بازسازی آپارتمان: چه چیزی می تواند، و غیر ممکن است - خانه و راحتی - مجله Domklik

شما تصمیم گرفتید تعمیرات جهانی را در آپارتمان انجام دهید. اما شنیده ام که همه کارها را نمی توان انجام داد درست مثل این: چیزی باید با بازرسی مسکن هماهنگ شود، و چیزی به طور کلی غیرقانونی است. در این مقاله ما آن را تجزیه و تحلیل خواهیم کرد که می توانید و چه کاری را نمی توان انجام داد.

قانون چه میگوید؟

در کد مسکن یک بخش در مورد بازسازی و سازماندهی مجدد وجود دارد. بازسازی تغییر در پیکربندی اتاق و سازماندهی مجدد - شبکه های مهندسی و تجهیزاتی که باید به سرویس دهنده ارائه شود.

اگر پس از تعمیر طرح اتاق یا اطلاعات فنی، آن را تغییر دهید، پس با توجه به کدک، لازم است که حل و فصل مقامات محلی - بازرسی مسکن، به عنوان مثال.

فهرست سازماندهی مجدد مجاز و ممنوعه و بازسازی در حاکمیت دولت مسکو N 508-PP است. قوانین کلی در کشور در مورد یکسان هستند.

دقیقا چه کاری می توانم انجام دهم؟

اگر تعمیر در ماهیت تغییر نکند، آن را به طراحی خانه، و نه همسایگان و خود ساکنان خود، و سپس شما می توانید آن را بدون مذاکره انجام دهید. طبق قانون، این بازسازی یا سازماندهی مجدد نیست. می توان:

تعمیر لوازم آرایشی و بهداشتی: دیوارهای گچ و نقاشی، چسب چسب. یک کاشی جدید یا ورقه ورقه را به جای پوشش های قدیمی مشابه قرار دهید.

درها، پنجره ها، بالکن شیشه ای را تغییر دهید، اگر دیوارها و دهانه ها دست نخورده باقی بمانند.

نصب تجهیزات مهندسی جدید مربوط به دستگاه و ابعاد هنوز هم هستند. به عنوان مثال، لوله ها یا حمام.

به عنوان مثال، تمیز کردن مبلمان قدیمی ساخته شده است.

اجاق گاز الکتریکی را در آشپزخانه تنظیم کنید.

ممکن است، اما دقیقا نیست

تغییراتی وجود دارد که به نظر می رسد حل شود، اما مشکلات ممکن است بوجود آید. به عنوان مثال، در سایت Moszhilospects در لیست نیازی به تایید، نصب آنتن و تهویه مطبوع وجود دارد.

اما وکلا و دادگاه ها به نظرات تقسیم می شوند. بعضی ها می گویند که مجوز لزوما به این دلیل است که مجددا نصب می شود. دیگران بر این باورند که تنها رضایت صاحبان خانه وجود دارد، زیرا نما معمول است.

در عین حال، به عنوان مثال، اگر خانه یک هدف از میراث فرهنگی باشد، لازم است مجوز نصب تهویه مطبوع را در هر صورت دریافت کنید.

یا همان Moszhylistry اجازه می دهد تا بدون هماهنگی با دستگاه های گرمایش و گاز تنظیم شود، اما تنها اگر نیازی به ارائه شبکه های اضافی ارائه نداشته باشد.

ما توصیه می کنیم اطلاعاتی را از مقامات محلی توضیح دهید اگر چیزی مشکوک باشد.

چه چیزی می تواند با وضوح انجام شود؟

?

تجهیزات دیگر را نصب کنید. به عنوان مثال، یک اجاق گاز به جای یک اتاق الکتریکی یا دوش به جای حمام.

?

سیستم های گرمایشی، تامین آب، عرضه گاز تهویه را تغییر دهید.

?

مرزهای محل، دیوارها، پارتیشن ها، پنجره ها، پنجره ها را تغییر دهید

?

شکستن دیوارها و ساخت پارتیشن ها. انجام دهید یا برعکس، دهانه ها را ببندید. بله، و اگر دیوارها تحمل نکنند. بله، حتی پارتیشن های گچ کاری.

?

طراحی طبقه را تغییر دهید، اگر خانه با کف چوبی.

?

Mezzani را بساز اما بیش از 40٪ از منطقه اتاق نیست.

چه کاری نمی تواند انجام شود؟

نصب کف های گرم با اتصال آب گرم یا سیستم های گرمایشی. اگر لوله ها شکستن، اطلاع رسانی و توقف سیل دشوار خواهد بود.

باتری های انتقال در Loggia، بالکن یا واندا.

تنظیم loggias و تراس در طبقه دوم و بالاتر.

بازسازی در خانه های اضطراری.

ترکیبی از زمین های گازدار با اتاق های مسکونی.

کوتاه

همه چیز را می توان اساسا در اصل تغییر کرد. بی سر و صدا تعمیرات لوازم آرایشی و بهداشتی، تغییر پنجره، بالکن شیشه ای. تجهیزات جدید مشابه آنچه را که در سرویس دهنده نشان داده شده است قرار دهید. اجاق گاز الکتریکی را در آشپزخانه تنظیم مجدد کنید.

?

همه چیز که طرح آپارتمان را تغییر خواهد داد و اطلاعات در پشتیبانی فنی باید با مجوز انجام شود. کار هماهنگ قبل از تغییر مرزهای محل، ساخت و شکستن دیوارها، مزارع را بچرخانید. و همچنین قبل از نصب تجهیزات جدید، که در یک supasport نوشته نشده است. به عنوان مثال، یک اجاق گاز به جای یک کابین الکتریکی یا دوش به جای حمام.

غیر ممکن است انجام آنچه خطرناک است. به عنوان مثال، آن را ممنوع ساخت طبقه آب گرم، برای انتقال باتری به بالکن، برای اضافه کردن به آپارتمان لجن و یا قرار دادن لوازم گاز در اتاق نشیمن. در خانه های اضطراری، تقریبا هر تعمیر ممنوع است.

از دست نده

چه کاری را می توان بدون موافقت انجام داد

این نیازی به تایید تعمیر آپارتمان معمولی بدون تغییر در پیکربندی محل نیست: جایگزینی آشپزخانه داخلی، تصویر زمینه تخته سه لا، تغییر پوشش کف (اما همیشه امکان تغییر مواد را به سخت تر نمی کند: برای به عنوان مثال، به جای کف چوبی شما می توانید یک تخته خرده چوب را بگذارید، و غیر ممکن است مشمع کف اتاق را بر روی آن قرار دهید، اما شما نمیتوانید بدون هماهنگی با یک طبقه گرم با یک سیمان سیمان انجام دهید). شما می توانید درها، پنجره ها، حمام را در هر دوش جایگزین کنید (از جمله ساختمان دوش اجرا)، ارتباطات نزدیک با جعبه های پلاستیکی و غیره.

هماهنگی نیازی نیست:

  • تجزیه و تحلیل یا ایجاد مبلمان داخلی (کابینت، ضد گلوله)، که در همان زمان اتاق های جداگانه ای را تشکیل نمی دهد؛
  • نصب درب های کشویی نور (به عنوان مثال، زمانی که منطقه بندی یک اتاق را با یک کوپه کشویی شفاف لغزش)؛
  • اجاق گاز Perestovka در آشپزخانه؛
  • نصب پارتیشن های منطقه بندی از مواد ریه (به عنوان مثال، drywall)، که به سقف نمی رسند؛
  • جایگزینی و انتقال باتری های نزدیک به Riser یا بیشتر از آن بدون ارائه شبکه های عرضه جدید؛
  • نصب و راه اندازی سیستم های تهویه مطبوع و آنتن ها در دیوار در فضای باز خانه (اگر مجاز به انجام در خانه شما)؛
  • لعاب از بالکن و loggias (بدون متحد کردن با یک آپارتمان، بدون فوق العاده فوقانی بالکن، بدون دستگاه گرمایش، و غیره). اگر خانه به آثار معماری اشاره دارد، بالکن های شیشه ای در نمای های خارجی نمی توانند باشند.

چه چیزی می تواند هماهنگ شود

تغییراتی که اتاق را به طور اساسی تغییر نمی دهد و بر ایمنی طراحی خانه تاثیر نمی گذارد، بدون مشکلات موافق نیست.

