appartement dat je niet goed hebt, alleen maar om het bezoektijd van je te coördineren, handig voor jou. In het extreme geval kunnen de Zhilliscriptors toegang bieden tot het appartement via het Hof. En zie nog steeds de illegale herontwikkeling die je hebt gedaan.

Na het bezoek brengen de bedieningselementen de zaak over naar de rechtbank, die u zal verplichten om een ​​fijne maximaal 2500 roebel te betalen en is het meest onaangename - om alles terug te brengen binnen de deadline.

Als je het appartement niet opnieuw doet, zal de Hillpical opnieuw vervolgen, en dan kan het appartement worden geselecteerd voor de schending van de huisvestingscode en de code van administratieve delicten en verkopen van de handel. In de regel, met een grote korting, tot 30%. En u zult u het bedrag minder kosten geven voor werk aan de retourzending van de behuizing voor de initiële status.

Bijvoorbeeld kosten uw onroerend goed 4 miljoen roebel. Je combineerde de keuken met een balkon en maakte daar een warme vloer. De kosten van het herwerken van het uitgenodigd door de Court-expert gerangschikt 500 duizend roebel. En met het bieden werd het appartement voor 3 miljoen verkocht. In de handen ontvangt u 2,5 miljoen roebel.

En als uw wijziging de buren beschadigt, zal het Hof compenseren voor hun reparatiekosten.

Auteurs: Team Yandex. Toepassen. Illustrator: Anya Kirsanova

Wat kan en kan niet worden herontwikkeld

De eigenaren van het appartement kunnen het handiger maken, onder zichzelf. Sloop een deel van de muren zodat er meer ruimte is. Of fir de grote kamer in een paar kleine, zodat iedereen in het gezin zijn eigen kamer heeft.

Maar sommige dingen zijn verboden. Het zal niet werken om de kamer te verhogen ten koste van het balkon of de deur in de keuken te verwijderen, als er daar een gasfornuis is. Het is beter om het te weten voordat het het appartement herontwikkelt, dus niet om tijd en energie uit te besteden aan het project dat niet kan worden gerealiseerd.

We zullen u vertellen wat er precies kan en niet kunnen worden gedaan als u niet kunt worden gedaan bij het opnieuw plannen en laten zien hoe het eruit ziet, in het voorbeeld van ons werk.

Wat u niet kunt doen wanneer u het appartement opnieuw wilt zien

Allereerst is het onmogelijk om herontwikkeling zonder onderhandeling te maken. Herontwikkeling is die wijzigingen in het appartement dat wordt weerspiegeld op zijn technische termen. Dit plan heeft elk appartement, het wordt opgeslagen in BTI, samen met een technische ondersteuning. En als de supsport nog niet is, zal het nog steeds moeten worden herontwikkeld. Dus het kan zijn als het appartement zich in het nieuwe gebouw bevindt.

Op het technische plan zijn de grenzen van alle kamers zichtbaar, alle deuropeningen en openingen onder de ramen. Alle technische en sanitaire apparatuur is ook gemarkeerd. Als u reparaties maakt en van plan bent om de nieuwe opening in de muur te snijden of de muren te verplaatsen, moet u eerst het werk matchen. Anders wordt de re-planning als illegaal beschouwd.

Op het plan van het appartement is te zien, geïnstalleerd in de deur van de deur of niet. Daarom, als u de deur wilt verwijderen en een decoratieve opening wilt rangschikken - dit wordt ook herontwikkeld. Maar alleen om de deuren te vervangen zonder onderhandeling

Niet alle werk in principe kan worden gecoördineerd. Als ze niet voldoen aan de bouwnormen en sanitaire regels - snip en sanpins, niet om toestemming te krijgen, maar de herontwikkeling niet legitimeren. We zullen hierover meer praten.

Resolutie van de regering van Moskou nr. 508-PP - in paragraaf 10 van bijlage nr. 1 somt alle werken weer die verboden zijn om uit te voeren en kunnen niet worden gecoördineerd.

In de keuken. De meest stringente keukenvereisten met gaskachels. Omdat gas explosief is, moeten alle werkzaamheden met gasuitrusting Mosgaz-technieken regelen. De keuken moet worden geïsoleerd - om een ​​studio te maken als het gasfornuis het waard is, zal het niet werken.

Het is onmogelijk:

  • Combineer de keuken met een gasfornuis en een woonkamer
  • Breng het gasfornuis uit zonder toestemming van gas

Zet de glazen deuren tussen de keuken met het gasfornuis en de woonkamer kan zijn. Maar de harmonische deuren zijn niet toegestaan. De deur moet goed sluiten. Hoewel niemand de strijdkrachten constant gesloten houden

Herontwikkeling van een appartement met twee slaapkamers - opties, foto's en voorbeelden

In de badkamer. De badkamer is de algemene naam voor de badkamer en toilet. Dit zijn natte zones, omdat er watertoevoerpijpen daarheen gaan. Er bestaat een risico dat leidingen zullen stromen, de kraan of het water zal worden gedwongen om uit te schakelen. Om het risico te verminderen, wordt waterdichting op de grond gelegd en nog steeds de vereisten voor de locatie van de badkamer vastgesteld. Het is onmogelijk om residentiële kamers of keukenburen te hebben.