قبل از شروع تعمیر، شما باید در شرکت مدیریت، که دیوارها در خانه، و نه، شما نیاز دارید. شما همچنین می توانید دریابید که در آن کانال های تهویه، شبکه های برق و سایر ارتباطات گذاشته شده اند.

در مسکن شهری و BTI، یک لیست کامل از تغییرات مجاز وجود دارد، معمولا شامل موارد زیر است:

  • اتحاد توالت و حمام، از جمله "ضبط" راهرو یا آشپزخانه؛
  • جداسازی حمام؛
  • مشت زدن عبور اضافی در دیوارهای غیر دقیق. توجه: پاساژ یا قوس معادل تخریب دیوار نیست! به عنوان مثال، در پارتیشن بین آشپزخانه و اتاق شما می توانید یک قوس ایجاد کنید یا یک درب کشویی را برای دریافت یک اتاق نشیمن آشپزخانه قرار دهید. برای به طور کامل ترکیب این محل، غیر ممکن است اگر گاز در آپارتمان انجام شود؛
  • تراز کردن کف با سیمان یا مخلوط ویژه و طبقه گرم. در همان زمان، در خانه های با طبقه بتن مسلح، گرمایش کف باید مستقل باشد، نه با سیستم اصلی مرتبط نیست. اگر در خانه شما همپوشانی یا مخلوط وجود داشته باشد، آنها را با سیمان سنگین و طبقه های گرم بارگذاری کنید: ممکن است یک تخته خرده چوب قرار دهید تا کف را هماهنگ کنید، و آن یک پوشش در فضای باز است؛
  • انتقال دیوارهای ناخوشایند در آپارتمان به منظور تغییر پیکربندی اتاق ها (اما شما نمی توانید نوعی از پنجره ها را بدون یک پنجره یا بدون باتری ترک کنید)؛
  • ترکیبی از یک اتاق با یک راهرو یا بخشی از آن؛
  • ساخت پارتیشن به سقف، که اتاق های جداگانه را تشکیل می دهند: به عنوان مثال، یک اتاق پانسمان. یک نمونه از این منطقه بندی در یک راننده دو نفره در اینجا در نظر گرفته شد.

شما می توانید چنین توسعهدهی هایی را در BTI، اداره مسکن شهری یا در MFC قانونی کنید (شهرداری از آنجایی که مسئول آن در شهر شما است).

نظر از معمار مری Zaitseva، کارشناس Yandex.nedvizhimost:

قبل از دریافت مجوز رسمی به BTI توصیه نمی شود دوباره توسعه دهید. اما اگر ما در مورد نسخه های ساده صحبت می کنیم (به عنوان مثال، انتقال درب درب در یک دیوار غیر قابل انطباق به سمت چپ یا راست)، پس شما می توانید تعمیرات را به توافق رسمی شروع کنید: بازرسان BTI در چنین جزئیات به سختی گسل را پیدا خواهند کرد . اما بهتر است همه چیز را به ترتیب انجام دهید: اولین کار مختصات، سپس آنها را شروع کنید.

مهم: حتی اگر شما حتی تغییرات غیر ضروری را انجام دادید، اما آن را قبول نکردید، تا زمانی که تمام مجوزهای لازم را دریافت نکنید، هنوز هم بازسازی غیرقانونی از آپارتمان محسوب می شود.

چه کاری می تواند انجام شود، اما دشوار خواهد بود

پروژه های پیچیده تر را می توان موافقت کرد، اما با مشکل. این شامل:

· ایجاد یک واندا یا یک ورودی جداگانه به آپارتمان در طبقه اول خانه؛

· افزودنی، گسترش بالکن؛

· انتقال ارتباطات مهندسی؛

· دستگاه اتاق زیر شیروانی؛

· ترکیب دو آپارتمان در طبقه های مختلف.

چنین کاری بر ساختارهای حمایت کننده خانه تأثیر می گذارد و می تواند ایمنی بقیه مستاجران را تهدید کند. به منظور آنها مجاز است، شما باید یک پروژه جامع را از معماران حرفه ای سفارش دهید و اغلب خواستار آن است که نویسندگان خانه یا جانشینان آنها این کار را انجام دهند.

در میان راه حل های طراحی محبوب که دشوار است برای توافق بر روی، عایق بالکن یا تراس با نصب پنجره های دو جداره چند محفظه سنگین و یک دستگاه اضافی بر روی زمین. ایجاد چنین "اتاق اضافی" بر روی بالکن بار را بر روی اجاق گاز افزایش می دهد: ممکن است نزاع و فروپاشی نشود. و همچنین قادر به تأثیرات تهویه دیوارهای بیرونی خانه و ایجاد یک اثر گلخانه ای است.

چنین نوشیدنی ها را می توان انجام داد، اما در موارد بسیار نادر است. و شما باید سعی کنید همه چیز را تایید کنید. اغلب این بازنگری توسط اصل "هیچ کس نمی داند" هماهنگ نیست. اما در آینده، فروش یک آپارتمان با بازسازی قابل ملاحظه ای دشوار است: خریداران مشکلات احتمالی را از بین می برند و از تخفیف ها (و بانک ها و با وام مسکن برای چنین اشیا موافق نیستند).

چه بازسازی نمی تواند انجام شود

برخی از بازسازی ها را نمی توان تحت هیچ شرایطی هماهنگ کرد. آنها توسط اصل متحد هستند: غیر ممکن است انجام آنچه که می تواند امنیت خانه را مختل کند یا برای دسترسی به ارتباطات مهندسی مشترک دشوار است.

برای بازسازی ممنوعیت در آپارتمان عبارتند از:

  • انتقال آشپزخانه یا حمام به طوری که آنها در بالای اتاق های مسکونی قرار دارند (حتی همپوشانی کمی از منطقه آشپزخانه یا حمام در منطقه اتاق نشیمن، در زیر کف مجاز نیست)؛
  • ترکیبی از آشپزخانه با یک اتاق اگر خانه گاز گرفته شود؛
  • ترکیبی از بالکن با یک آپارتمان و برداشتن به مرکز گرمایش مرکزی؛
  • پیوستن به آپارتمان بدن زیرزمین یا سقف؛
  • تخریب دیوارهای تحمل یا ایجاد پاساژ در آنها؛
  • حذف یا کاهش کانال های تهویه؛
  • ریختن یک بتن بتنی در خانه هایی که برای این طراحی نشده اند (ساختمان های با کف چوبی یا پانل بافندگی).

چنین "غیرممکن" بسیار زیاد است: بهتر است همه نقاط در BTI یا دفتر طراحی را برای یک خانه خاص روشن کنید.

آنچه را تهدید می کند بازسازی غیر قابل تحمل از آپارتمان

نرخ های ساختمانی نه تنها مانند این اختراع شده است: ایمنی خانه و راحتی زندگی در آن بستگی به آنها دارد. حداقل، شما ممکن است ناخوشایند باشید که خودتان زندگی کنید، اما به عنوان حداکثر - می تواند نیمی از روز سقوط کند. بنابراین، در آوریل 2019، دیوار در سنت پترزبورگ در سنت پترزبورگ فرو ریخت، به دلیل بازسازی و پانل های غیر مجاز فرو ریخت. سابقه ای بود که مردم در آن قرار داشتند. به عنوان مثال، در Vyborg در سال 2006، به دلیل توسعه مجدد، چهار طرفه سقوط کرد و 7 نفر را به خاک سپرده شد.

موارد از معمار مری Zaitseva، کارشناس Yandex. لوازم خانگی:

در اینجا برخی از موارد واقعی از عمل من زمانی که مشتریان توسعه بازسازی ناسازگار و از آن پشیمان شده اند.

یک دیوار معمولی را با یک آسانسور معدن زد و به دلیل سر و صدا، نمی توانست در یک آپارتمان زندگی کند

خانواده برای ماشین لباسشویی یک طاقچه را ساخته اند، از طریق دیوار در شفت آسانسور (کارگر!). به طور ساختاری، به هر حال، آن را امن بود، اما توسعه مجدد سطح سر و صدا در آپارتمان را به غیر قابل تحمل افزایش داد. هر بار که آسانسور رانندگی شد، در سراسر آپارتمان شنیده شد. تنها چیزی که ما می توانیم آنها را توصیه کنیم این است که همه چیز را بازسازی کنیم.