Het is onmogelijk:

  • Om de badkamer en het toilet in het woongedeelte van het appartement over te brengen
  • Breid de badkamer uit op kosten van de woonkamer

Om de badkamer over te brengen naar de woonkamer of uitbreiding op zijn kosten kan alleen in één geval zijn - het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Het betekent dat er geen buren van onderen zijn en er is geen risico om ze met water te gieten in het geval van een ongeluk

Er zijn extra eisen die belangrijk zijn om te observeren bij het repareren.

Het is onmogelijk:

  • Bescherm ventilatieboxen, maak niche
  • sloop de bruggen in het toilet en de badkamer

De drempel is bij de ingang van de badkamer, badkamer of toilet. Het kan niet worden gesloopt en kan niet worden vervangen door plastic. Hoogte - 2 Zie de reeks regels 29.13330.2011 "Vloeren", paragraaf 4.8

Loggia en balkon ​In Moskou is het onmogelijk om de loggia en een woonkamer te verenigen, als het oorspronkelijk door het project thuis wordt verstrekt. Dergelijke werken zijn het daar niet mee eens. Bij het slopen van partities is warmte verkeerd verdeeld over het hele huis. Bovendien kan het balkon of loggia niet altijd een panoramische beglazing maken. Als alle balkons in het huis aan de onderkant zijn, moet deze stijl worden waargenomen.

Het is onmogelijk:

  • Unite Loggia en kamer
  • Glazig balkon in de vloer, als de rest van het huis typisch balkons is, met een gevallen onderkant

Een deel van de muur tussen de loggia en het balkon kan worden gesloopt, maar toch moet u de partitie plaatsen, bijvoorbeeld, dubbel geglazuurde vloer van vloer tot plafond

Draagmuren. Het hele huis houdt op de draagmuren. Daarom is het noodzakelijk om met ze samen te werken. Grootschalige interventies zijn verboden. En de niet-gesleept als nieuwe deuropeningen moeten worden gecoördineerd. De resolutie geeft niet alle werkzaamheden - het hangt af van het type en de reeks van het huis. De conclusie over de mogelijkheid van herplanning bereidt de organisatie voor - de auteur van het project van het huis.

Het is onmogelijk:

  • maak de draagmuren
  • Knip openingen in dragermuren zonder de toestemming van het project van het huis
  • Doe nieuwe openingen zonder winst

Een voorbeeld van versterking van de opening in de lagerwand. Het wordt P-vormig genoemd. Versterking van één openingskosten van 45.000 ₽

Verwarming. Alle bewoners thuis worden door het verwarmingssysteem gebruikt. Daarom hebben hier ook zijn eigen vereisten en verboden - de rest van de huurders mogen niet lijden aan uw acties. De Moslim Inspector-inspecteur zal controleren of niet-beoogde batterijen gebruiken, bijvoorbeeld als een bron van warm water voor warme vloeren.

Het is onmogelijk:

  • Warme vloeren van batterijen
  • Batterijen overbrengen naar een balkon of loggia
  • Stitching Heating and Battery Bootings zonder toegang tot hen

Gypsum Cabarton-dozen kunnen er esthetisch uitzien, maar het is onmogelijk om ze te doen. Als er een blokkering in de pijp is of het zal barsten, door de doos zal het erg moeilijk zijn om er bij te komen.

Reparatie zonder fouten: basisregels en frequente stoornissen

Wat dreigt illegale herontwikkeling

Als de eigenaar van het appartement niet overeenkomt met de herontwikkeling of het met een overtreding van de vastgestelde regels maakt, zal deze de wet schenden. Dit brengt een aantal onaangename gevolgen in:

Prima. Moszhilospion zal een boete voorschrijven, ongeacht of u de tekortkomingen of niet repareert. Grootte - van 2000 tot 2500 ₽.

Retourappelen in de voormalige staat. Als de herontwikkeling is gemaakt met een overtreding van bouw- en sanitaire normen, lost het er niet in om het te legitimeren. Zelfs na de betaling van de boete. We zullen opnieuw moeten repareren en het appartement naar de vorige staat retourneren. De eigenaar van het appartement doet dit op eigen kosten.

Rechtbank. Als u niet voldoet aan de eisen van het Moszhilospect, zal het aanklagen. Naast het feit dat u het appartement nog steeds naar uw vorige staat moet retourneren, moet u de kosten van het Gerecht betalen. Het Hof kan een extra straf benoemen voor niet-nakoming van zijn beslissingsplaats. Als u met reparatie bent vastgedraaid, moet u deze boete betalen voor elke dag van vertraging. Bovendien kunnen de gerechtsdeurwaarders een tijdje uit het land uit het land verbieden totdat de beslissing van het Gerecht is voldaan. Zelfs als de reis om een ​​goede reden nodig is, zal het niet werken.