در حال رشد در دیوار بود، و او خارج شد

یکی دیگر از مشتریان اتاق خواب را برای 13 سانتیمتر گسترش داده است: به خاطر آنها، او یک طاقچه را برای تخت در دیوار به دست آورد. دیوارهای خانه بسیار ضخیم بود، 38 سانتیمتر - پس از چنین راه حل "طراح" برای 25 سانتی متر دیگر به سمت چپ رفت. با این حال، پشت دیوار، بین بخش های خانه تغییر شکل بود - این یک شکاف است که انجام شده است برای ایمنی لرزه ای و کاهش بار در طراحی خانه به دلیل گسترش حرارتی در هنگام تغییر فصل. آپارتمان شروع به سوزاندن بسیار زیاد کرد، تا نقطه ای که دیوار اتاق خواب آتش گرفت. من مجبور شدم همه چیز را برگردانم

کانال تهویه را بریزید و روی دیوارها قالب بگیرید

اغلب در طول تعمیر، کانال تهویه قطع شده است، که گردش هوا را در خانه مختل می کند. به همین دلیل، یک قالب ممکن است در آپارتمان (و نه تنها شما) ظاهر شود. حل همان در موارد قبلی: صرف پول، زمان و قدرت برای بازگشت همه چیز به شرایط اولیه.

ترکیبی از لجن و اتاق و یخ زده

اغلب مردم Loggia و اتاق (یا آشپزخانه) را برای فضای بیشتری متحد می کنند. اما در محیط زیست ما معمولا به شدت به پایان می رسد: شش ماه در اتاق عضویت بسیار سرد خواهد شد. و اگر بخاری را روشن کنید، هزینه برق را افزایش می دهد و به علت اتصال کوتاه، خطر آتش سوزی را افزایش می دهد، زیرا بارگذاری شبکه افزایش خواهد یافت.

من دیوار حامل را به خاطر قفسه ها برای مجسمه ها گسترش دادم و چند صد هزار روبل را از دست دادم

وحشتناک ترین (و در همان زمان خنده دار) مورد من بود. یک آماتور آماتور و سوغات از سفر به طراح با مجموعه ای از نیش های کوچک به طور خاص برای مجموعه دستور داد. طراح همه چیز را به درستی طراحی کرد: نیش ها باید از Drywall ساخته شوند. اما مشتری تاسف بود تا 15 سانتیمتر را از دست بدهد، و او دستور داد تا سازندگان سازندگان را سفارش دهند ... دیوار حامل را رها کنید. تیپ غیر حرفه ای بود و دیوار را به عنوان پنیر خسته کرد. مهندس تکنودر در مورد توسعه مجدد می دانست، او آمد تا بررسی کند که چگونه کار در حال انجام است و کل خانه را نجات داد: تعمیر در طبقه دوم 10 ساله جدید، حتی بدون عارضه ساخته شده است. این ساختمان تقریبا قطعا سقوط خواهد کرد زمانی که مردم از بین رفت، مبلمان مبله، تجهیزات، و بار بار افزایش می یابد. به عنوان یک نتیجه، دیوار مجبور شد قاب آهن را ببندد و گچ تخته را بسازد. صاحب پرداخت و برای پروژه ارتقاء پروژه، و برای اجرای آن. اما طاقچه زیر مجسمه ها عمیق تر شد، بله.

و حتی با یک بازسازی غیر شخصی، به فروش یک آپارتمان دشوار خواهد بود

بازسازی غیرقابل انکار می تواند آپارتمان را در آینده جلوگیری کند. خریدار احتمالا درخواست برنامه BTI (و در مورد وام مسکن، این یک پیش شرط است). اگر واقعیت این است که با آن پراکنده شود، گزینه ها ممکن است.

  • در صورت توسعه مجدد ساده که می توانید قرض بدهید، شما از تخفیف برای یک آپارتمان درخواست می کنید (زیرا بازسازی هنوز قانونی نیست، مالک جدید این مشکلات را حل خواهد کرد).
  • اگر بازسازی قانون ممنوع است، خرید ممکن است رد شود. و خریداران خطرناک برای تخفیف بزرگ درخواست خواهند کرد. هیچ "تعمیرات جالب" و "راه حل های اصلی"، که مقدار زیادی پول و نیروهای را صرف کرده بود، در این مورد پرداخت نمی شود. آپارتمان با بازسازی ممنوع با مشکل پیدا کردن خریداران.

خوب، اگر من خودم زندگی کنم هیچ کس نمی داند!

ما به راحتی می دانیم که بازسازی به راحتی - به عنوان مثال، شما لوله کشی را از شرکت مدیریت تماس بگیرید، و او نقض جدی را می بیند و آنها را به کنترل مقامات اعلام می کند. یا همسایه دقیق در خانه به شما خواهد آمد. یا همسایگان شما مشکلات را شروع خواهند کرد - یک کرک در دیوار ظاهر خواهد شد، سقف خواهد آمد، سپس متخصصان بازرسی مسکن به شما خواهند آمد. اجازه ندهید که آنها در آپارتمان شما حق ندارند، فقط برای هماهنگ کردن زمان بازدید مناسب برای شما. در مورد شدید، Zhilliscriptors قادر به ارائه دسترسی به آپارتمان از طریق دادگاه خواهد بود. و هنوز هم بازسازی غیرقانونی را که انجام داده اید را مشاهده کنید.

پس از بازدید، کنترل ها پرونده را به دادگاه منتقل می کنند، که شما را مجبور به پرداخت جریمه تا 2500 روبل و ناخوشایند ترین - برای بازگشت همه چیز در مهلت.

اگر شما آپارتمان را رد نکنید، تپه های تپه ای دوباره شکایت می کنند، و سپس آپارتمان را می توان برای نقض کد مسکن و کد جرایم اداری و فروش از تجارت انتخاب کرد. به عنوان یک قاعده، با تخفیف بزرگ، تا 30٪. و شما مبلغ کمتر هزینه های کاری را برای بازگشت مسکن برای وضعیت اولیه به شما می دهید.

به عنوان مثال، در ابتدا املاک و مستغلات خود را 4 میلیون روبل هزینه. آشپزخانه را با بالکن ترکیب کرده اید و یک طبقه گرم وجود دارد. هزینه بازپرداخت دعوت شده توسط متخصص دادگاه 500 هزار روبل را رتبه بندی کرد. و با پیشنهاد، آپارتمان برای 3 میلیون فروخته شد. در دست شما 2.5 میلیون روبل دریافت خواهید کرد.

و اگر تغییرات شما به همسایگان آسیب برساند، دادگاه هزینه های تعمیر خود را جبران خواهد کرد.

نویسندگان: تیم Yandex. درخواست Illustrator: Anya Kirsanova

چه چیزی می تواند و نمی تواند توسعه یابد

صاحبان آپارتمان می توانند آن را راحت تر، تحت خودشان. بخشی از دیوارها را تخریب کنید تا فضای بیشتری وجود داشته باشد. یا اتاق بزرگ را به چند کوچک تقسیم کنید تا هر کس در خانواده اتاق خود را داشته باشد.

اما بعضی چیزها ممنوع است. این کار را برای افزایش اتاق به هزینه بالکن و یا حذف درب در آشپزخانه، اگر یک اجاق گاز وجود دارد وجود دارد. بهتر است قبل از بازسازی آپارتمان، در مورد آن بدانید، به طوری که صرف وقت و انرژی در پروژه ای که نمی توان آن را درک کرد.

ما به شما خواهیم گفت که دقیقا می تواند دقیقا می تواند و نمی تواند انجام شود در هنگام برنامه ریزی مجدد، و نشان می دهد که چگونه به نظر می رسد، در مثال کار ما.

آنچه شما نمی توانید انجام دهید زمانی که دوباره لطفا آپارتمان

اول از همه، غیر ممکن است توسعه بازسازی بدون مذاکره. بازسازی این تغییرات در آپارتمان است که در شرایط فنی آن منعکس شده است. این طرح دارای هر آپارتمان است، آن را در BTI همراه با پشتیبانی فنی ذخیره می شود. و اگر Supasport هنوز نیست، هنوز هم باید به عقب نشینی. بنابراین ممکن است اگر آپارتمان در ساختمان جدید باشد.