Problemen te koop. Als u een appartement verkoopt met een ingeschakelde herontwikkeling, zal de prijs lager zijn dan die van dezelfde appartementen zonder problemen met documenten. Het is een feit dat de herontwikkeling in elk geval zal moeten worden ingediend of geëlimineerd. Alleen zal het vallen op de schouders van kopers. Daarom zullen ze vallen. Om de herontwikkeling snel te legitimeren voordat de verkoop ook niet werkt, zijn er geen versnelde werkwijzen bij de Moszhyl-discretie. Zelfs als u extra betaalt.

Alle gevolgen van illegale herontwikkeling

Wat kan worden gedaan wanneer je opnieuw wilt

Bij het herschrijven kunt u alles doen wat niet verboden is. Meneer de locatie van de kamers, om batterijen, fornuis en sanitair over te brengen, decoratieve podiums en niches te maken. De veiligheid van deze werken moet worden bevestigd door een gespecialiseerde organisatie - een ontwerpbureau met de toelating van SRO. En dan zal alles het Moszhilospect controleren.

We zullen u vertellen wat u mag doen wanneer u herontwikkeld bent bij de meest voorkomende voorbeelden.

U kunt scheidingswanden slopen als deze geen lagerwanden zijn. U kunt eventuele partities in het appartement ontmantelen. Natuurlijk, als deze muren niet lager zijn. Je kunt ook nieuw bouwen uit lichtgewicht materialen. Het zal helpen om precies zoveel kamers te maken als je nodig hebt om lid te worden van je familie. Of jijzelf. Je kunt een kleedkamer uitrusten - of, integendeel, ontdoen van onnodige pantry.

In het herontwikkelingsproject worden de gesloopte muren weergegeven in een blauwe stippellijn en de nieuw verhoogde - zwarte gedurfde lijnen. Bekijk project.

U kunt een badkamer en een toilet combineren. Gecombineerde badkamer is een van de meest voorkomende herontwikkelingen. Er is meer ruimte voor de plaatsing van sanitair, kasten, wasmachine. En in het algemeen zien dergelijke badkamers uit.

Bij het combineren van de badkamer kan het ook worden uitgebreid ten koste van de corridor. En op de eerste verdieping - ook ten koste van de woonkamer of keuken, indien nodig voor herontwikkeling. Bekijk alles project

U kunt de badkamer op de douchecabine vervangen. Iemand liegt graag in het bad, iemand - neem een ​​douche. Wat in de badkamer staat, kunt u kiezen voor uw eigen goeddunken. De douchecabine neemt een kleiner gebied in, wat betekent dat de badkamer nog ruimder wordt. Als u echter de grootte van de badkamer kunt installeren, kunt u zowel een badkamer als een douche installeren. De hoofdconditie is onmogelijk om een ​​ladderdouche te maken wanneer het water in speciale gaten in de vloer samenvoegt.

U kunt een afgewerkte douchecabine of verwijderbare pallet plaatsen. Je kunt de vloer niet van de tegel doen. In Rusland is het verboden - SP 30.13330.2016

U kunt de partitie tussen de keuken en de woonkamer verwijderen, als u een elektrische fornuis heeft. U kunt een keukenruimte maken en de muur in het algemeen verwijderen tussen de woonkamer en de keuken. Of laat een deel van de muur in de vorm van een rek of boog. Het zal nodig zijn om aan te wijzen waar de keukenzone eindigt en de woonkamer begint. Dit kan worden gedaan met behulp van een andere vloeren of trek.

United Cuisine-Woonkamer in LCD Donkoy Olympus. Bekijk project

Je kunt de keuken in de gang verplaatsen. Een dergelijke oplossing maakt het mogelijk om vanuit de kamer te maken waar vroeger een keuken, een extra slaapkamer of een kantoor was. De keuken moet minimaal 5 vierkante meter zijn. M in een-kamer appartementen en ten minste 8 vierkante meter. M - in de rest.

Keuken-Niche bezet een zeer kleine ruimte en combineert met de woonkamer. Bekijk project

Transfer keuken in de gang bij het herontwikkelen van een appartement

U kunt de deur verwijderen en de opening regelen. De deur tussen de kamers is niet vereist. Ze kunnen het mechanisme worden verwijderd of veranderen, bijvoorbeeld met dispensers. Er is één uitzondering wanneer de deur niet kan worden verwijderd - als het een deur naar de keuken is met een gasfornuis. Dan mag Gasoviki de deur helemaal niet verwijderen en het Moszhilospect zal dergelijke herontwikkeling niet goedkeuren.