در طرح فنی، مرزهای تمام اتاق ها قابل مشاهده است، تمام درب ها و دهانه های تحت ویندوز. تمام تجهیزات فنی و لوله کشی نیز مشخص شده است. اگر شما تعمیرات کنید و برنامه ریزی کنید تا باز کردن جدید را در دیوار برش دهید یا دیوارها را حرکت دهید، ابتدا با اولین کار مطابقت داشته باشید. در غیر این صورت، دوباره برنامه ریزی غیرقانونی خواهد شد.

در طرح آپارتمان را می توان مشاهده کرد، در درب درب نصب شده است یا نه. بنابراین، اگر می خواهید درب را بردارید و باز کردن تزئینی را ترتیب دهید - این نیز بازسازی شده است. اما فقط برای جایگزینی درب ها بدون مذاکره

نه همه کار در اصل می تواند هماهنگ شود. اگر آنها با استانداردهای ساخت و ساز و قوانین بهداشتی - Snip و Sanpins مطابقت نداشته باشند، نه مجوز، اما بازسازی مجدد را قانع نکنید. ما در مورد این بیشتر صحبت خواهیم کرد.

قطعنامه دولت مسکو شماره 508-PP - در پاراگراف 10 ضمیمه شماره 1، تمام آثاری را که ممنوع است انجام می دهند و نمی توانند هماهنگ شوند.

در آشپزخانه. سخت ترین آشپزخانه مورد نیاز با اجاق گاز. از آنجا که گاز انفجاری است، تمام کار با تجهیزات گاز باید تکنیک های Mosgaz را کنترل کند. آشپزخانه باید جدا شود - برای ساخت یک استودیو اگر اجاق گاز ارزش آن را داشته باشد، کار نخواهد کرد.

غیر ممکن است:

  • آشپزخانه را با اجاق گاز و یک اتاق نشیمن ترکیب کنید
  • انتقال اجاق گاز گاز بدون اجازه از گاز

درب های شیشه ای بین آشپزخانه را با اجاق گاز و اتاق نشیمن قرار دهید. اما درب هارمونیک مجاز نخواهد بود. درب باید محکم بسته شود. اگرچه هیچ یک از نیروها به طور مداوم بسته نشده است

بازسازی یک آپارتمان دو خوابه - گزینه ها، عکس ها و نمونه ها

در حمام. حمام نام مشترک برای حمام و توالت است. این مناطق مرطوب هستند، زیرا لوله های تامین آب در آنجا عبور می کنند. یک خطر وجود دارد که لوله ها جریان داشته باشند، شیر یا آب مجبور به خاموش شدن می شود. برای کاهش خطر، ضد آب بر روی زمین قرار می گیرد و هنوز شرایط لازم برای محل حمام را تعیین می کند. اتاق های مسکونی یا همسایگان آشپزخانه غیرممکن است.

غیر ممکن است:

  • برای انتقال حمام و توالت در بخش مسکونی آپارتمان
  • حمام را به هزینه اتاق مسکونی گسترش دهید

برای انتقال حمام به اتاق نشیمن یا گسترش در هزینه آن تنها می تواند در یک مورد باشد - آپارتمان در طبقه اول قرار دارد. این بدان معنی است که هیچ همسایه ای از پایین وجود ندارد و هیچ خطری برای ریختن آنها با آب در صورت تصادف وجود ندارد

الزامات اضافی وجود دارد که در هنگام تعمیر مشاهده می شود.

غیر ممکن است:

  • حفاظت از جعبه های تهویه، طوفان
  • پل ها را در توالت و حمام تخریب کنید

آستانه در ورودی حمام، حمام یا توالت قرار دارد. این نمی تواند تخریب شود و نمی تواند با پلاستیک جایگزین شود. ارتفاع - 2 مجموعه قوانین 29.13330.2011 "کف"، پاراگراف 4.8 را ببینید

لجن و بالکن . در مسکو، لجن و اتاق نشیمن را متحد می کند، اگر در ابتدا توسط پروژه در خانه ارائه شود، غیرممکن است. چنین کارهایی موافق نیست هنگام تخریب پارتیشن ها، گرما به اشتباه در سراسر خانه توزیع خواهد شد. علاوه بر این، بالکن یا لجن همیشه نمی تواند یک لعاب پانوراما ایجاد کند. اگر تمام بالکن ها در خانه در پایین شمشیربازی باشند، این سبک باید مشاهده شود.

غیر ممکن است:

  • Unite Loggia و اتاق
  • بالکن لعاب در کف، اگر بقیه خانه بالکن های معمولی است، با پایین افتاده

بخشی از دیوار بین Loggia و بالکن می تواند تخریب شود، اما هنوز هم باید پارتیشن بندی کنید، به عنوان مثال، طبقه دو جداره از کف تا سقف

دیوارهای حامل کل خانه در دیوارهای حامل نگهداری می شود. بنابراین، لازم است که با آنها کار کنیم. مداخلات بزرگ در مقیاس ممنوع است. و غیرقابل انعطاف مانند درب های جدید باید هماهنگ شوند. این قطعنامه تمام کارها را نمی دهد - بستگی به نوع و مجموعه ای از خانه دارد. نتیجه گیری در مورد امکان برنامه ریزی مجدد آماده سازی سازمان - نویسنده پروژه خانه است.

غیر ممکن است:

  • دیوارهای حامل را بسازید
  • باز کردن باز کردن در دیوارهای حامل بدون رضایت نویسنده پروژه خانه
  • باز کردن باز کردن جدید بدون سود

یک نمونه از تقویت باز شدن در دیوار بلبرینگ. این P-shaped نامیده می شود. تقویت هزینه های باز از 45000 ₽

گرمایش همه ساکنان خانه توسط سیستم گرمایش استفاده می شود. بنابراین، در اینجا نیز نیازهای و ممنوعیت خود را نیز وجود دارد - بقیه مستاجران نباید از اقدامات شما رنج ببرند. بازرس بازرس مسلمان بررسی خواهد کرد که آیا باتری های غیر منتظره، به عنوان مثال، به عنوان منبع آب گرم برای طبقه گرم استفاده می کنند.

غیر ممکن است:

  • طبقه گرم از باتری
  • باتری های انتقال به بالکن یا لجن
  • دوختن گرمایش و بوت شدن باتری بدون دسترسی به آنها

جعبه های گچ Cabarton ممکن است به صورت زیبایی شناختی، اما غیر ممکن است که آنها را انجام دهیم. اگر یک انسداد در لوله وجود دارد یا آن را پشت سر گذاشته، از طریق جعبه آن را بسیار دشوار خواهد بود به آن.

تعمیر بدون خطاها: قوانین اساسی و اختلالات مکرر

چه چیزی باعث توسعه مجدد غیرقانونی می شود

اگر صاحب آپارتمان با توسعه مجدد موافق نباشد یا آن را با نقض قوانین ایجاد شده، قانون را نقض کند. این شامل تعدادی از پیامدهای ناخوشایند است:

خوب. Moszhilospection یک جریمه را تجویز می کند، صرف نظر از اینکه آیا شما کمبودهای را رفع می کنید یا نه. اندازه - از 2000 تا 2500 ₽.

آپارتمان ها را در شرایط سابق باز کنید. اگر توسعه مجدد با نقض استانداردهای ساختمان و بهداشتی انجام شود، آن را قانونی نمی کند. حتی پس از پرداخت جریمه. ما باید مجددا تعمیر کنیم و آپارتمان را به حالت قبلی بازگردانیم. صاحب آپارتمان این کار را در هزینه خود انجام می دهد.

دادگاه. اگر شما الزامات Moszhilospect را برآورده نکنید، شکایت خواهد کرد. علاوه بر این واقعیت که شما هنوز هم باید آپارتمان را به حالت قبلی خود بازگردانید، باید تمام هزینه های دادگاه را پرداخت کنید. دادگاه ممکن است مجازات اضافی را برای عدم تحقق تصمیم خود تعیین کند. اگر با تعمیر شدید شدید، باید این مجازات را برای هر روز تاخیر پرداخت کنید. علاوه بر این، دبیرستان می تواند به مدت کوتاهی از کشور خارج شود تا زمانی که تصمیم دادگاه برآورده شود. حتی اگر سفر برای یک دلیل خوب مورد نیاز باشد، کار نخواهد کرد.