De deur naar de keuken kan worden verwijderd als het elektrische fornuis in de keuken is. Bekijk project

Het bottomroom blokkeren en een Frans venster plaatsen ​Dit is de enige optie om de woonkamer en het balkon visueel te combineren. In sommige gevallen zal het nodig zijn om een ​​deel van de muur te verlaten - geeft het op wanneer u een herontwikkelingsproject bestelt.

De ramen in de vloer worden ook Franse of panoramische ramen genoemd. Licht in de kamer wordt onmiddellijk meer. Bekijk project

Geef de vraag op van de expert in WhatsApp

Hallo! 👋 Je kunt me een van de kwestie van WhatsApp vragen.

Krijg een consult van een specialist of stuur ons naar een voorlopige evaluatie van de benodigde documenten.

Wat kan ik doen zonder een project

Om de herontwikkeling te legitimeren, moet u het project bestellen - in het bedrijf met de toelating van SRO. Ons bedrijf bestaat uit de SRO "InterregionProekt" en op elk herontwikkelingsproject passen we een extract van het register van leden van onze sro toe. Op onze site kun je zien welke herontwikkelingsprojecten eruit zien.

U kunt in verschillende gevallen zonder project doen:

  • Uw reparatie is niet herontwikkeling
  • Het past bij vereenvoudigde overeenkomst op de schets
  • U hebt gekozen voor een geschikt typisch project en de bestelling is niet nodig - in de praktijk passen er maar weinig mensen

Reparatie - niet herontwikkeling. Als het werk aan het plan van het appartement niet wordt weergegeven, is het niet herontwikkeling. U hoeft geen project te bestellen en te coördineren. Dit geldt voor alle afwerkingswerkzaamheden, het vervangen van elektrische bedrading, leidingen in de badkamer, sanitair, deuren en plastic ramen.

Bovendien is het mogelijk om de ingebouwde kasten te slopen en uit te rusten, evenals het beglazing van het balkon. In de praktijk vereisen deze werken geen coördinatie. Het enige dat we adviseren aan alle eigenaren van de balkons op de bovenste verdiepingen om hun balkons pas na te gaan na het akkoord gaan met de moszhylilatie. Dit zal in de toekomst beschermen tegen mogelijke klachten, als een dergelijke beglazing is verboden. En dergelijke gesprekken gaan, vooral in de winter, wanneer met de vizieren over de balkons beginnen te vallen.

Resolutie van de regering van Moskou nr. 508-PP - in lid 2 van bijlage nr. 1 somt de werken weer die de voorbereiding van het herontwikkelingsproject vereisen.

Je bent het eens op de schets. Als de herontwikkeling eenvoudig is, is een schets voldoende om zijn coördinatie - dit is één vel waarop het plan van het appartement en geplande wijzigingen worden weerspiegeld. Het kan worden getekend of bestelt van de ontwerpers. We hebben bijvoorbeeld 5 000 ₽.

Dit lijkt op een schets van herontwikkeling, die wordt gedaan in APM-1

Volgens de schets kunt u herontwikkeling coördineren waarop:

  • Natte zones worden niet overgedragen - badkamer, toilet en keuken
  • Beïnvloeden geen dragers en losmuren
  • Bij het repareren in de keuken verandert het type plaat niet - met gas naar elektrisch, er wordt geen gasfornuis overgedragen
  • Bij het vervangen van de vloerbedekking, verandert de innerlijke structuur van de vloer niet

Bijvoorbeeld op de schets kun je een grote studio in verschillende kamers verdelen. Maar als het huis oud is, met houten vloeren, moet u een project bestellen en contact opnemen met de auteur van het project van het huis.

Welke herontwikkeling vereisen geen coördinatie in 2020

Memo in coördinatie!​

✅ In onze memo verzamelden we frequente fouten die de herontwikkeling voorkomen om te coördineren.

✅ U kunt het aan uw ontwerper laten zien, zodat hij dit ontwerpproject aanneemt. De memo is visueel, met echte foto's, zodat iedereen kan achterhalen.

Krijg belangrijke informatie die u kunt en wat niet kan worden gedaan tijdens het repareren

👉 Get!

Hoe te begrijpen, je kunt herontwikkeling maken of niet

Als u niet kunt achterhalen, worden de werken die u wilt doen of niet toegestaan ​​en hoe u deze correct kunt matchen, vraag de specialisten. De raadpleging zal de nodige vragen stellen en het succes van goedkeuring waarderen. Het is sneller en betrouwbaarder dan om informatie in verschillende bronnen te zoeken. Vertel hoe dit gebeurt in ons bedrijf.

In APM-1 is het overleg gratis. Je kunt een afspraak maken en aankomen bij de receptie, je kunt ons schrijven in WhatsApp of per post [email protected] Of bel de manager +7 (495) 181-13-09. We zullen uw vragen zeker beantwoorden. Dan vertrekt de ingenieur voor u in het appartement, onderzoekt het en controleert of er geen valkuilen zijn. Uitstekende ervaring met Moszhilispex stelt ons in staat om nauwkeurige voorspellingen te doen en rekening te houden met dat in de praktijk ze de inspecteur overslaan of niet missen.

Als we begrijpen dat sommige werk niet kunnen worden gedaan, zal ik er zeker over vertellen en opties bieden, omdat je je taak anders kunt oplossen.

Laat een aanvraag voor een gratis consult over herontwikkeling van een appartement

Veelgestelde vragen over wat mogelijk is en kan niet worden herontwikkeld

Ja, als het correct wordt gedaan en reparatie de overdracht of demontage van muren niet beïnvloedt, verandert de grenzen van de badkamer, de keuken en het toilet, het apparaat is niet gemaakt of gietopeningen op de vloeren en de dragermuren Geen enkele installatie van trappen en podiums, geen keukens worden niet gecreëerd en zijn geen keuken-niche gemaakt.

De schets wordt uitgevoerd op het plan van BTI Apartments. Meestal worden rode, gedemonteerde partities en groen opgemerkt. Compileer ook explicatie voor een nieuwe lay-out en gepland tijdens de reparatie van activiteiten. Je kunt zelf een schets voorbereiden, maar het is nog steeds beter om contact op te nemen met het projectkantoor. We hebben zo'n servicekosten 5.000 roebel.

Om de herontwikkeling in Moszhilspecten te coördineren, moet u zich voorbereiden Uitbreiding van documenten voor residentiële gebouwen, een verfrissend project met een technische conclusie over de veiligheid van de uitgevoerde werkzaamheden (het bedrijf is gemaakt door een lid van de SRO), het technische paspoort van het appartement. Als het appartement zich in de hypotheek bevindt, moet u de toestemming van de bank aan de reorganisatie van uw behuizing bevestigen. De applicatie wordt bij deze lijst bijgevoegd die u aan de IFC wordt gegeven bij het maken van een aanvraag in Moszhilospect

Ja, dat kan. Om dit te doen, moet u eerst contact opnemen met de BTI voor het bronplan van het appartement. Vervolgens - naar de organisatie die bestaat in SRO om het herontwikkelingsproject te maken. Bijvoorbeeld in APM-1, waar de constructieve component van het appartement en thuis zal worden getest en de technische afsluiting van de uitgevoerde werken. Vervolgens wordt het pakket documenten verzonden naar de Moszhilpepect de goedkeuring en coördinatie van het geplande werk. De laatste fase is om een ​​nieuwe technische suggestie voor een appartement in BTI te verkrijgen en wijzigingen aan te brengen in Rosrestr.

Het belangrijkste in de coördinatie van de reeds uitgevoerde herontwikkeling in het appartement is om alle werkzaamheden te matchen Wet, constructie en sanitaire eisen.

Herontwikkeling van het appartement - wat kan zijn en dat het onmogelijk is om de woninginspectie voor reparaties op te lossen

Herontwikkeling van het appartement - wat kan zijn en dat het onmogelijk is om de woninginspectie voor reparaties op te lossen

In dit artikel zullen we kijken naar wat je kunt en wat je niet kunt doen bij het herontwikkelen van een appartement voor 2021. Als we in het kort praten, dan wanneer herontwikkelende appartementen, kunt u alleen die gebeurtenissen uitvoeren die niet verboden zijn door bestaande, sanpines, gewassen en voorschriften van de regering van Moskou of de Russische Federatie. Daarom zullen we beginnen met het feit dat we zullen vermelden, verboden voor de productie van werk, waaraan het onmogelijk is om de coördinatie van herontwikkeling uit te voeren.

We raden ook aan dat u de pagina verkent "Wat is de herontwikkeling van een appartement?". Kijk welk werk het nodig is om door het project te coördineren, en wat voor soort "schets" hier kan zijn.

Als u vragen heeft over uw herontwikkeling, kunt u ons altijd telefonisch bellen +7 (495) 507-74-67 ​We zullen graag een van uw vraag beantwoorden. U kunt ook naar onze mail sturen [email protected] Alle plannen van het appartement vóór en na herontwikkeling. We zullen de mogelijkheid van coördinatie van dergelijke herontwikkeling schatten en in staat zijn om een ​​commercieel voorstel voor zijn coördinatie te verzenden. .

De inhoud van het artikel

Wat kan niet worden gedaan bij het opnieuw plannen van een appartement?