مشکلات برای فروش اگر شما یک آپارتمان را با یک بازسازی دموکراتیک فروخته اید، قیمت پایین تر از همان آپارتمان ها بدون مشکل با اسناد خواهد بود. واقعیت این است که بازسازی در هر صورت باید ارسال شود یا از بین برود. فقط آن را بر روی شانه های خریداران سقوط خواهد کرد. بنابراین، آنها سقوط خواهند کرد. به سرعت مجددا بازسازی مجدد قبل از فروش نیز کار نمی کند، هیچ حالت شتابدهی کار در اختیار Moszhyl وجود ندارد. حتی اگر شما اضافی پرداخت کنید.

تمام پیامدهای بازسازی غیرقانونی

چه زمانی دوباره لطفا انجام شود

هنگام بازنویسی، می توانید همه چیز را که ممنوع نیست انجام دهید. محل اتاق را برای انتقال باتری ها، اجاق گاز و لوله کشی، پدیده های تزئینی و نیش ها را بنویسید. ایمنی این آثار باید توسط یک سازمان تخصصی - یک دفتر طراحی با پذیرش SRO تایید شود. و سپس همه چیز Moszhilospect را بررسی می کند.

ما به شما خواهیم گفت که چه اتفاقی می افتد زمانی که بازسازی در بسیاری از نمونه های مکرر انجام شود.

اگر این دیوارهای تحمل نکنید، می توانید پارتیشن ها را از بین ببرید. شما می توانید هر پارتیشن در داخل آپارتمان را از بین ببرید. البته، اگر این دیوارها تحمل نمی کنند. شما همچنین می توانید از مواد سبک وزن استفاده کنید. این کمک خواهد کرد تا دقیقا اتاق های زیادی را به عنوان شما نیاز به اعضای خانواده خود را. یا خودتان. شما می توانید یک اتاق پانسمان را تجهیز کنید - یا برعکس، از شر صندوق های غیر ضروری خلاص شوید.

در پروژه بازسازی، دیوارهای تخریب شده در خط آبی رنگ آبی نمایش داده می شود، و خطوط تازه بالا - سیاه و سفید. مشاهده پروژه

شما می توانید حمام و توالت را ترکیب کنید. حمام ترکیبی یکی از شایع ترین بازسازی است. فضای بیشتری برای قرار دادن لوله کشی، کابینت، ماشین لباسشویی وجود دارد. و به طور کلی، چنین حمام هایی بزرگ است.

هنگام ترکیب حمام، می توان آن را نیز به هزینه راهرو گسترش داد. و در طبقه اول - همچنین در هزینه اتاق مسکونی یا آشپزخانه، در صورت لزوم برای توسعه مجدد. مشاهده تمام پروژه

شما می توانید حمام را در کابین دوش جایگزین کنید. کسی دوست دارد در حمام دروغ بگوید، کسی - دوش بگیر. چه چیزی در حمام ایستاده است، می توانید با اختیار خود را انتخاب کنید. کابین دوش یک منطقه کوچکتر را اشغال می کند، به این معنی که حمام حتی بزرگتر خواهد شد. با این حال، اگر اندازه حمام به شما اجازه می دهد هر دو حمام و دوش را نصب کنید. شرایط اصلی غیرممکن است که یک دوش نردبان را هنگامی که آب به سوراخ های ویژه در کف می رسد، غیر ممکن است.

شما می توانید کابین دوش به پایان رسید یا پالت قابل جابجایی قرار دهید. شما نمیتوانید کف را از کاشی انجام دهید. در روسیه، ممنوع است - SP 30.13330.2016

اگر اجاق الکتریکی دارید، می توانید پارتیشن بین آشپزخانه و اتاق نشیمن را حذف کنید. شما می توانید یک اتاق نشیمن آشپزخانه ایجاد کنید و به طور کلی دیواره بین اتاق نشیمن و آشپزخانه را بردارید. یا بخشی از دیوار را به صورت یک قفسه یا قوس ترک کنید. لازم است تعیین کنیم که در آن منطقه آشپزخانه به پایان می رسد و منطقه زندگی شروع می شود. این را می توان با استفاده از کفپوش یا کشش مختلف انجام داد.

اتاق نشیمن یونایتد در ال سی دی Donskoy Olympus. مشاهده پروژه

شما می توانید آشپزخانه را به راهرو حرکت دهید. چنین راه حل این امکان را فراهم می کند که از اتاق خارج شود که در آن آشپزخانه، یک اتاق خواب اضافی یا دفتر وجود دارد. منطقه آشپزخانه باید حداقل 5 متر مربع باشد. متر در آپارتمان یک اتاق و حداقل 8 متر مربع. متر - در بقیه.

آشپزخانه طاقچه یک فضای بسیار کمی را اشغال می کند و با اتاق نشیمن ترکیب می شود. مشاهده پروژه

انتقال آشپزخانه در راهرو هنگام بازسازی یک آپارتمان

شما می توانید درب را حذف کنید و باز کردن را ترتیب دهید. درب بین اتاق ها مورد نیاز نیست. آنها می توانند مکانیزم را حذف یا تغییر دهند، به عنوان مثال، با تلگراف. یک استثنا وجود دارد زمانی که درب را نمی توان حذف کرد - اگر آن را به آشپزخانه با اجاق گاز گاز است. سپس Gasoviki مجاز به حذف درب نخواهد بود، و Moszhilospect چنین بازسازی را تایید نمی کند.

اگر اجاق الکتریکی در آشپزخانه باشد، درب به آشپزخانه می تواند برداشته شود. مشاهده پروژه

بلوک پایین اتاق را تخریب کنید و یک پنجره فرانسوی بگذارید . این تنها گزینه ای است که به صورت بصری اتاق نشیمن و بالکن را ترکیب می کند. در برخی موارد، لازم است که بخشی از دیوار را ترک کنید - زمانی که یک پروژه بازسازی را سفارش می دهید، مشخص کنید.

پنجره ها در طبقه نیز به نام های فرانسوی یا پانورامیک نامیده می شوند. نور در اتاق بلافاصله بیشتر می شود. مشاهده پروژه

سوال متخصص در WhatsApp را مشخص کنید

سلام! 👋 شما می توانید از هر یک از مسائل WhatsApp از من بپرسید.

دریافت مشاوره از متخصص یا ارسال ما به مقدماتی ارزیابی اسناد لازم.

چه کاری می توانم بدون پروژه انجام دهم

برای مشروعیت بخشیدن به بازسازی، شما باید پروژه را سفارش دهید - در شرکت با پذیرش SRO. شرکت ما شامل SRO "InterregionProekt"، و به هر پروژه بازسازی ما یک عصاره را از ثبت نام اعضای SRO ما اعمال می کنیم. در سایت ما می توانید ببینید که پروژه های بازسازی چیست؟

شما می توانید بدون پروژه در چند مورد انجام دهید:

  • تعمیر شما بازسازی نیست
  • این مناسب موافقت نامه ساده در طرح است
  • شما یک پروژه مناسب مناسب را انتخاب کرده اید و سفارش فردی لازم نیست - در عمل چند نفر مناسب باشد

تعمیر - نه توسعه مجدد. اگر کار بر روی طرح آپارتمان نمایش داده نشود، بازسازی نیست. شما نیازی به سفارش یک پروژه و هماهنگی ندارید. این امر به تمام کارهای تکمیل شده، جایگزینی سیم کشی برق، لوله ها در حمام، لوله کشی، درب ها و پنجره های پلاستیکی اعمال می شود.

علاوه بر این، امکان تخریب و تجهیز کمبود های داخلی، و همچنین لعاب بالکن وجود دارد. در عمل، این آثار هیچ هماهنگی نیازی ندارند. تنها چیزی که ما به تمام صاحبان بالکن ها در طبقه بالا توصیه می کنیم تا تنها پس از موافقت با Moszhylilication، بالکن های خود را به دست بیاوریم. این امر در برابر شکایات احتمالی در آینده محافظت خواهد کرد، اگر چنین شیشه ای ممنوع شود. و چنین گفتگوهایی، به ویژه در زمستان، زمانی که با سر و صدا بر روی بالکن ها شروع به سقوط می کنند.

قطعنامه دولت مسکو شماره 508-PP - در بند 2 ضمیمه شماره 1 کارهایی را که نیاز به آماده سازی پروژه توسعه مجدد دارد، فهرست می کند.

شما می توانید در اسکچ موافق باشید. اگر توسعه مجدد ساده باشد، یک طرح برای هماهنگی آن کافی است - این یک ورق است که در آن طرح آپارتمان و برنامه های برنامه ریزی شده منعکس می شود. این را می توان از طراحان کشیده یا سفارش داد. به عنوان مثال، ما 5000 ₽ داریم.

این به نظر می رسد یک طرح بازسازی، که در APM-1 انجام می شود

با توجه به طرح، شما می توانید توسعه redevelopment را هماهنگ کنید:

  • مناطق مرطوب انتقال نمی یابند - حمام، توالت و آشپزخانه
  • حامل ها را تحت تاثیر قرار ندهید و دیوارهای تخلیه را تحت تاثیر قرار ندهید
  • هنگام تعمیر در آشپزخانه، نوع صفحه را تغییر نمی دهد - با گاز به الکتریکی، هیچ اجاق گاز منتقل نمی شود
  • هنگام جایگزینی پوشش کف، ساختار درونی طبقه تغییر نمی کند

به عنوان مثال، در طرح شما می توانید یک استودیو بزرگ را به چندین اتاق تقسیم کنید. اما اگر خانه قدیمی است، با طبقه های چوبی، شما باید یک پروژه را سفارش دهید و با نویسنده پروژه خانه تماس بگیرید.

چه بازسازی نیازی به هماهنگی در سال 2020 ندارد

یادداشت در هماهنگی! 👋

✅ در یادداشت ما، ما خطاهای مکرر را جمع آوری کردیم که از توسعه مجدد هماهنگی جلوگیری می کند.

✅ شما می توانید آن را به طراح خود نشان دهید تا او به این پروژه طراحی برسد. این یادداشت بصری است، با عکس های واقعی، به طوری که هر کس می تواند متوجه شود.

اطلاعات مهم را دریافت کنید که می توانید و چه چیزی را نمی توان در طول تعمیر انجام داد

👉 دریافت!

چگونه می توان درک کرد، شما می توانید توسعه redelopment یا نه

اگر نمیتوانید متوجه شوید، کارهایی که می خواهید انجام دهید یا نه مجاز به انجام آنها و نحوه مطابقت آنها به درستی، از متخصصان بپرسید. مشاوره از سوالات لازم خواسته خواهد شد و از موفقیت تأیید قدردانی می کند. این سریع تر و قابل اعتماد تر از جستجوی اطلاعات در منابع مختلف است. بگو چگونه این اتفاق می افتد در شرکت ما.

در APM-1، مشاوره رایگان است. شما می توانید یک قرار ملاقات ایجاد کنید و به پذیرش وارد شوید، می توانید به ما در WhatsApp یا Mail [email protected] بنویسید. یا تماس با مدیر +7 (495) 181-13-09 تماس بگیرید. ما قطعا به سوالات شما پاسخ خواهیم داد. سپس مهندس برای شما در آپارتمان ترک خواهد کرد، آن را بررسی می کند و بررسی می کند که آیا هیچ مشکلی وجود ندارد. تجربه عالی با Moszhilispex اجازه می دهد تا ما را به پیش بینی دقیق و توجه داشته باشیم که در عمل آنها را پرش یا از دست ندهید بازرس.

اگر ما درک کنیم که برخی از کارها را نمی توان انجام داد، من قطعا در مورد آن توضیح خواهم داد و گزینه ها را ارائه خواهم داد، در غیر این صورت شما می توانید کار خود را حل کنید.

درخواست یک مشاوره رایگان در مورد بازسازی یک آپارتمان را ترک کنید

سوالات متداول در مورد آنچه ممکن است و نمی تواند بازسازی شود

بله، اگر به درستی انجام شود، تعمیر، انتقال یا جداسازی دیوارها را تحت تاثیر قرار نمی دهد، مرزهای حمام، آشپزخانه و توالت را تغییر نمی دهد، دستگاه ساخته نشده یا ریخته گری در کف و دیوارهای حامل، وجود دارد بدون نصب پله ها و پدیده ها، هیچ آشپزخانه ایجاد نمی شود و آشپزخانه آشپزخانه ایجاد نمی شود.

طرح بر روی طرح آپارتمان BTI انجام می شود. معمولا قرمز، پارتیشن های تخریب شده، و سبز - ساخته شده است. همچنین توضیح داده شده به طرح جدید و برنامه ریزی شده در طول تعمیر فعالیت ها. شما می توانید طرح خود را آماده کنید، اما هنوز هم بهتر است با دفتر پروژه تماس بگیرید. ما چنین خدمات هزینه 5000 روبل داریم.

برای هماهنگ کردن بازسازی در Moszhilspects، شما باید آماده شوید گسترش اسناد برای محل های مسکونی، یک پروژه طراوت با نتیجه فنی در مورد امنیت کار انجام شده است (شرکت آن توسط عضو SRO)، گذرنامه فنی آپارتمان ساخته شده است. اگر آپارتمان در وام مسکن باشد، باید موافقت بانک را به سازماندهی مجدد مسکن خود پیوست کنید. این برنامه به این لیست متصل می شود که در هنگام ساخت یک برنامه به IFC داده می شود moszhilospect

بله، تو میتونی. برای انجام این کار، اول از همه شما باید با BTI برای طرح منبع آپارتمان تماس بگیرید. سپس - به سازمان که شامل SRO برای ایجاد پروژه بازسازی است. به عنوان مثال، در APM-1، جایی که جزء سازنده آپارتمان و در خانه مورد آزمایش قرار می گیرد و نتیجه گیری فنی کارهای انجام شده است. بعد، بسته اسناد به تصویب و هماهنگی کار برنامه ریزی شده به Moszhilpospect ارسال می شود. مرحله نهایی این است که یک پیشنهاد فنی جدید برای یک آپارتمان در BTI بدست آورید و تغییرات را به Rosreestr.

نکته اصلی در هماهنگی بازسازی بازسازی شده در آپارتمان این است که همه کارها را مطابقت دهیم قانون، ساخت و ساز و نیازهای بهداشتی.

بازسازی آپارتمان - چه چیزی می تواند، و غیر ممکن است برای حل بازرسی مسکن برای تعمیرات غیر ممکن است

بازسازی آپارتمان - چه چیزی می تواند، و غیر ممکن است برای حل بازرسی مسکن برای تعمیرات غیر ممکن است

در این مقاله ما به آنچه شما می توانید نگاه کنید، و آنچه شما نمی توانید انجام دهید زمانی که بازسازی یک آپارتمان برای سال 2021 انجام دهید. اگر ما به طور خلاصه صحبت کنیم، پس از بازسازی آپارتمان ها، شما فقط می توانید این حوادثی را انجام دهید که توسط موجودات، Sanpines، محصولات و مقررات دولت مسکو یا فدراسیون روسیه ممنوع است. به همین دلیل است که ما با این واقعیت آغاز خواهیم کرد که ما برای تولید کار ممنوع می خواهیم، ​​که غیرممکن است که هماهنگی توسعه مجدد را انجام دهیم.

ما همچنین توصیه می کنیم که صفحه را کشف کنید "بازسازی یک آپارتمان چیست؟" ببینید که کار لازم برای هماهنگی توسط پروژه است، و چه نوع "طرح" می تواند در اینجا باشد.

اگر در مورد بازسازی خود سوال دارید، همیشه می توانید با تلفن ما تماس بگیرید +7 (495) 507-74-67 . ما خوشحال خواهیم شد که به هر سوال شما پاسخ دهیم. شما همچنین می توانید به ایمیل ما ارسال کنید [email protected] هر برنامه ای از آپارتمان قبل و بعد از توسعه مجدد. ما امکان هماهنگی چنین توسعه مجدد را برآورد خواهیم کرد و قادر به ارسال پیشنهاد تجاری برای هماهنگی آن خواهیم بود. .