Een lijst met gebeurtenissen die verboden zijn om uit te voeren bij het repareren van een appartement en waaraan het onmogelijk is om de juiste toestemming te verkrijgen, worden vermeld in paragraaf 10 van bijlage 1 bij het decreet van de regering van Moskou nr. 508. Paragraaf 10.9 van deze lijst zegt ook dat de herontwikkeling de snap, Sanpina, de beslissingen van de regering van de Russische Federatie en andere regelgevende documenten niet mag schenden. Om te beginnen overweegt u alle activiteiten die verboden zijn op resolutie nr. 508:

  • Alle activiteiten die leiden tot een verslechtering van verblijf van derden of het beperken van de toegang tot algemene mededelingen. Hier kunt u bijvoorbeeld de overdracht van verwarming, hete en koude watertoevoer, het naaien van deze risers met vaste bekleding zonder luiken toe om de toestand van de leidingen te inspecteren;
  • Verstoring van het draagvermogen van het gebouw. Deze clausule suggereert dat in geen geval de lagerwanden niet mag demonteren of de processen regelen zonder de relevante reparatievergunning te verkrijgen;
  • Inserts op algemene mededelingen van de koppelings- of regelgevende apparaten;
  • Het verminderen van de sectie of demontage van ventilatiekanalen. Vaak zijn de eigenaren van de appartementen niet van plan de ventilatiekanalen zelf te beïnvloeden, maar ze willen de Ventshach verminderen waarin er naast de leidingen zelf veel lege ruimte is. Het eens is dat het erg moeilijk is. Het gebied in de ventilatieracht is niet inbegrepen in het appartement en daarom heeft de eigenaar van het appartement het niet gekocht en het behoort niet bij hem. Overeenkomstig lid 1 van artikel36 van het LCD-scherm van de Russische Federatie behoort dit lege gebied binnen de mijne tot een huishoudelijke eigenschap. In overeenstemming met clausule 2.5.1.1.1.8 van bijlage 2 van de resolutie van de Proba VA van Moskou nr. 508 om lid te worden van dit gebied, is het noodzakelijk om een ​​bijeenkomst van alle eigenaren van het pand in een appartementencomplex te organiseren, waarop zij zal beslissen over de overdracht van dit gebied om te gebruiken of te huur. Bovendien is het noodzakelijk dat alle eigenaren van de appartementen in het hele gebouw positief hebben gestemd. De organisatie van een dergelijke vergadering is in de meeste gevallen onmogelijk. In de mijnen is het vrije vierkant aanwezig vanwege het feit dat de architect van het huis werkt in het ontwerp van de huisplanning van appartementen en neemt het plein mee met een voorraad, omdat het niet weet welke leidingen en welke sectie nodig is om ingenieurs-regisserende ingenieurs te maken die ventilatie, watervoorziening en riool, enz. Ontwerpen;
  • Het verhogen van de last op overlapping bij het gieten van een dekvloer of het vervangen van het materiaal van partities in zwaarder. Deze clausule verwijst voornamelijk naar huizen met houten vloeren, waarin u de dekvloer niet in de vloer kunt gieten, evenals de jacuzzi, baden, partities van schuimblokken installeren zonder de controles uit te voeren;
  • Overdracht van een waterradiator verwarming naar een balkon of loggia. Tegelijkertijd is het mogelijk om warme elektrische vloeren of radiatoren op het balkon te regelen;
  • Apparaat van watervloeren uit verwarmingssystemen of warmwatervoorziening. Nogmaals, niemand verbiedt het apparaat voor elektrische warme vloeren;
  • Adressering of gedeeltelijke demontage van draagkolommen, pylonen of hardheidsdiafragma's;
  • Het apparaat is stabiel in draagmuren;
  • Het apparaat van loggia's en balkons op alle vloeren naast de eerste;
  • Herontwikkeling van de zolder of technische vloer als ze geen betrekking hebben op uw eigendom. Veel eigenaren van het appartement op de laatste verdieping willen de zolder gedeeltelijk bevestigen en een trap uit het appartement op haar maken. Helaas verbiedt dit item dergelijke herontwikkeling;
  • Combinatie van een vergassingskeuken met een woonkamer zonder installatie tussen de schuifpartities van dichtheid;
  • Herontwikkeling in noodhuizen;
  • Elk effect van de lagerwanden, inclusief het werk van de opening, zonder coördinatie met de organisatie die het gebouw ontwerpen;
  • Combineer loggia's en balkons met binnenruimtes;
  • van invloed op de buitenwanden met de verzwakking van het draagvermogen van het gebouw;
  • Het apparaat van de antslol waarvan het gebied meer dan 40% van het deel van het appartement is;
  • Het apparaat is een rommel tussen de keuken met een gasboiler en een woonkamer zonder een deur met een roosterinstallatie of een opening tussen deze deur en een vloerniveau van ten minste 0,02 m².
Falen van de heuvelomvang in de uitgifte van resolutie over herontwikkeling als gevolg van niet-naleving van de normen.

Falen van de heuvelomvang in de uitgifte van resolutie over herontwikkeling als gevolg van niet-naleving van de normen.