محتوای مقاله

چه چیزی را نمی توان انجام داد زمانی که دوباره برنامه ریزی یک آپارتمان؟

لیستی از حوادثی که ممنوع است در هنگام تعمیر یک آپارتمان ممنوع است و غیرممکن است که اجازه دسترسی مناسب را در پاراگراف 10 ضمیمه 1 به فرمان دولت مسکو شماره 508 ذکر شود. پاراگراف 10.9 این لیست همچنین می گوید که بازسازی نباید Snap، Sanpina، تصمیمات دولت فدراسیون روسیه و سایر اسناد قانونی را نقض کند. برای شروع، تمام فعالیت هایی را که با قطعنامه شماره 508 ممنوع است، در نظر بگیرید:

  • هر گونه فعالیت هایی که منجر به خراب شدن محل اقامت شخص ثالث یا محدود کردن دسترسی به ارتباطات عمومی می شود. در اینجا، به عنوان مثال، شما می توانید انتقال حرارت، آب گرم و سرد، دوختن این روده ها را با ترمیم های جامد بدون دریچه برای بازرسی وضعیت لوله ها اختصاص دهید؛
  • اختلال ظرفیت تحمل ساختمان. این بند نشان می دهد که در هیچ مورد نباید دیوارهای بلبرینگ را از بین ببرد یا فرآیندهای را بدون به دست آوردن مجوز تعمیر مربوطه ترتیب دهد؛
  • به ارتباطات عمومی ارتباطات جداگانه یا دستگاه های نظارتی وارد می شود؛
  • کاهش بخش یا جداسازی کانال های تهویه. اغلب صاحبان آپارتمان ها قصد ندارند تا کانال های تهویه را تحت تاثیر قرار دهند، اما آنها می خواهند Ventshach را کاهش دهند که در آن فضای خالی زیادی علاوه بر لوله های خود وجود دارد. موافقم بسیار دشوار است منطقه داخل Venthhacht در منطقه آپارتمان گنجانده نشده است و بنابراین صاحب آپارتمان آن را خریداری نکرده و به او تعلق ندارد. مطابق با بند 1 ماده 36 از ال سی دی فدراسیون روسیه، این منطقه خالی در معدن متعلق به یک ملک عمومی است. مطابق با بند 2.5.1.1.1.8 از ضمیمه 2 از قطعنامه Proba VA از مسکو شماره 508 برای پیوستن به این منطقه، لازم است سازماندهی نشست از همه صاحبان محل در یک آپارتمان آپارتمان، که در آن آنها در انتقال این منطقه به استفاده رایگان یا اجاره تصمیم می گیرد. علاوه بر این، لازم است که تمام صاحبان آپارتمان ها در کل ساختمان به طور مثبت رای دهند. سازمان چنین جلسه ای در اکثر موارد غیرممکن است. در داخل معادن، میدان آزاد به دلیل این واقعیت است که معمار خانه در طراحی برنامه ریزی خانه آپارتمان ها کار می کند و مربع را با سهام می برد، زیرا نمی داند کدام لوله ها و چه بخش مورد نیاز است مهندسین مهندسین مهندسین طراحی تهویه، تامین آب و فاضلاب و غیره؛
  • افزایش بار در همپوشانی در هنگام ریختن یک پودر یا جایگزینی مواد پارتیشن به سنگین تر. این بند به طور عمده به خانه ها با کف های چوبی اشاره می کند، که در آن شما نمی توانید کفپوش را به کف پودر کنید، و همچنین Jacuzzi، حمام ها، پارتیشن ها را از بلوک های فوم بدون چک کردن چک کنید.
  • انتقال یک رادیاتور آب گرم به بالکن یا لجن. در عین حال، ممکن است طبقه های الکتریکی گرم یا رادیاتور را بر روی بالکن ترتیب دهید؛
  • دستگاه طبقه آب از سیستم های گرمایشی یا تامین آب گرم. باز هم، هیچ کس دستگاه را برای طبقه های گرم الکتریکی ممنوع نمی کند؛
  • رسیدگی به یا حذف جزئی از ستون های حمل، پیلون یا دیافراگم سختی؛
  • دستگاه در دیوارهای حامل پایدار است؛
  • دستگاه لجن ها و بالکن ها در تمام کف ها علاوه بر اولین؛
  • بازسازی اتاق زیر شیروانی یا طبقه فنی اگر آنها به اموال شما ارتباط ندارند. بسیاری از صاحبان آپارتمان در آخرین طبقه می خواهند تا حدی به اتاق زیر شیروانی متصل شوند و راه پله را از آپارتمان بر روی او بسازند. متأسفانه این مورد چنین توسعه مجدد را ممنوع می کند؛
  • ترکیبی از آشپزخانه گاز شده با یک اتاق مسکونی بدون نصب بین پارتیشن های کشویی چگالی؛
  • توسعه مجدد در خانه های اضطراری؛
  • هر گونه تأثیری از دیوارهای تحمل، از جمله کار باز کردن، بدون هماهنگی با سازمان که ساختمان را طراحی می کند؛
  • ترکیب loggias و بالکن با اتاق های داخلی؛
  • تحت تاثیر قرار دادن دیوارهای بیرونی با تضعیف ظرفیت تحمل ساختمان؛
  • دستگاه ضد گلوله که منطقه آن بیش از 40٪ از منطقه آپارتمان است؛
  • این دستگاه بین آشپزخانه بین آشپزخانه با آبگرمکن گاز و یک اتاق مسکونی بدون درب با یک نصب شبکه یا شکاف بین این درب و سطح کف حداقل 0.02 متر مربع است.
شکست دامنه تپه در صدور حکم قطعنامه به دلیل عدم انطباق با استانداردها.

شکست دامنه تپه در صدور حکم قطعنامه به دلیل عدم انطباق با استانداردها.

نظر ویدئو:

با انتشار فرمان جدید دولت مسکو شماره 1104 دسامبر 29 دسامبر 2017، آیتم با انتقال کار ممنوعه از یازدهم تا دهم تغییر کرده است. متن نقطه خود را کمی با خروجی تصمیم چشم انداز مسکو شماره 1335 اوت 29.2020 تغییر کرده است. موارد اضافه شده ما در ویدیوی دوم آن را تجزیه و تحلیل خواهیم کرد.

در حال حاضر الزامات ساخت و ساز، بهداشتی و هنجارهای حقوقی را در نظر بگیرید، که همچنین مجاز به انجام انواع خاصی از توسعه مجدد نیست:

  • گسترش یا انتقال حمام، حمام، توالت، دوش، و غیره به قلمرو آشپزخانه یا اتاق مسکونی (پاراگراف 9.22 SP 54.13330.2016). این شامل اتاق های پست نمی شود، زیرا ماشین لباسشویی برنامه های BTI را نشان نمی دهد. همچنین این مورد کار نمی کند اگر محل غیر مسکونی یا زیرزمین در زیر آپارتمان قرار گیرد؛
  • گسترش یا انتقال آشپزخانه به میدان Sanuenus (پاراگراف 9.22 SP 54.13330.2016) اگر آپارتمان در طبقه بالا قرار نداشته باشد؛
  • دستگاه یا انتقال آشپزخانه به قلمرو اتاق مسکونی (ص 24 از فرمان دولت فدراسیون روسیه شماره 47 ژانویه 2006). باز هم، این مورد قابل اجرا نیست اگر محل غیر مسکونی در زیر آپارتمان قرار گیرد؛
  • سازمان آشپزخانه بدون نور طبیعی (ص 9.12 SP 54.13330.2016). نور از پنجره باید به آشپزخانه در یک خط مستقیم حداقل از طریق درهای شفاف، پارتیشن ها یا پنجره ها در آنها نفوذ کند؛
  • سازمان منطقه آشپزخانه تخت کمتر از 5 متر مربع
  • مخلوط تهویه آشپزخانه و حمام (9.7. SP 54.13330.2016)؛
  • دستگاه طبقه در حمام و دیگر اتاق های مرطوب بدون ضد آب (Snip 2.03.13-88 "طبقه")؛
  • دستگاه کفپوش در حمام بدون یک خرگوش یا بدون کمبود 15-20 میلی متر. شرایط نسبتا مرتبط (Clause 4.11 "الزامات فنی و قوانین طراحی، دستگاه، پذیرش، عملیات و تعمیر (در توسعه Snip 2.03.13-88" طبقه ")؛
  • از بین بردن مزارع هنگام ترک بالکن در خانه های پنل. نویسندگان پروژه مجموعه ای از سری های پانل های پانل اجازه نمی دهند که چنین توسعهیان را توسعه دهند. در مورد چنین توسعه مجدد غیرممکن است؛
  • جداسازی بلوک های Subcast یا دستگاه دهانه های موجود در دیوارهای بلبرینگ در خانه های معمولی پس از سال 2007. ساختمان، نویسنده آن موسسه پروژه MNIITEP است که اجازه نمی دهد که اجازه آن را داشته باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد فرایندها در دیوارهای بلبرینگ، ما اینجا صحبت کردیم.
  • گسترش دهانه های موجود در دیوارهای بیرونی هنگام ورود به بالکن (Loggia) در پانل های پانل و آجر، به عنوان نویسندگان پروژه خانه این را نمی دهند؛
  • از بین بردن بخشی از یک دیوار غیر حامل هنگام ترک یک بالکن در خانه های یکپارچه، اگر در عین حال برای کل آپارتمان حداقل یک آپارتمان آتش نشانی را با طول 1200 میلیمتر کنار گذاشته شود. از لبه بالکن به خروجی یا طول 1600 میلیمتر. بین دو رسانه بالکن (بند 6.20 Snip 21-01-97)؛
  • از بین بردن بلوک های ویندوز در خانه های آجری، اگر آن را نگه می دارد اسلب بالکن به دلیل خرج کردن؛
  • انجمن دو آپارتمان با صاحبان مختلف (بند 1 ماده 40 از LCD RF). آپارتمان ها تنها می توانند ترکیب شوند، اگر حداقل یک مالک مشترک داشته باشند؛

چه کاری می توانید انجام دهید وقتی که دوباره آپارتمان را امتحان کنید؟

یک ورق منسجم با طرح آپارتمان جدید.

یک ورق منسجم با طرح آپارتمان جدید.

اگر ما به طور خلاصه صحبت کنیم، هنگامی که دوباره برنامه ریزی می کنید، می توانید همه چیز را انجام دهید که توسط هنجارها ممنوع است. مهم است که تعمیرات متعلق به توسعه مجدد باشد، زیرا برخی تعمیرات به بازسازی مراجعه می کنند و نیاز به دریافت مجوز ساخت و ساز دارند. ما سعی خواهیم کرد کارهایی را که می تواند در طول بازسازی انجام شود لیست کنیم:

  • انتقال یا گسترش آشپزخانه در زمینه محل های غیر مسکونی (راهرو، انبار، و غیره) در هنگام رعایت الزامات دیگر برای منطقه، Insolation و غیره
  • گسترش حمام یا مناطق مرطوب در قلمرو محل غیر مسکونی با یک دستگاه ضد آب اجباری در کف بخش گسترده؛
  • تغییر پیکربندی پارتیشن های غیر حمل کننده بین اتاق ها یا اتاق ها و راهرو، صندوق، کمد لباس، اتاق پانسمان، و غیره.
  • از بین بردن بلوک ویندوز در خانه های یکپارچه با نصب یک پنجره فرانسوی بین بالکن (Loggia) و اتاق داخلی؛
  • از بین بردن بلوک ویندوز در خانه های آجری، اگر اجاق گاز بالکن به علت پختن در دیوار بیرونی نگه ندارد، یا اگر این خرج کردن به اندازه کافی باقی بماند و هنگام حذف سایت Subcast با نصب پنجره های فرانسوی،
  • از بین بردن بلوک ویندوز در خانه های پانل تا سال 2007 ساخت و ساز. و همچنین بعد از سال ساخت، اگر نویسنده آن MniiteP نیست، با نصب یک پنجره فرانسوی؛
  • دستگاه باز کردن در دیوارهای بلبرینگ از خانه های آجر و یکپارچه. عرض و مکان ممکن بر اساس نظرسنجی آپارتمان تعیین می شود. همچنین در محل کار لزوما از سازه های فلزی تقویت می شود؛
  • دستگاه باز کردن در دیوارهای تحمل خانه های پانل تا سال 2007 ساخت و ساز. یا بعد از آن ساخت و ساز، اگر نویسنده او MniiteP نیست. عرض مجاز و موقعیت اثبات نیز پس از بررسی مناسب آپارتمان تعیین می شود؛
  • اگر حداقل یک Firefare در آپارتمان باقی بماند، گردن و بخشی از دیوار بیرونی را در یک خانه یکپارچه جدا کنید؛
  • لعاب بالکن و نصب یک واحد در فضای باز از تهویه مطبوع (نیازی به هماهنگی ندارد)؛
  • تغییر در طراحی کف؛
  • جایگزینی دستگاه های بهداشتی (صفحات، حمام، توالت، دوش، و غیره) در مناطق مرطوب؛
  • ترکیبی از آشپزخانه با اجاق گاز الکتریکی و اتاق نشیمن با از بین بردن پارتیشن بین آنها؛
  • جدا کردن پارتیشن غیر حمل و نقل بین آشپزخانه گاز شده و اتاق با نصب و راه اندازی در جای خود را به شدت بسته پارتیشن کشویی یا کرکره های غلتکی؛
  • انتقال رادیاتور گرمایش به دیوار دیگر. برای جایگزینی رادیاتورها به جسم متخلخل در طبقه، بازرسی مسکن به شدت مرتبط است، نیاز به توافق در مورد چنین جایگزینی در شرکت مدیریت، که به نوبه خود ممکن است درخواست ارائه یک پیش نویس مارک در یک آپارتمان؛
  • نصب اجاق گاز الکتریکی به جای گاز با قدرت فوق العاده برجسته؛
  • انجمن آپارتمان ها به صورت افقی و عمودی، اگر هر دو آپارتمان دارای حداقل یک مالک مشترک باشند؛
  • دستگاه مزرعه با مساحت کل بیش از 40 درصد از منطقه آپارتمان؛
  • دستگاه خروج از اتاق مجهز به توالت، به اتاق یا آشپزخانه. پیش از این، با توجه به پاراگراف 3.9 Sanpina 2.1.2.2645-10 ممنوع بود، اما از 1 مارس سال 2021، این سانیپین توسط یک حکم از دولت فدراسیون روسیه شماره 1631 از 2012/08/08 لغو شد و اکنون ممکن است برای انجام چنین بازسازی؛
  • دستگاه Loggia در طبقه اول. با این حال، برای چنین بازسازی نیز لازم است که سازماندهی نشست عمومی، که ما قبلا در بالا نوشته ایم؛

البته، در نظر گرفتن مطلقا تمام انواع بازسازی ها در چارچوب یک مقاله غیرممکن است، زیرا فعالیت های بازسازی مرزی بیشتر وجود دارد، موفقیت هماهنگی آن به شدت به موقعیت این مسئله از مقام رسمی بستگی دارد.

نظر ویدئو: نقطه تغییر: هنگامی که بازسازی یک آپارتمان، الزامات ساخت و ساز، بهداشتی، بهداشتی و بهداشتی، هنجارهای آتش نشانی و حقوقی نباید بر اساس پاراگراف 10.9 نقض شود، و نه پاراگراف 11.9، همانطور که قبلا بود (پس از انتشار PPM شماره 1335 از تاریخ 19.08 .2020، فعلی و در سال 2021). بازرسی مسکن متوقف شد تا هماهنگسازی مجدد را متوقف کند که در آن آشپزخانه به منطقه حمام گسترش می یابد (اگر این آخرین طبقه نیست) حتی زمانی که یک نامه اسناد رسمی را بر روی یک بدتر شدن داوطلبانه شرایط مسکن ارائه می دهد.

بازرسی مسکن متوقف شد تا منطقه آشپزخانه تختخواب کمتر از 5 متر مربع را ترک کند. (قبلا، آنها به منطقه خود به 2 متر مربع اجازه دادند).

در حال حاضر، خارج شدن از حمام (اتاقهای توالت) را می توان در اتاق نشیمن یا آشپزخانه انجام داد، زیرا PP فدراسیون روسیه №1631 اقدام Sanpina 2.1.2.2645-10 را لغو کرده است که قبلا آن را برای انجام آن ممنوع کرده است چنین توسعه بازسازی  

به جای آتش سوزی آتش سوزی در دیوار بیرونی، 1200 میلیمتر طول. در حال حاضر شما می توانید شیشه مقاوم در برابر حرارت از همان طول را تنظیم کنید.

ما امیدواریم که ما قادر به پاسخگویی به سوال شما در مورد آنچه ممکن است، و چه چیزی را نمی توان انجام داد زمانی که بازسازی یک آپارتمان انجام شود.

Добавить комментарий