Videocommentaar:

Met de release van het nieuwe decreet van de regering van Moskou nr. 1104 van 29 december 2017 is het artikel met de overdracht van verboden werk veranderd van de elfde naar de tiende. De tekst van het punt zelf is licht veranderd met de uitvoer van het besluit van het vooruitzicht van Moskou nr. 1335 van 29 augustus. Items toegevoegd die we zullen analyseren in de tweede video.

Overweeg nu de vereisten van constructie, sanitaire en juridische normen, die ook geen bepaalde soorten herontwikkeling kunnen uitvoeren:

  • Uitbreiding of overdracht van badkamers, badkamers, toiletten, douche, etc. Naar het grondgebied van de keuken of woonkamer (paragraaf 9.22 SP 54.13330.2016). Dit omvat geen postkamers, aangezien de wasmachine de plannen van BTI niet aangeeft. Ook werkt dit item niet als niet-residentiële lokalen of kelder zich onder het appartement bevindt;
  • Uitbreiding of overdracht van de keuken naar het Sanuenus-plein (paragraaf 9.22 SP 54.13330.2016) Als het appartement zich niet op de bovenste verdieping bevindt;
  • Het apparaat of de overdracht van de keuken op het grondgebied van de woonkamer (p.24 van het decreet van de regering van het Russische Federatie nr. 47 van 28 januari 2006). Nogmaals, dit item is niet van toepassing als niet-residentiële panden zich onder het appartement bevinden;
  • Organisatie van de keuken zonder natuurlijk licht (p. 9.12 SP 54.13330.2016). Het licht van het raam moet in de keuken in een rechte lijn doordringen in een rechte lijn door doorschijnend deuren, partities of vensters erin;
  • Organisatie Keuken-Niche Gebied minder dan 5 m².
  • Combineer de ventilatie van de keuken en badkamers (9.7. SP 54.13330.2016);
  • Het apparaat van vloeren in de badkamers en andere natte ruimtes zonder waterdichtheid (snip 2.03.13-88 "vloeren");
  • Vloerinrichting in een badkamer zonder schreeuw of zonder understatement met 15-20 mm. Relatief gerelateerde pand (clausule 4.11 "Technische vereisten en ontwerpregels, apparaat, acceptatie, bediening en reparatie (in ontwikkeling Snip 2.03.13-88" vloeren ");
  • Demontage van de drypen bij het verlaten van het balkon in de paneelhuizen. De auteurs van het project van de typische reeksen van paneelhuizen staan ​​dergelijke herontwikkeling niet toe. Het is onmogelijk om overeenstemming te bereiken over dergelijke herontwikkeling;
  • Demontage van de subcast-blokken of het apparaat van openingen in de lagermuren in typische huizen na het gebouw 2007. Gebouw, waarvan de auteur het projectinstituut van de MNIITEP is, waardoor het niet toestemming geeft. Voor meer informatie over de processen in de lagerwanden spraken we hier.
  • Uitbreiding van openingen in de buitenmuren bij het betreden van het balkon (loggia) in paneel- en bakstenen huizen, zoals de auteurs van het project van het huis dit niet geven;
  • Demontage van een deel van een niet-draagmuur bij het verlaten van een balkon in monolithische huizen, indien tegelijkertijd niet wordt overgelaten voor het gehele appartement ten minste één brandbestrijdingstoorgeleiders met een lengte van 1200 mm. Van de rand van het balkon naar de uitlaat of een lengte van 1600 mm. Tussen twee balkonuitletten (clausule 6.20 snip 21-01-97);
  • Demontage van het Windows-blok in bakstenen huizen, als het de balkonplaat houdt als gevolg van knijpen;
  • Associatie van twee appartementen met verschillende eigenaren (clausule 1 van artikel 40 van het LCD-RF). Appartementen kunnen alleen worden gecombineerd als ze ten minste één gemeenschappelijke eigenaar hebben;

Wat kun je doen als je het appartement opnieuw hebt?

Een samenhangend blad met een nieuwe lay-out van het appartement.

Een samenhangend blad met een nieuwe lay-out van het appartement.

Als we kort praten, dan wanneer u opnieuw plannen kunt u alles doen wat niet is verboden door de normen. Het is belangrijk dat de reparatie behoort tot herontwikkeling, omdat sommige reparaties verwijzen naar de reconstructie en ze moeten een bouwvergunning verkrijgen. We zullen proberen de werken te vermelden die tijdens herontwikkeling kunnen worden uitgevoerd:

  • Het overbrengen of uitbreiden van de keuken op het gebied van niet-residentiële gebouwen (gang, bijkeuken, enz.) Bij het voldoen aan andere vereisten voor zijn gebied, insolatie, enz.
  • Uitbreiding van de badkamer of natte zones op het grondgebied van niet-residentiële gebouwen met een verplichte waterdichtingsinrichting in de vloer van het verlengde deel;
  • Veranderen van de configuratie van niet-draagbare partities tussen kamers of kamers en een gang, pantry, kledingkast, kleedkamer, enz.;
  • Demontage van het Windows-blok in monolithische huizen met de installatie van een Frans venster tussen het balkon (loggia) en de binnenkamer;
  • Demontage van het Windows-blok in bakstenen huizen, als het balkonfornuis niet blijft vanwege knijpen in de buitenwand, of als dit knijpen voldoende blijft en bij het elimineren van de subcast-site met de installatie van de Franse vensters;
  • Demontage van het Windows-blok in de paneelhuizen tot de constructie van 2007. Evenals het later dan het jaar de constructie, als de auteur geen MNIITEP is, met de installatie van een Frans venster;
  • Het apparaat van openingen in de lagerwanden van baksteen en monolithische huizen. Breedte en mogelijke plaats worden bepaald op basis van een appartementenonderzoek. Ook op de werkplek is noodzakelijkerwijs versterkt van metaalstructuren;
  • Het apparaat van openingen in de lagerwanden van de paneelhuizen tot de constructie van 2007. Of later de constructie, als zijn auteur niet de MNIITEP is. De toelaatbare breedte en locatie van het bewijs worden ook bepaald na het juiste onderzoek van het appartement;
  • Demonteren van de nek en een deel van de buitenmuur in een monolithisch huis als ten minste één firefare blijft in het appartement;
  • Balkon beglazing en installatie van een buiteneenheid van de airconditioner (geen coördinatie vereist);
  • verandering in het ontwerp van vloeren;
  • Permutatie van sanitaire apparaten (platen, badkamer, toilet, douche, enz.) Binnen natte zones;
  • Het combineren van de keuken met elektrisch fornuis en woonkamer door scheidingswanden tussen hen te demonteren;
  • Demonteren van de niet-draagbare partitie tussen de Gassified Kitchen en de kamer met de installatie op zijn plaats strak sluitende schuifpartities of rolluiken;
  • Overdracht van verwarmingsradiatoren naar een andere muur. Om de radiatoren naar convectoren in de vloer te vervangen, heeft de woninginspectie betrekking op slecht, vereist het akkoord met een dergelijke vervanging in de beheermaatschappij, die op zijn beurt kan aanvragen om een ​​ontwerp-merk S op een appartement te bieden;
  • Het installeren van de elektrische kachel in plaats van gas met voldoende gemarkeerde kracht;
  • Associatie van appartementen horizontaal en verticaal, als beide appartementen ten minste één gemeenschappelijke eigenaar hebben;
  • Het apparaat van de mezzanine met een totale oppervlakte van niet meer dan 40% van het appartementgebied;
  • De uitgangsapparaat uit de kamer met een toilet, in de kamer of keuken. Eerder was het verboden overeenkomstig paragraaf 3.9 Sanpina 2.1.2.2645-10, maar van 1 maart 2021 werd deze sanpin afgeschaft door een decreet van de regering van de Russische Federatie Nr. 1631 van 08.10.2020, en nu is het mogelijk om dergelijke herontwikkeling uit te voeren;
  • Het loggia-apparaat op de eerste verdieping. Voor dergelijke herontwikkeling is echter ook vereist om de algemene vergadering te organiseren, die we al hierboven hebben geschreven;

Natuurlijk is het onmogelijk onmogelijk, omdat er absoluut alle soorten herontwikkelingen in het kader van één artikel is, omdat er meer grensaanvullingen zijn, het succes van de coördinatie ervan, waarvan sterk afhangt van het standpunt over deze kwestie van de verificateur-functionaris.

Videocommentaar: Point gewijzigd: bij het herontwikkelen van een appartement, mogen de voorschriften van constructie, sanitair en hygiënisch, brand en juridische normen niet worden geschonden volgens paragraaf 10.9, en niet paragraaf 11.9, zoals eerder (na de release van PPM No. 1335 van 19.08 .2020, de stroom en in 2021). Huisinspectie hield op om herontwikkelingen te coördineren waarin de keuken zich uitzet in de badkamer (als dit niet de laatste verdieping is), zelfs bij het verstrekken van een notariële brief op een vrijwillige verslechtering van woningcondities.

Housing Inspection hield op om de keuken-niche minder dan 5 m² te overslaan. (Eerder hebben ze zijn oppervlakte toegestaan ​​tot 2 m²).

Nu, naar de badkamer (kamers met het toilet) kunnen worden uitgevoerd in de woonkamer of keuken, aangezien de PP van de Russische Federatie №1631 de actie van Sanpina 2.1.2.2645-10 heeft geannuleerd, die eerder het uitspreekt dergelijke herontwikkeling.  

In plaats van brandbestrijding van eenvoud in de buitenmuur, 1200 mm lang. Nu kunt u het hittebestendige glas van dezelfde lengte instellen.

We hopen dat we in staat zijn om uw vraag te beantwoorden over wat mogelijk is en wat niet kan worden gedaan wanneer u een appartement herontwikkelt.

Добавить комментарий